Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге.
Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
Проект постановления направят в Госдуму. Ранее Санкт-Петербург сообщал , что в Смольном решили продлить «заморозку» закона о реновации до 2025 года.
Уточните район Квартиры-студии до 3 миллионов рублей в Санкт-Петербурге Найдено - 234 объявления о продаже студий до 3 миллионов рублей в Санкт-Петербурге по цене от 1 000 000 рублей. Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств.
Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий.
Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде. Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя.
В свою очередь Дмитрий Рубин уверен, что даже если закон не будет принят сейчас, «то найдутся энтузиасты, которые его доработают».
Убедительно просим не приближаться к местам парения, помнить, что под асфальтом может находиться промоина с кипятком, не заходить за ограждения, не оставлять транспорт и не парковать машины в охранной зоне тепловых сетей.
Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели
Хотели дальше расширять ту жилплощадь, но нужно брать только вторичку или готовое жилье, что существенно дороже. Наша квартира за год выросла в цене на 1 милл. Сейчас и с первоначальным взносом поступила бы по-другому разобралась с инвестициями. Вывод для себя я сделала. Лучше бы на сумму материнского капитала дополнительно взяли ипотеку. Но поезд уже уехал.
Благодаря наличию подробного описания и многочисленных фотографий можно, просматривая такие объявления на сайте, подобрать для себя подходящий вариант, а не тратить время на осмотр всех квартир-студии в нужном районе. Специалисты на сайте Этажи помогут подобрать подходящие варианты по стоимости такой недвижимости, её расположению в том или ином районе или другим требованиям, которые предъявляет покупатель к такому жилью. В риэлтерском агентстве Этажи собраны опытные профессионалы, они смогут подобрать оптимальные варианты студии в СПб, помогут с выбором, а в последующем будут сопровождать сделку, гарантируя юридическую чистоту заключаемого договора купли-продажи жилья. Обращение в студию Этажи позволяет не только быстро подыскать интересный вариант квартиры-студии, но и сэкономить на его покупке.
Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу. Расходы всегда покрывались очень неплохо, дело выгодное. По его словам, только по последнему объекту возникли неприятности. Из пятикомнатной коммуналки у них выходило восемь студий, и даже потенциальные покупатели уже были найдены на все комнаты. Но в подъезде оказалась бдительная соседка, которая грозила сообщить о незаконной переделке "куда надо". Пришлось предпринимателям договариваться с ней отдельно. В долгосрочной - новый собственник обязательно столкнется с дефицитом подачи воды из-за увеличенной нагрузки, с претензиями от соседей, у которых также возможен перебой с водоснабжением и электричеством, с отсутствием вентиляции в санузле и с вечной угрозой карательного органа - Жилинспекции. Причем возвращать все в исходное положение придется за свой счет.
На сайте этого риэлтерского агентства в соответствующем разделе можно найти сотни предложений квартир-студии в Санкт-Петербурге, что позволяет существенно упростить поиск, подобрав подходящие варианты, и после этого уже обратится в агентство за более подробной информацией по тому или иному объекту. Благодаря наличию подробного описания и многочисленных фотографий можно, просматривая такие объявления на сайте, подобрать для себя подходящий вариант, а не тратить время на осмотр всех квартир-студии в нужном районе. Специалисты на сайте Этажи помогут подобрать подходящие варианты по стоимости такой недвижимости, её расположению в том или ином районе или другим требованиям, которые предъявляет покупатель к такому жилью. В риэлтерском агентстве Этажи собраны опытные профессионалы, они смогут подобрать оптимальные варианты студии в СПб, помогут с выбором, а в последующем будут сопровождать сделку, гарантируя юридическую чистоту заключаемого договора купли-продажи жилья.
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
Риелторы выкупили три комнаты, протянули трубы к общему водопроводу, поставили санузлы, душевая появилась даже на кухне. Соседей этажом ниже теперь все время топит. Такой нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают. Это все льется к нам в кладовку. Все это на потолке видно», — показывают нанесенный ущерб жильцы. А в другой квартире в типичном петербургском доходном доме, поползли трещины по стенам. Соседи сверху решили превратить большую квартиру в несколько маленьких. Сомнительная реконструкция старых коммуналок оказалась прибыльным бизнесом. Рынок миниатюрных квартир в Петербурге растет невероятными темпами. Обычно коммунальные квартиры покупаются в бывших доходных домах.
В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв. Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте. Как купить и как улучшить При выборе квартиры в новостройке и не только студии риелтор советует обращать внимание в первую очередь на надежность застройщика: сколько объектов он сдал, соблюдал ли сроки, имеются ли «темные пятна» на его репутации. Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта.
Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир. Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками.
Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин. Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой.
Рядом с домом набережная Невы. В пешей доступности три станции метро.
Дом на Зверинской уже испытал на себе последствия лихой перепланировки. Кирилловская улица, 22. Огромный доходный дом начала XX века: шесть этажей, шесть лестниц, два двора-колодца. А обещанная «студия» оказалась 20-метровой комнатой в коммуналке, в которую «засунули» душ, унитаз, кухонный уголок с раковиной и электрической индукционной плитой на два «блина».
Оставшееся пространство было занято двуспальной кроватью, крохотным однодверным шкафчиком-пеналом и крохотным столиком для ноутбука. Место для «принять душ и переночевать». К чести собственницы, она не употребляла слово «студия», а говорила лишь о комнате в коммуналке. Квартирка была, признаться, та еще: длинный коридор завершался общей кухней, давно не ремонтированной, со старой раковиной и двумя газовыми плитами.
В углу - стеклянная кабинка душа. Попутно она рассказала, что горячее водоснабжение в доме централизованное, а не от газовой колонки. А вот ни ванной, ни душа в квартире отродясь не было. Соседи, те, что занимают комнату, примыкающую к кухне, в один прекрасный день поставили там душ для себя.
Как у меня, - пояснила она. Стоимость жилья в доме на Кирилловской колеблется от 65 до 90 тысяч рублей за кв. Даже если взять по максимуму, 20 метров будут стоит 1,8 миллиона рублей. Стало быть, превращение отдельно взятой комнаты в студию сделало ее дороже на 1,2 миллиона...
Арендодатели называют апартаменты комфортными для жилья — в помещении есть импровизированная душевая и кухня. Правда, чтобы посетить санузел, придётся лезть под потолок. На платформе бесплатных объявлений Avito «Авито» вниманию потенциальных арендаторов предлагается маленькая студия в Санкт-Петербурге — площадь апартаментов составляет всего десять квадратных метров.
Автор предложения — сеть мини-отелей и апартаментов Viktor Tower, разместившая фотографии жилья 28 января. Цена для будущих жильцов составляет девять тысяч рублей в месяц, а коммунальные услуги дополнительно обойдутся примерно в две тысячи рублей. Сдаётся студия на длительный срок только для одного человека.
Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге
| Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга - Рынок жилья - газета | Домой Новости мира В Петербурге хотят запретить строительство квартир-студий. |
| Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга | АиФ-Петербург. За два года в Петербурге удвоился спрос на студии в новостройках. По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Бондарева, людей толкает на покупку жилья финансовая нестабильность и инфляционные риски. |
| Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках | Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. |
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Вещи храню на даче. Если бы я жила в этой студии постоянно, скорее всего, сняла бы склад и хранила часть вещей там. Тут никак не получится обложиться вещами — просто нет места. В эркер я врезала большой — около двух метров в ширину — деревянный подоконник.
Это и письменный, и обеденный стол, и просто место, где можно сидеть и любоваться улицей. Выбирая мебель, я подумала, что любой шкаф или стул «съедят» место. Поэтому купила прозрачные пластиковые кресла и табуретку.
И отказалась от кухни, которую по умолчанию делает застройщик. Она мне показалась странной: на 17 квадратных метров — две раковины. Мне и одной достаточно.
Вместо кухни поставила стеклянный стеллаж с микроволновкой, чайником и холодильником от которого тоже хочу отказаться, поскольку у меня там хранятся только маски для лица. Также хочется избавиться от стиральной машины, которую мне поставили от застройщика. Я согласилась, а теперь хожу вокруг нее и понимаю, что она абсолютно не нужна.
Теоретически в ней можно и стирать, но сушить тупо негде. При этом через два дома от меня есть прачечная. Жизнь в маленьком пространстве предполагает, что многие вещи — стирка, еда — будут вынесены вовне.
Ксения, 24 года Живет в студии площадью 11 квадратных метров на Моховой улице — это самая маленькая квартира в нашей подборке Я родилась и выросла в Петербурге. Работаю ординатором-стоматологом. Раньше жила с семьей в однушке в спальнике в Невском районе.
Два года назад я была студенткой, а также работала в нескольких местах. В какой-то момент поняла, что трачу на дорогу по полтора часа в день и очень устаю. В это время у меня появилась возможность отделиться от родителей.
Был выбор: либо купить что-то на окраине, либо вложиться в студию в центре. У меня была мечта пожить в центре, поэтому выбрала второй вариант. Плюс такой студии еще в том, что потом ее можно будет сдавать.
Желающих снять много, ведь в пешей доступности все достопримечательности. Так что поживу здесь какое-то время, а дальше можно будет получать с нее доход. Часть моих соседей по студии так и сделали.
Они в основном моего возраста, лет до 27. Кроме одной бабушки, к которой каждый день приходит сиделка. Студия находится в историческом доме на Моховой.
Окна выходят во двор-колодец, а там стоит фонтан правда, нерабочий. Я живу на втором этаже, под нами — какая-то контора. В доме осталась пара коммуналок, остальные расселили.
Никакого негатива к нам жильцы не высказывают. Во дворе часто собираются компании. Летом в жару, когда окна нараспашку, происходящее там слышно вплоть до шепота.
Однажды два друга-бездомных всю ночь рассуждали о философии. Я не могла заснуть, было очень интересно. Но чаще такие компании, которые тусят у фонтана, — большой минус.
Поэтому летом жильцы объединяются и закрывают ворота на ключ в остальное время они открыты, так как их периодически ломают, чтобы побыстрее пройти от Моховой на Литейный. У меня двухуровневая 11-метровая студия если считать со вторым уровнем — около 16 квадратных метров. Тут есть зонирование: на втором уровне — спальня, на первом — гостиная.
Если провожу день дома, в основном нахожусь на первом этаже. Квартира была с отделкой от застройщика. Все достаточно простенько: осталась несущая кирпичная стена, остальные выкрасили в белый цвет.
Мебель тоже была. Я поменяла диван, докупила стол. В студии есть все для комфортной жизни.
Например, кухонька с хорошей плитой и микроволновкой, отдельная душевая с туалетом. Правда, после года жизни я поняла, что очень хочу духовку и настоящую ванну. Своей стиральной машины у меня нет: она есть на этаже, мы все ею пользуемся.
Каких-то неудобств в связи с этим не испытываю. Зато у меня есть бойлер — и, соответственно, бесперебойная горячая вода это актуально для Центрального района, где воду отключают несколько раз за лето. Самый большой минус жизни в студии — слышимость.
Это боль. Слышно вплоть до того, как соседи чихают. Занимаясь делами, я в основном надеваю наушники.
Впрочем, когда соседка пишет «У меня сегодня день рождения, мы пошумим», я отвечаю: «Да, без проблем». Просто не буду ложиться определенного часа. Иногда, особенно в карантин, здесь бывало тяжело.
Ты не можешь придумать, куда себя деть на десяти квадратах. Проблем с хранением вещей нет, хотя их и немало но и не много. На втором этаже есть комод с пятью ящиками там лежат постельное белье и полотенца , а под кроватью — три коробки одеяла, подушки, пледы.
Внизу стоит платяной шкаф, а на нем — еще коробки со всякими мелочами и частью книг. Под креслом и за шкафом стоят коробки с обувью. В гости регулярно приходят мама и подружки с ночевкой.
Большую компанию здесь тяжело разместить, но до четырех человек — нормально. Слава, 21 год Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская».
К примеру, в одном из старых домов улицы Марата, где жители вот уже несколько лет бесконечно жалуются на плохой напор воды и постоянно текущие в подвале трубы, в бывшей 6-комнатной коммуналке как раз и соорудили апарт-отель... Установили дополнительно шесть раковин, шесть душевых кабин и шесть унитазов.
Каким теперь будет напор воды? По законодательству, без санкции районной МВК межведомственной комиссии не разрешены никакие переделки, касающиеся инженерной инфраструктуры квартиры или дома. В Жилищном кодексе такие манипуляции именуются переустройством. МВК не может дать добро, если собственник не предоставит профессиональный проект, заключение экспертов, технический паспорт квартиры.
И если предпринятые им усилия не соответствуют «Положению о признании помещения жилым... В Петербурге лучше, чем в любом другом городе России, известно, чем может грозить нарушение этого правила. Зверинская улица, дом 20. Минувшим летом в доме надломились несущие конструкции.
Как выяснили специалисты, одной из основных причин аварийности стала ванна, самовольно установленная над сухим помещением... Ниже - жилые комнаты. Вопрос: можно ли было устанавливать в комнате унитаз и душ? Ответ очевиден.
В теории. А на практике проверять подобные переустройства некому и незачем. Делай что хочешь и продавай кому хочешь. Оформляя сделку, нотариус тщательно проверит лишь одно: соблюдены ли преимущественные права соседей на выкуп.
Полтора года назад Елена Карпенко продала единственную комнату, взяла кредит и купила долю в 0,05 в бывшей коммунальной квартире. Только вот заселить обещали в самостоятельную квартиру-студию. Да, всего 20 метров. Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал.
Обращать внимание, оказалось, было не на что. В квартире в историческом доме — памятнике регионального значения -без согласования проводить, подключать и ремонтировать нельзя. Этот общеизвестный факт фирма, продавшая собственникам несуществующие студии, обошла стороной. Управляющей компании сказали: это всего лишь косметический ремонт.
Так что когда обнаружили капитальность работ, было уже поздно, пришлось обращаться в суд.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Сообщество
- Купить квартиру студию в С-Пб
- Комментарии
- Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
- Что еще почитать
- Материалы рубрики
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. 7: Студии Из Коммуналок В Центре Санкт-Петербурга Звоним По Объявлениям. Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. Студия в центре Петербурга. Санкт-петербург. Метраж. 28 Кв. м.
Сообщество
- Курсы валюты:
- Сообщества
- Правила комментирования
- Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
- Выбор редакции
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Санкт-Петербург». При этом за аналогичный период 2022 г. на малогабаритные квартиры в общем объеме сделок приходилось 81% сделок. Студии в центре Санкт-Петербурга. Купить студию в апартаментах в Спб можно намного дешевле, чем квартиру в спальном районе. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре.
В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках
Инесса Суворова (Санкт-Петербург). Петербург и ЛО. Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. Сейчас в Санкт-Петербурге. Елена Чижова Петербургские квартиры. Квартиры-студии в центре Петербурга – мышеловка для доверчивых покупателей. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться.
Студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Была разработана концепция создания в «Оранжерее» конно-спортивного клуба, но проект не получил поддержку Фонда президентских грантов. Компания отказалась от аренды и здание вновь перешло к городу. Сейчас оно законсервировано и ждет новых хозяев. Ранее Neva. Today сообщала , что в Пушкине сдают руины под кафе для посетителей и сотрудников музея.
Покупают такую недвижимость по разным причинам. Например, чтобы пройти по условиям госпрограммы с планкой в 3 млн рублей, чтобы уложиться в определённый бюджет по первому взносу и ежемесячным платежам, чтобы переехать из отдалённых районов Ленобласти, например, в Янино. Также покупать могут ради инвестиций.
Эксперт изучил экспозицию в 4 районах города: Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном. По его данным, в октябре 2022 года в данных локациях продавалось чуть больше тысячи квартир-студий 1007. Так, в начале 2021 года в этом сегменте экспонировалось 589 объектов. На данный момент самый широкий выбор студий на рынке продаж вторичных квартир в Санкт-Петербурге в центре мегаполиса представлен в Адмиралтейском районе. Здесь в октябре 2022 года экспонировалось 314 подобных объектов. При этом стартовый бюджет сделки составляет 1,95 млн рублей. Такова стоимость студии площадью всего 9,4 кв.
Самая дорогая квартира-студия на первичном рынке оценивается в 45,6 млн рублей. За эти деньги предлагают купить 71 "квадрат" на Крестовском острове. Эксперт отметил, что сейчас квартиры-студии стоят как двухкомнатные квартиры 2-3 года назад.