В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок.
Ипотека и жилье: что будет в 2024 году
Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве России Дмитрий Морковкин полагает, что поток покупателей и процент ипотечных сделок будет снижаться и дальше, в 2024 году прогнозируется снижение на 20-25%. РИА Новости. ЦБ РФ пришлось бы проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику, если бы не было планов свернуть массовую льготную ипотеку, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Новости рынка недвижимости и строительства Краснодара и Краснодарского края. Банк России предполагает, что массовая льготная ипотека завершится в июле 2024 года.
Брать ипотеку не страшно: что изменится в ФЗ о банкротстве в 2024 году
Новости Экономика Политика Энергетика Финансы Интервью Статья Мнения аналитиков Календарь событий Пресс-релизы Курсы валют. Напомним, в конце декабря 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки в 2024 году будет пересмотрена. Недвижимость - 12 января 2024 - Новости Екатеринбурга -
Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%
Начинаем с комнаты на Уралмаше в коммуналке походу. С баблом у нас плохо, каждый получает какие нибудь 50 тысяч рублей, детей и котов у нас нет, поэтому мы уживаемся на 50, а 50 готовы в ипотеку гасить. Выбираем объект: Штош... Это не наш краш, но начало нашего пути, даже обои есть на стенах. У нас нет бабла, получили зарплату и такие гоу ипотеку возьмем? Значения выбрал что-бы платеж был примерно равен 50к, конечно же брать надо на 10 лет, но платить досрочно. Думаю разберетесь если 6-ой класс окончили.
У нас есть задача на 2 года. Ну, блин, неплохой старт в целом, если вам лет по 20, и вот вам уже 22, вы закрыли первую в своей жизни ипотеку и готовы двигаться из этого ада дальше. И у вас уже есть 1 050 000Р. Нам нужна однушка. Или хотя бы студия. Мы выносливы и молоды.
Берем студию.
После этого Чебесков сообщил, что семейную ипотеку продлят, но, по его словам, она нуждается в трансформации , чтобы помогать именно тем семьям, на которые она нацелена. В апреле кабмин поддержал законопроект о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Больше новостей в нашем официальном телеграм-канале «Фонтанка SPB online». Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о важном.
В случае сворачивания этой программы сначала упадёт спрос на первичном рынке, а после произойдёт корректировка цен в сторону снижения. При этом, на его взгляд, раньше президентских выборов в марте 2024-го о прекращении программы объявлено не будет. И многие продавцы недвижимости уже готовы давать скидки на то жильё, которое они продают. Но количество потенциальных покупателей сократилось в два-три раза, поэтому сейчас не очень простая история для рынка.
Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения. Сначала на вторичном, а потом на первичном рынке», — заключил Апрелев. Корень зла — льготная ипотека Как бы привлекательно ни выглядела льготная ипотека для заёмщиков, особенно до повышения первоначального взноса, именно её введение стало причиной нынешнего кризиса на рынке жилья. Как рассказал Денис Ракша, эта мера поддержки населения была введена в начале пандемии, когда резко выросла инфляция: люди стали массово забирать деньги с депозитных счетов и не знали, во что их вкладывать. И с тех пор правительство не может остановиться. Оно понимает, что как только они остановят эти льготные программы, у них строительный сектор, грубо говоря, рухнет. Поэтому они вынуждены продлевать их, потому что хоть кто-то должен покупать эти квартиры. Поэтому и ЦБ, и Минфин — участники этой истории, но не главные. ЦБ искренне пытается остудить ситуацию, у него не очень хорошо это получается, но запустил её не он», — объяснил Ракша.
Ипотечный «пузырь» Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами. Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка. Часть всего этого перекладывается на регионы. Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист.
Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков.
Посмотрим, как с новыми комиссиями изменятся платежи. Например, во Владивостоке сейчас за 11,25 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей можно взять двух- или трёхкоматную квартиру площадью 60—70 кв. Это максимум, на что можно рассчитывать с минимальным первоначальным взносом. Но с 11 января 2024 года «Сбер» с такой ипотеки возьмёт комиссию в 1,035 млн рублей! Соответственно до 11,25 млн рублей подорожают те квартиры, которые сейчас стоят примерно 10,22 млн рублей. Участники «Дальневосточной» ипотеки во Владивостоке с новыми комиссиями от «Сбера» будут вынуждены приобретать квартиры на окраине города Фото: ПАТРОКЛ Покупая сейчас квартиру за 10,22 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей в ипотеку на 20 лет ежемесячный платёж составит 40319 рублей, а переплата — 1,7 млн рублей. Покупая такую же квартиру в 2024 году с новыми комиссиями ежемесячный платёж составит 45529 рублей, а переплата — 1,927 млн рублей. Чем придётся пожертвовать покупателям квартир в 2024 году Выбирая квартиру подешевле, чтобы в установленные лимиты ещё и банковские комиссии вписались, неизбежно придётся жертвовать или площадью, или удобным месторасположением, или сроками сдачи строящегося дома. В большинстве крупных городов, особенно в активно застраивающейся Новой Москве ещё есть возможность выбрать жертву, но в том же Владивостоке придётся брать квартиру на окраине в доме, который будет сдан в 2025—2026 годах: по «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеке лимит в 9 млн рублей доступен только при покупке квартиры площадью от 60 кв. И в категории до 10,22 млн рублей подходящих квартир на портале ЦИАН примерно в 2 раза меньше, чем в категории до 11,25 млн рублей.
Этому дала, этому — не дала: Льготная ипотека запуталась в процентах
Таким был один из вариантов продления программы помощи с ипотекой для многодетных семей. В Госдуме 14 марта предложили расширить льготы для многодетных семей.
Наверняка будет "Семейная ипотека", о чем уже объявлялось ранее. Будет поддерживаться льготная ипотека на новых территориях и на Дальнем Востоке, рассказал Хуснуллин.
Остальные программы - например IT-ипотеку - будут поддерживать по возможности.
То есть, на рынок вышли покупатели без серьёзной финансовой подушки и плохо разбирающиеся в инвестициях в недвижимость. Узнать подробнее Они покупали квартиры на фоне роста цен с надеждой, что вскоре смогут их перепродать дороже. Но рынок так не работает и ЦБ справедливо опасается, что с ростом числа таких покупателей может увеличиться и число людей, которые не смогут расплатиться по кредитным обязательствам. А это значит, что вырастет процент банкротств физ. Это всё плохо для экономики. Но чтобы не довести до критической цифры, ЦБ вводит ограничения. Считаю, что они оправданы и через определённое время, возможно уже к концу 2024 года, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и Центробанк ослабит вводимые ограничения. Центробанк России Фото: 1MI Плюсы для экономики в решении Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов Кандидат экономических наук Сергей Гатауллин считает, что рекомендация профильного Комитета ГД по финансовым рынкам к принятию законопроекта о наделении Банка России правом ограничения выдачи ипотеки вполне логично и последовательно реализует необходимость надзорной деятельности в банковском секторе в целях обеспечения устойчивости национальной финансово-экономической системы. Эта функция дополнит инструментарий Банка России наряду с лимитами необеспеченного кредитования, применяемыми для управления качеством кредитного портфеля финансовых организаций.
Вполне справедливо и включение в зону действия нового инструмента микрофинансовых организаций во избежание переуступки банками проблемной задолженности. Плюсы для экономики в решении Центробанка Фото: Изображение Midjourney Нагрузка заемщиков по ипотеке в 2023 году Ирина Андриевская, директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года.
Как повлияет на рынок недвижимости завершение льготной ипотеки
Росбанк: В 2024 г. поддержку спросу на ипотечные кредиты могут оказать такие дополнительные меры стимулирования как «адресные ипотеки», запуск новых ипотечных программ совместно с застройщиками. Центробанк обещает снизить ключевую ставку, когда инфляция вернется к целевым 4%. Сейчас ставка составляет не рекордные, но ощутимые для экономики 15% годовых, и это больно бьет по отечественному бизнесу и самим россиянам, которые не могут взять кредиты и ипотеку. В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок. С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. РИА Новости. ЦБ РФ пришлось бы проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику, если бы не было планов свернуть массовую льготную ипотеку, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
В последние дни 2023 года ЦБ объявил о намерении ужесточить правила выдачи ипотеки с 1 марта следующего, 2024 года. Государство точно будет поддерживать программы льготной ипотеки в новых регионах России и на Дальнем Востоке. Последние новости и все самое важное о спецоперации на Украине, — в теме «Свободной Прессы». Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Какие квартиры смогут купить москвичи и россияне в 2024 году по льготной ипотеке.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
По итогам 2023 года жители Удмуртии оформили 30,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). Новости ГПБ-Ипотека Новости Дальневосточный ипотечный центр Новости Иркутское ипотечное агентство Новости КРИК (Киров) Новости Санкт-Петербургский центр доступного жилья Новости Курганской. «В 2024 году вероятно ипотечные ставки будут снова расти вслед за ключевой ставкой. Уже сейчас есть официальные заявления Центробанка о том, что в начале 2024 ставка будет поднята от 1-2 % до 17-18 % в связи с высокими темпами инфляции», — советует Елена Земцова. Повысят ли ставку по льготной ипотеке. К июлю 2024 года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки.