С начала 2023 года в российской столице вывели в продажу жилые объекты в 62 проектах, рынок пополнили свыше 37 тыс. новых квартир. По итогам июня в столице продавалось 52 тысячи квартир в новостройках, что на 28% больше, чем в начале лета 2022 года. У семьи 64-летнего бывшего автора программы «Момент истины» нашли как минимум 50 квартир по всей Москве. Узнайте количество квартир и номера подъездов многоквартирного дома по адресу.
В Москве продали рекордное количество жилья
По данным столичных риэлторов, спрос на квартиры в июле в новых домах Центрального административного округа Москвы стал меньше по сравнению с июнем на 3,18%. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664. Около четверти опрошенных москвичей живет в квартирах более 100 «квадратов». В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. В III квартале 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было продано 6800 квартир и апартаментов, что является одним из самых высоких квартальных показателей за всю историю наблюдений.
Новые квартиры по реновации получили почти пять тысяч человек в Москве
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром. Вторичный рынок Ажиотажный спрос на вторичное жилье в 2023 году начался летом, после первого в этом году повышения ключевой ставки Центробанка. Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня. По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс. Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка. Всего в январе-ноябре 2023 года Росреестром Москвы было зарегистрировано 160,09 тыс.
Обе улицы находятся в районе Хамовники. Мосфильмовская улица в Раменках заняла третье место в рейтинге. Всего в августе в столице продавалось более 2,4 тысячи квартир и апартаментов с «квадратом» дороже миллиона рублей.
Рабочие места для персонала «Яндекса» разместятся на этажах с 3 по 15. Площадь офисных пространств превысит 110 тыс. Для питания сотрудников компания обустроит в штаб-квартире три столовые, также там откроется два ресторана и буфет. В здании разместятся презентационные залы, учебные классы, лекторий и музей вычислительной техники. На прилегающей территории будет благоустроена каштановая роща, расположенная между комплексом и улицей Академика Зелинского», — рассказал Хабру представитель компании. В декабре 2022 года «Яндекс» показал ожидаемый вид новой штаб-квартиры снаружи и внутри.
Тогда в компании пояснили, что подземная часть офиса уже готова, а с октября идут работы на поверхности. Пользователи могут изучить её ближе и рассмотреть территорию вокруг.
Застройщики смогли выручить свыше 50,5 млрд рублей, продав порядка 4,7 тысячи лотов. Надоело читать десятки Telegram-каналов? Мы собрали все самые важные и интересные новости Московского региона в новом Telegram-канале.
После 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир в Москве выросло в три раза
Средняя цена квадратного метра за месяц практически не изменилась. Стоимость квадратного метра в разных округах столицы варьируется от 255,2 тыс.
На секцию приходится один лестнично-лифтовой узел, и все пытаются сделать площадь квартир максимальной, чтобы сэкономить на дублировании лестнично-лифтового узла. В такой площади меридиональная секция получается, а широтная, как правило, нет. Соответственно, если это элитное жилье, то может быть и одна квартира на этаже. В экономклассе я встречала 13 студий на одном этаже. Хотя такая планировка уже больше смахивает на общежитие. Как пояснила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Setl Group , количество квартир зависит от посадки дома и от класса объекта. Небольшое количество квартир — от одной до четырех на этаже — является трендом в элитных комплексах, жители которых стремятся к максимальной приватности. Для многоэтажного дома оптимальное число квартир — не больше 6—8 на этаже при 1—3 лифтах.
Набор квартир Возможная квартирография определяется стратегией застройщика — какой продукт он хочет создать, а также нормативами по инсоляции, освещенности помещений и правил пожарной безопасности. В них помещается наибольшее количество квартир за счет того, что все они будут хорошо инсолированы. В радиальных же секциях, расположенных с востока на запад, появляется фронт квартир с окнами на север, где уровень инсоляции традиционно низкий. В связи с этим застройщику придется предусматривать там квартиры больших площадей. В целом задача проектировщика в том, чтобы выдержать баланс разных типов квартир, работая с расстановкой секций на участке. Ориентацию по сторонам света диктует специальный СанПин, где отражены требования к инсоляции. Как пояснил Павел Гаврилов, в квартирах с количеством комнат от одной до трех солнце должно непрерывно освещать одну комнату в течение двух часов в день. В квартирах с количеством комнат больше трех эта норма увеличивается до двух комнат. Поэтому чаще всего большие квартиры ориентированы на две стороны.
По словам эксперта, как правило, при проектировании избегают ситуации, когда все комнаты выходят на север, так как в этом случае они не получают достаточно света.
Самая высокая концентрация новостроек со сверхдорогими объектами характерна для «Золотой мили» и прилегающих кварталов. За границами центра квартиры с прайсом больше 1 млрд рублей встречается только в Раменках. Ранее «Стройгазета» сообщала , что по итогам I квартала 2023 года суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир в Москве оценивалась в 123 млрд рублей.
Они уже начали давать скидки, чего еще не было в начале осени, а банки — продавать залоговое жилье на условиях предыдущего покупателя. Сколько стоит столичная недвижимость на вторичке? И что выбирают покупатели? Разбиралась Аэлита Курмукова. В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше.
Сколько вообще новостроек в России
- Средняя площадь квартир в Москве достигла нового минимума 27.07.2022 | Банки.ру
- В Москве недосчитались одного типа квартир: Дом: Среда обитания:
- Сколько новостроек не продано в миллионниках — Российский строительный комплекс
- Почему спрос упал
У известного журналиста захотели отнять 50 квартир в Москве
Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты. В чем причины? Дело опять же в льготной ипотеке, которая подогрела спрос. На этот тренд купились многие, одновременно обрастая ипотечными займами. И застройщики отреагировали на это по-рыночному, увеличив цены в связи с хорошим спросом.
Это лучший инструмент инвестирования на сегодня. В чем же выход? По мнению экспертов, застройщики будут вынуждены начать делать скидки. Но произойдет это скорее всего после новогодних праздников. Могут начаться и акуции, например, на низкий этаж», — считает риелтор Юлия Битузе.
Средняя цена квадратного метра за месяц практически не изменилась.
Стоимость квадратного метра в разных округах столицы варьируется от 255,2 тыс.
Падение показателей ввода жилья в Московской области по итогам 2023 года произошло из-за сокращения строительства частных домов, следует из материалов Мосстата. Так девелоперы сдали в прошлом году 1,1 тыс. При этом жители построили за минувший год 54,1 тыс.
Из этих самых 71 млн кв. Оставшиеся квадратные метры распределят между проектами, на которые продажи еще не открылись.
Застройщики привыкли к сверхприбылям. В чем причина такого избытка не реализованных площадей в новостройках? Почему растут цены на жилье в новостройках? Это связано с увеличением себестоимости строительства: дорожают стройматериалы, линии по их производству на заводах — импортные, выросли в цене и перевозки, логистика — вместе с ростом цен на топливо. Другая причина не распроданного жилья в новостройках в том, что реальные скидки застройщики сегодня фактически не предлагают, время льготной ипотеки закончилось. Стоимость жилья на этапе строительства тоже увеличивается.
При этом зарплаты у населения не растут», — рассказала «НИ» юрист в сфере недвижимости Ольга Зыблюк. Многие эксперты не отрицают, что цены на рынке жилья сегодня «перегреты» и неоправданно завышены. Застройщики привыкли к сверхприбылям и не хотят отказываться от них. Также вырос первичный взнос по ипотеке». Конец льготной ипотеки?
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
По данным «Метриума», за последний год она уменьшилась с 49 до 45 кв. Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, говорит он. По расчетам «Метриума», в 2022 г. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова подтверждает, что сейчас при покупке квартир активно используется семейная ипотека. В этом году коэффициент доступности жилья, скорее всего, вернется на прежний уровень, сказано в отчете «Метриума». По словам Коркки, несмотря на слабый рост цен на рынке жилья и постепенное восстановление экономики, которое стимулирует увеличение доходов населения, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки.
Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты. В чем причины? Дело опять же в льготной ипотеке, которая подогрела спрос. На этот тренд купились многие, одновременно обрастая ипотечными займами. И застройщики отреагировали на это по-рыночному, увеличив цены в связи с хорошим спросом. Это лучший инструмент инвестирования на сегодня. В чем же выход? По мнению экспертов, застройщики будут вынуждены начать делать скидки. Но произойдет это скорее всего после новогодних праздников. Могут начаться и акуции, например, на низкий этаж», — считает риелтор Юлия Битузе. Если этого не произойдет, на рынке жилья может сложиться парадоксальная ситуация. Революционным и назревшим решением мог бы стать отказ считать новые квартиры товаром с переходом на прежние советские принципы распределения невостребованного жилья, пишет телеграм-канал Мастер пера.
Среди экспертов есть мнение, что это общая для рынка тенденция — такие квартиры меньше продаются, а дома с ними меньше проектируются. Ранее агентство LIVE24 сообщало, что одним из самых популярных товаров фермеров Московской области стал мёд. Это стало известно из заявок на получение торговых точек.
В них представлены 11 461 квартира и 4 847 нежилых помещений. Сразу после размещения документа специалисты Комитета отмечают особенности проекта, выявляют риски, проводят необходимую профилактическую работу с застройщиком в соответствии с актуальным законодательством, то есть всесторонне анализируют информацию и выявляют потенциальные риски", — заключила Пятова.
У известного журналиста захотели отнять 50 квартир в Москве
Продажа квартир в Москве и Московской области. Более 91 228 объявлений по продаже недвижимости в новостройках или вторичке по цене от 1 250 000 ₽: динамика цен, транспортная доступность, панорамы. По итогам июня в столице продавалось 52 тысячи квартир в новостройках, что на 28% больше, чем в начале лета 2022 года. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664.
Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год
Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Количество нераспроданных квартир в российских новостройках по площади на 1 ноября этого года достигло рекордного значения в 71,1 миллиона квадратных метров.
Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже
Вице-мэр обратил внимание, что город создает благоприятную среду для развития интеллектуального и творческого потенциала москвичей разного возраста. Комфортные условия обеспечивают школам, детским садам, досуговым центрам и другим, передает портал мэра и правительства Москвы. Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что среди переданных зданий оказались две школы. Площадь первой составляет 17,64 тысячи "квадратов", площадь второй — 17,21 тысячи "квадратов".
Сейчас покупателю новостроек класса «элит» и де-люкс есть из чего выбирать: в продажу выставлено 65 проектов. Рост предложения стимулировал спрос. Осенью был установлен рекорд за прошедшие 1,5 года по числу зафиксированных сделок. Стабилизация экономики, ослабление рубля, отказ покупателей от инвестиций на западных рынках недвижимости привели к увеличению активности в России.
В высокобюджетном рынке новостроек появилось много новых игроков. В этот сегмент пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Дорогое жилье становится трендом: в этой нише рынка появились новые покупатели. Подросло поколение молодых и успешных бизнесменов, импортозамещение и госзаказ способствовали росту региональных экономик, что привело владельцев бизнеса на московский рынок жилья. Иными словами, все невзгоды прошедших лет дали определенный и позитивный результат, видоизменили сегмент, усилили конкуренцию. Цены в целом продолжали стабильно расти. Сейчас в среднем кв.
В классе де-люкс — 2,4 млн рублей, в элитном — 1,3 млн рублей. Разброс цен довольно широкий, хотя на старте продаж в де-люксе можно найти проекты за 2 млн рублей. Также наша компания впервые на рынке недвижимости Москвы начала вести мониторинг трофейной недвижимости. Мы сформулировали это понятие, отслеживаем динамику цен и предложения коллекционного жилья и видим, что в этой нише активность девелоперов также растет. Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина: — Для московского первичного рынка 2023 год оказался периодом уверенного восстановления. Особенно позитивные итоги наблюдались в премиальном сегменте, на котором практически не сказалось повышение ключевой ставки. При этом его клиенты, которые часто обладают валютными сбережениями, конвертировали накопления в надежные недвижимые активы, что стимулировало потребительскую активность.
Особенно высокие темпы продаж зафиксированы в новых ликвидных проектах, например, первом премиальном небоскребе с квартирами в «Москва-Сити». Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова: — На наш взгляд, последние 3-4 года рынок недвижимости нельзя было назвать спокойным и безоблачным.
В 2023 году ожидается значительное увеличение числа жилых помещений. Согласно прогнозам экспертов, количество квартир в Москве в 2023 году составит: В многоэтажных жилых домах: около 5 миллионов квартир. В небольших частных домах и коттеджных поселках: около 1 миллиона квартир.
Эксперты портала «Элитное. Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев: — Одной из ключевых тенденций уходящего года можно назвать восстановление спроса на первичном рынке жилой недвижимости, которое прослеживалось и в элитном сегменте.
Замеченное оживление рынка во втором квартале преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во втором полугодии, а отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом отмечается возвращение показателей на уровень 2021 года — восстановление после стресса, который испытали покупатели в начале 2022 года. Этому поспособствовали рост курса валют и желание перевести сбережения в квадратные метры. С учетом ограниченности использования других инвестиционных инструментов наблюдалось повышение интереса к вложениям в недвижимость как к менее рисковому варианту. Порог входа в новостройки элитного сегмента на конец 2023 года начинается от 25 млн рублей. Следующей формирующейся тенденцией можно назвать постепенное вымывание качественного предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости. Он активно пополнялся новыми объектами на протяжении 2022-2023 годов на фоне отъезда некоторых собственников, перемещения части объявлений из категории аренды и решения многих клиентов продать недвижимость из-за продолжительной активности со стороны потенциальных покупателей.
Готовые квартиры в знаковых локациях города, соответствующие текущим трендам на рынке элитного жилья, пользовались особым спросом. Учитывая сложившуюся тенденцию на приобретение готового жилья, стоит ожидать сохранение интереса к вторичному рынку, однако в ближайшее время спрос здесь может быть уже не столь активным. Особую популярность в 2023 году в элитном сегменте приобрели программы рассрочек, выступающие как одна из мер поддержки спроса, особенно на фоне удорожания ипотеки. При этом наблюдается увеличение их срока. Если раньше длительность рассрочки, предоставляемой в рамках таких сделок, как правило, составляла около года, то сейчас она предоставляется либо на 2-3 года, либо до окончания строительства. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: — Уходящий год оказался успешным для участников элитного рынка Москвы. Вопреки негативным прогнозам ряда экспертов, стагнация 2022 года сменилась уверенным ростом сегмента в 2023 году.
Главным образом это связано с переориентацией клиентов с зарубежных рынков на столичный. Некоторые покупатели отказались от инвестиций в европейские страны в связи с западными санкциями. Также часть клиентов переключилась на московские проекты с дубайского рынка, где уже наблюдаются существенные признаки перегрева. Кроме того, положительные тенденции в элитном сегменте связаны со стартом множества новых проектов с интересными концепциями в привлекательных локациях.