В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно в старом фонде. Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья.
Студии Петербурга
В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир. Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир. Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир. Студия в центре Петербурга. сть находится в Невском районе Санкт‐Петербурга.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
| Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей | В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий». |
| Топ-10 самых дешевых студий Петербурга | В Петербурге депутаты ЗакСа разработали проект постановления о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». |
| Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге | Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. |
| Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года | Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир. |
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест. При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают. Через 5—7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор. Коммуналку в студию В центре Петербурга дешевых новостроек практически нет. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно... За полтора миллиона вряд ли получится купить готовую жилплощадь. А вот приобрести комнату и поставить в ней санузел точно получится. Иногда такую перепланировку даже получается оформить документально.
Приставной санузел могут потребовать снести и вернуть комнате первозданный вид. Иногда требуют компенсировать ущерб, если новый жилец навредил квартире. Важное условие, которое может оказаться проблемой для потенциальных покупателей — студию в центре города лучше всего покупать за наличные. Ипотеку банк может не одобрить, говорит риелтор. Тем не менее такая комната-квартира-студия считается полноценной собственностью со всеми вытекающими вроде прописки, регистрации, права продажи.
Слава, 21 год Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская». Теперь сам продает студии Я переехал в Петербург из Сибири полтора года назад. Безумно влюбился в город, начал искать квартиру. Нашел вариант на окраине, что было не очень удобно. Понял, что нужно искать что-то другое.
Я хотел жилье в центре, посмотрел большое количество вариантов — и остановился на этой студии. Когда-то это была коммуналка, потом ее поделили на офис — такой очень неприглядный. Впервые я увидел эту квартиру на стадии голых стен и подумал: ну что тут можно построить? Но за несколько месяцев построили привлекательный объект. Студия находится на первом этаже. Совсем крохотная, буквально 15 квадратных метров. Но пространство очень классно организовано, используется каждый квадратный метр. Здесь классное зонирование. Студия — двухуровневая. Весь день я провожу внизу: работаю, обедаю, провожу свой досуг.
Ближе к вечеру перебираюсь в спальню на втором уровне. Это как воплощение детской мечты о домике на дереве. Главное в таких квартирах — минимализм и осознанное потребление. Количество вещей сводится к минимуму, а те, что есть, заполняют все ниши. Очень удобно расположены шкафы: они достают до потолка высота — 3,15 метра. При этом нет загромождения пространства. Правда, я всегда очень хотел себе огромный стол, прямо во всю стену, но, разумеется, для студии это роскошь. Еще хочу завести собаку, однако в условиях маленькой квартиры это просто невозможно. Со слышимостью в квартире у меня нет проблем. Я знал о такой особенности студий, поэтому сразу обозначил застройщику приоритетный вопрос, и изоляция получилась лучше, чем в панельках.
В других студиях живут в основном молодые ребята, пару квартир сдают в посуточную аренду. Я сначала настороженно к этому относился, но оказалось, что это не так уж страшно. У нас только коридор общий, остальные пространства — частные. Тут есть свое сообщество. У нас похожие интересы: такой смарт-подход к жизни. Мы проще адаптируемся к реалиям, мы мобильны. Стараемся не закаменеть и всегда быть на плаву. Вообще-то в Петербург я переехал, чтобы учиться на архитектора. Но, когда начал искать квартиру и посмотрел огромное количество вариантов, понял, что хочу работать с сфере недвижимости. Сначала продавал вторичную недвижимость.
А в какой-то момент мне позвонил эйчар компании «Метры в кубе», которая продает студии, и предложил работу у них. Спрос на такие студии огромный. Но многие потенциальные покупатели боятся незаконных планировок и долевой собственности по сути, студия — это доля в квартире. Покупатели делятся на две группы. Первая — взрослые осознанные люди, которые хотят получить доход от недвижимости. Вторая — молодые ребята либо их родители , для которых это первое самостоятельное жилье. Сейчас цена студий несильно изменилась, но в ближайшее время ждем повышение, так как стоимость стройматериалов и закупка недвижимости стали дороже. Спрос на студии совсем немного просел, поскольку люди не могут прогнозировать свое будущее и к крупным приобретениям относятся осторожнее: больше думают, переживают, а некоторые даже ждут понижения цен это они, конечно, очень зря. Наталья, 21 год Снимала студию в апарт-отеле на Петроградской стороне вместе со своим молодым человеком. На момент публикации материала пара уже съехала с этой квартиры Я родилась и всю жизнь живу в Питере.
Училась на логопеда, потом передумала учиться, начала работать и снимать квартиру. Эта — четвертая по счету. Нам очень важно было иметь квартиру в центре. Тут красиво, удобно, работа рядом. Мы искали жилье на «Авито», перебрали разные варианты. Изначально не рассматривали апартаменты, но не нашли ничего лучше за такую цену 28 тысяч рублей в месяц. Это студия в апарт-отеле, которую сдают с сентября по май на долгий срок, а в остальное время — посуточно. Обычно в центре сдают квартиры с бабушкиным ремонтом, а здесь хороший ремонт и качественная мебель. Ничего не протекает, не отваливается штукатурка, обои не рваные. В нашем апарт-отеле восемь комнат.
Есть администратор, она общается с арендаторами дистанционно. Приезжает каждую неделю, моет полы в общей зоне. Ну и по необходимости наведывается, если надо решить какие-то вопросы. Тут много ограничений и штрафов. Разбил тарелку — плати 500 рублей. Несвоевременно сообщил о какой-то поломке — и ее могут повесить на тебя. Поэтому нужно постоянно держать связь с администратором. Квартира, когда мы в нее въехали, была не в самом идеальном состоянии. Дверная ручка в ванную держалась на соплях. Мы до администратора месяц пытались достучаться.
Или вот мультиварка не закрывалась, а к нам пришел мастер и сказал: «Да вы просто хлопните по крышке посильнее». На восемь комнат — две стиральные машинки. Одна из них сломалась, ее увезли. Оставшаяся работала с утра до ночи.
Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн руб. Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки — не меньше двух лет. Все попавшие в наш рейтинг объекты позиционируются в комфорт-классе.
Но при этом почти в половине домов жилье предлагается без отделки. Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно. О ценовой динамике можно судить и по отдельным объектам — несколько жилых комплексов фигурировали в нашем рейтинге полугодовой давности. При сравнении похожих вариантов видно, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за полгода прибавили в цене 5—10 тыс. Как сообщают в отделах продаж, цены в петербургских новостройках последние месяцы менялись регулярно — прайсы повышались пару раз в месяц, в среднем на 1-2 тыс. Разумеется, процесс не носит повального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т.
С одной стороны, этот рост обусловлен фактором повышения строительной готовности дома. С другой, и реакцией на спрос — ценники активнее растут на варианты, которые пользуются большей популярностью и чаще всего бронируются потенциальным покупателем. Как правило, это небольшие по площади однушки и студии. При всем том эксперты не забывают отмечать, что сегодняшний рост цен на рынке — это в том числе и маркетинговая история. Вместе с повышением прайсов застройщики не забывали о различных скидках и акциях, число которых увеличилось этим летом.
Наиболее распространены студии площадью в диапазоне 20—25 кв. Обычно такие квартиры большой площади проектируются в рекреационных апартаментах. В Петербурге подобные есть в Курортном районе. Они, кстати, и лидеры по стоимости — цены в них сопоставимы со стоимостью в премиальных жилых домах в центре города. Но важно понимать, что в некоторых проектах такая квартира может по площади быть сопоставима с однокомнатной квартирой. В то же время в новостройках за КАД можно найти варианты в 18—19 «квадратов». Ценовой разброс Татьяна Халилова подчеркнула, что верхней ценовой отметки на студии фактически нет, так как любую квартиру в теории можно превратить в студию. В целом же по рынку первичного жилья в качественном предложении цена начинается от 7 млн рублей. В апартаментах можно найти студии стоимостью от 5 млн рублей. Стандартные юниты в апартах, в более выигрышных локациях ближе к метро начинаются от 3,9 млн, а в центральных предела крайней цены нет. Самое бюджетное предложение можно найти чуть меньше, чем за 2,8 млн руб. Особые студии Хоть студии и считаются бюджетным форматом жилья, это не значит, что их нет в высоких классах — «бизнесе» и «премиуме». По словам Александра Терентьева, студии по площади в этих сегментах более просторные, частично зонированные, бывают по площади 50 кв. И они все сдаются без отделки, так как в более высоких классах жилья важно оставить максимальный простор для дизайнеров. Их используют как инвестиционные квартиры те, кто не готов покупать в сомнительном проекте с 20 квартирами на этаже то, что потом будет сложно продать. Для Москвы и Петербурга также популярна история с «квартирами для пиджака», которые предназначены для кратковременного проживания — например, на время командировок. Классические студии площадью 22—30 кв. Все решают деньги Студии популярны, конечно, не потому, что люди хотят жить на маленькой площади, говорит Татьяна Халилова. Главная причина их выбора — это доступный бюджет. Но не скажу, что сейчас студии — самое востребованное предложение в сегменте низкого чека: в «комфорте» и «стандарте» эти лоты более интересны клиенту в первую очередь на этапе старта продаж. При этом стоимость квадратного метра в студии выше, поэтому основной выбор всегда стоит между ней и небольшой однушкой. По словам эксперта, бывает, клиент может позволить себе однушку или небольшую двушку, но за КАД. Его не устраивает место, и тогда он готов ужиматься по метражу квартиры в пользу студии, но в шаговой доступности от метро. По мере того, как семья увеличивается, появляется потребность в квартире побольше — тут уже рассматривают более свободные варианты, но подальше от центра города. Это то, что двигает процесс купли-продажи на рынке студий. Современные продукты на рынке апартов содержат все необходимое за пределами номера: все активности, события и досуг. Когда приходит время обзаводиться половинкой, тогда и принимается решение о расширении площади — возможно, со сменой района.
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская». Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. 5: Квартиры-Студии В Центре Спб За 1, 5 Млн Руб, В Чем Подвох? В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома. Также стоимость квадратного метра в сегменте квартир-студий значительно разнится. Самый доступный квадрат в студиях со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 110 тыс.
На 23 метрах, где уже есть кухонный уголок, можно разместить разве что диван и компьютерный стол.
Получается неплохое временное логово для студента. В качестве постоянного обиталища это может привлечь внимание разве что человека из другого города, перебравшегося в Петербург за лучшей долей. И уж наверняка у того, кто въезжает в такую квартиру, нет мыслей о создании семьи даже из двух человек не говоря уже о третьем-четвертом. Или такие мысли улетучиваются сразу после новоселья.
Даже с котом жить тесно. Гетто для одиноких людей. Временное жилье, которое, как известно, почти всегда становится постоянным. Царство тесноты еще более удручающей, нежели теснота коммуналки.
И практически без надежды вырваться. Генеральный директор одной из небольших строительных фирм, с которым довелось как-то обсуждать возведение огромного количества квартир-студий как значимого общественного явления, высказался в том духе, что «такое жилье обуславливает мобильность современного человека, его готовность быстро сменить место жительства, направиться туда, где для него есть интересная и доходная работа»... Но чуть позже согласился: студия — символ одиночества. Припомнил, что есть в Москве архитектурная мастерская, разработавшая проект дома, состоящего из квартир-студий, которые с помощью небольших переделок могут объединяться, превращаться в нечто более удобное для семейной жизни.
Но проект почему-то оказался не востребован. Или пока не востребован. Петербург и правда становится городом студий.
Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем.
И да, платить за это придётся новому хозяину. Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение. В этой ситуации, в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки и суд обяжет нового владельца сделать «обратную перепланировку», у человека как минимум останется свой изолированный угол, хоть и без санузла и кухни. Однако доля вовсе не всегда может соответствовать отдельной комнате — это могут быть и абстрактные метры.
Соседи, не выдержав шума ремонта, пожаловались на предпринимателя — и в январе Василеостровский районный суд запретил ему делать такую перепланировку. Но что бы произошло, если бы перепланировка состоялась, а затем все пять «студий» в, допустим, некогда трёхкомнатной квартире были проданы? С какими проблемами неминуемо столкнулись бы жильцы? Это всё рассчитывается из площади.
И это очень большая проблема, практически тупиковая. Опять-таки, Жилищный комитет приходит и обязывает всех владельцев привести помещение в первоначальное состояние, либо привести документы в порядок, получить всю разрешительную документацию. И, действительно, это тупик, потому что в таких ситуациях начинаются скандалы, и достигнуть согласия владельцы, как правило, не могут. Что делать, если на три комнаты пять хозяев Что могут в этом случае горе-владельцы?
Просто люди не хотят вникать в вопросы того, что же они приобретают. Полагаются когда-то на риелторов, когда-то просто очень доверяют продавцу, а в итоге оказываются с очень большими проблемами. И эти проблемы будут решать они, никто помогать им не будет. Если будет доказано, что они знали — а это, как правило, так, — то, скорее всего, это будут их проблемы, и предъявить претензию продавцу будет невозможно.
Они будут говорить, что их ввели в заблуждение, но, если в документах указано, что была сделана незаконная перепланировка, значит, по большому счёту, они сами не проявили нужную долю осмотрительности. В этом случае им придётся приводить квартиру в соответствие и каким-то образом решать, как им проживать уже в трёх комнатах. Они могут через суд определить порядок пользования жилыми помещениями. Могут пойти по следующему пути: попытаться разработать проект на перепланировку, который бы их устраивал, в том числе на разделение по комнатам, и уже в законном порядке осуществить эту перепланировку.
Если чётко по букве закона, сначала они должны привести всё в надлежащее состояние, а потом делать заново проект, и, если получится его согласовать, тогда уже переделывать под свои нужды.
Обращаем внимание на потенциальную опасность, которая может быть связана с проведением испытаний тепловых сетей. Убедительно просим не приближаться к местам парения, помнить, что под асфальтом может находиться промоина с кипятком, не заходить за ограждения, не оставлять транспорт и не парковать машины в охранной зоне тепловых сетей.
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья. Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет.