Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?
Как при разводе делится ипотека
При возникновении споров Дайнеко советует обратиться в банк и сообщить о расставании. Там специалисты предложат один из самых простых способов избавиться от совместной ипотечной квартиры — продать ее. Дайнеко уточнила, что продавать квартиру не придется, если у пары был оформлен брачный договор. Нередко и сами банки предлагают такой вариант при оформлении ипотеки», — заключила специалистка.
В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять.
По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя.
Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита.
То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз?
Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию.
Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке.
От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить.
Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку.
Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги.
Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество.
Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится.
Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным.
При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст.
Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.
В этом случае будут изменены условия кредитного договора, как правило уменьшается сумма ежемесячных платежей, увеличивается срок погашения кредита. Предоставление кредитных каникул. Платежи и начисления процентов будут приостановлены на определенный срок. Данное банковское предложение поможет заемщику восстановить финансовое благополучие. Перекредитация рефинансирование. Банк предлагает оформить новый кредит для погашения старого.
Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования у стороннего банка, у которого более выгодные условия. Однако многие граждане затягивают с платежами и при этом уклоняются от требований банка. В этом случае кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд с требованиями о расторжении договора, выставлении залогового имущества на торги. При этом объект будет реализован намного дешевле рыночной стоимости. Участвуя в таких судебный процессах удается только завысить оценочную стоимость недвижимости, затянуть процесс, чтобы у доверителя появилось время для восстановления финансового благополучия и в дальнейшем выйти на мировое соглашение с банком. Дополнительную полезную информацию можете получить в статье — Раздел имущества супругов. Заключение брачного договора или соглашения Стороны обязаны уведомить кредитора в письменном виде о заключении в нотариальной конторе брачного договора или соглашения по ипотечной недвижимости.
Если супруги-созаемщики не выполнят данное требование, то стороны независимо от содержания заключенного брачного контракта или соглашения отвечают по ипотечным обязательствам или у кредитора появляются законные основания для обращения в суд с иском о расторжении или изменении заключенного договора статья 46 СК РФ. Как делится ипотечная квартира через суд? Супругу, чьи права нарушены, необходимо предпринять следующие меры для выигрыша в суде: Собрать доказательственную базу. Отправить копии документов участникам процесса. Подать комплект документов в экспедицию суда. Отстаивать свои интересы на заседаниях путем пояснений, допросов, предоставления доказательств. Ходатайствовать о приобщении новых документов, истребовании дополнительных доказательств, назначении экспертизы Возражать против доводов ответчика, третьих лиц.
Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья
- Как делить ипотеку при разводе
- Как поделить квартиру при разводе
- Как при разводе делится ипотека
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Как платить по ипотеке при разводе
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Судебная практика до 2017 года была противоречивой — раздел ипотечной квартиры осуществлялся поровну между мужем и женой и несовершеннолетними детьми. При этом в одних случаях суд делил полностью квартиру, в других — только долю квартиры, соответствующую сумме материнского капитала. Точку в споре поставил Верховный Суд РФ, сформулировав подход к подобным спорам в определении от 14. Поскольку квартира покупается частично на совместно нажитые средства заработок, кредит банка , а частично на средства материнского капитала, то поровну между супругами делится часть квартиры, соответствующая по стоимости кредитным и собственным средствам. А часть квартиры, стоимости которой соответствует сумма материнского капитала, делится поровну между супругами и детьми. Таким образом дети участвуют в разделе имущества, при этом претендовать они могут на часть квартиры, оплаченной средствами материнского капитала. Дети вправе претендовать на часть квартиры, если при покупке был использован материнский капитал. Раздел кредитного долга между супругами После распада семьи вместе с вопросом раздела квартиры в 2024 году остро встает вопрос раздела совместных догов, в том числе — кредитного ипотечного долга. Хочется того или нет, но ипотекой при разводе придется заниматься, чтобы не лишиться жилья и не увеличивать, как снежный ком, проценты и неустойки. Если заемщиком выступал один из бывших супругов, то зачастую он заинтересован в разделе кредитного бремени. Банки почти всегда отказывают в изменении условий кредитного договора и в изменении состава заемщиков.
Казалось бы, по правилу ст. Как из всякого правила бывают исключения, так и в данном случае суды сохраняют кредитный договор в неизменном виде, указывая, что изменение условий договора существенно повлияет на права третьего лица — банка. Однако, за заемщиком сохраняется право взыскать с бывшего супруга половину уплаченных им после расторжения брака платежей. Раздел кредитных обязательств между супругами. Эффективным способом раздела кредитного долга будет являться заявление искового требования о признании кредитного долга совместно нажитым имуществом и взыскании половины уплаченных после расторжения брака платежей. В этом случае, если второй супруг откажется возмещать часть расходов, заемщик может взыскать их в суде, ведь решением суда кредитный долг уже будет признан общим. Стоит запомнить, что для взыскания долга с бывшего супруга ожидать полного погашения кредита не нужно, так как можно пропустить срок исковой давности 3 года для взыскания части платежей. Можно ли не платить по ипотеке после развода Ответ всегда только один — ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть.
При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей. Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго. Справедливо ли делить долг по ипотеке? ДаНет В случае если заемщиком был только один из супругов, второй почти всегда выступает поручителем и тоже несет бремя уплаты платежей, если заемщик перестанет платить. Кроме того, возникновение просрочки, независимо от состава заемщиков и аккуратности одного из супругов, грозит продажей квартиры с торгов. При просрочке платежа банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, а при невыполнении этого требования вправе по суду обратить взыскание на квартиру и продать квартиру с торгов. Развод не освобождает от выплаты ипотечного кредита. Просрочка может привести к потере жилья и увеличению долга за счет процентов и неустойки. Продажа квартиры для досрочной выплаты кредита Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет. И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги.
Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму. Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю. Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы. Продажа жилья по согласованию с банком позволит не платить лишних процентов и неустойку. Если ипотечная квартира сдается в аренду Ипотечные платежи могут достигать половины дохода семьи, и для компенсации своих расходов некоторые заемщики сдают ипотечную квартиру в аренду. По закону сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка запрещена.
В каждом ипотечном договоре есть пункт, запрещающий ухудшать жилье и сдавать его в аренду. Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи. Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита. При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья. Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже — проконсультироваться с юристом. Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга. Если бывшие супруги — созаемщики Как уже отмечалось выше, бывшие супруги-созаемщики по кредитному договору обязаны и после расторжения брака регулярно вносить кредитные платежи и вовремя погашать кредит. Расторжение брака, переезд кого-либо из созаемщиков не влияет на кредитные отношения, банк сохраняет право получать оговоренные графиком платежей денежные средства в полном объеме и в установленные сроки. Если один из созаемщиков перестал платить, то бремя уплаты всех платежей фактически переходит на одного из супругов, того, кто продолжает платить и не желает, чтобы квартиру продали с торгов, а самого заемщика выселили.
Даже если ипотечная квартира — это единственное жилье, которое есть у заемщика созаемщиков , она будет продана по решению суда, если ипотечный долг не будет погашен. Правило о том, что единственное жилье не подлежит изъятию по долгам и продаже, не распространяется на квартиры, которые находятся в ипотеке.
Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами: Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры. Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре. Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит. Официально делят кредитную линию. Еще немаловажную роль играет наличие детей.
Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю. Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ. Если собственник — супруга Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг.
Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком. Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг.
Обстоятельства: Истица полагала, что спорная квартира была приобретена в том числе за счет ее личных средств, в связи с чем, по мнению истицы, размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть определен с учетом размера внесенных ими средств. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении.
Раздел долгов жены и мужа Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально.
В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Какие долги признаются совместными Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств: - те, в которых оба супруга выступают созаемщиками например, ипотечный кредит или договор займа , или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку; - те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества автомобиля, квартиры и т. Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное.
При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы. Итак, подведем итоги.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?
Адвокат объяснил, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе
Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода.