Максимов Леонид Владиславович в группе компаний «Пионер» занимается стратегическим развитием и созданием новых перспективных направлений деятельности.
ГК Пионер - Новости, мнения и отзывы
Но я уверен, что в следующем году все осознают, что рынок изменился кардинально, поэтому следует ожидать некоторой коррекции цен на земельные участки в сторону снижения. Еще у нас есть три жилых проекта в проектировании и несколько — на стадии покупки площадок. Это прекрасная площадка с красивыми видами на Нескучный сад и на всю Москву в целом. В этот проект мы пригласили одних из лучших российских архитекторов — «Цимайло, Ляшенко и партнеры», утвердили с ними концепцию и скоро начнем строить. Это будет очень интересный комплекс с современной архитектурой.
Летом они начали постепенно восстанавливаться, и это продолжалось до объявления мобилизации, когда продажи опять упали. Но после того, как мобилизация завершилась, мы еженедельно видим увеличение количества звонков, визитов в офисы продаж и, как следствие, заключение сделок. В ноябре мы вышли на уровень сентября и надеемся на увеличение продаж в декабре, так как традиционно он является месяцем повышенного спроса. Однако в кризисные периоды сильнее всего страдает премиальный сектор, потому что в низком ценовом сегменте клиентов гораздо больше.
Кроме того, при продаже недорогой недвижимости обычно достаточно небольшого размера скидок, чтобы удержать продажи. Чем выше сегмент, тем больше требуются размер скидки, чтобы мотивировать клиентов на сделку, так как для большинства из них покупка квартиры не является необходимостью — это обычно улучшение жилищных условий или инвестиции, с которыми можно подождать. Поэтому в этом сегменте провал по объемам сильнее. Мы работаем в различных классах, и это балансирует и стабилизирует нашу выручку.
Этот год стал исключением, потому что ранее мы видели очень сильный рост цен, при котором рентабельность возросла и появилась возможность делать скидки такой глубины, с одной стороны. Но с другой — за этот год достаточно серьезно увеличилась и себестоимость строительства. Сейчас уже можно сказать, что рентабельность выровнялась и вернулась к нормативным параметрам. При этом я знаю девелоперов, у которых эта доля еще выше.
То, что власти нашли возможность продлить эту программу, — очень правильное решение. Это поддержит и девелоперов, и всю строительную отрасль в целом, а она является одним из основных драйверов экономики страны. Сейчас мы строим офисный комплекс Ostankino Business Park на 133 000 кв. Также мы строим многофункциональный комплекс Botanica на 140 000 кв.
Это уникальный, масштабный и знаковый проект в городе. Его идея состоит в том, чтобы, объединив два терминала железной дороги и метро, сделать удобный и комфортный пересадочный «хаб», где будет остановка «Сапсана» и аэроэкспресса, который идет в аэропорт «Шереметьево». Проект технологически и архитектурно очень сложный, и нам совместно с городом и РЖД понадобилось два года на его разработку. В составе этого ТПУ будет большой торговый центр, офисы и апартаменты.
РЖД уже начала реализацию своей части, она строит терминал Савеловской железной дороги, а в следующем году начнет возведение терминала Октябрьской железной дороги. Сейчас достаточно тяжелая экономическая ситуация для реализации подобного рода проектов, бюджет составляет почти 50 млрд руб. Но мы занимаемся этим вопросом с крупнейшими российскими банками, и я надеюсь, что в ближайшее время приступим к реализации. Оставшиеся три корпуса мы рассчитываем продать за следующие два года.
Сейчас мы ведем переговоры о покупке еще одного корпуса с несколькими клиентами, и я надеюсь, что в начале следующего года мы закроем эту сделку. В МФК Technopark продано все, кроме торгового центра, расположенного в нем на первых двух этажах. У нас есть претендент, с которым мы договорились, и сделка должна состояться до конца этого года. Помимо продажи мы сдаем в аренду площади в наших проектах в интересах собственников.
Часть наших покупателей — инвесторы, которые покупают именно с этой целью, и мы оказываем им этот сервис. Рынок сейчас непростой, но все же есть несколько компаний, которые рассматривают аренду больших площадей в наших проектах. Когда мы их достроим и введем в эксплуатацию, думаю, заключим несколько крупных сделок по аренде. Такие объекты как раз и представляют для нас интерес, так как они всегда будут заполнены посетителями за счет большого трафика.
Это новостройка комфорт-класса на юге Москвы, которая состоит из 10 многоэтажных корпусов, общей площадью свыше 600 000 кв. Часть корпусов уже построены и сданы в эксплуатацию, остальные компания планирует достроить до 2024 года. Состоит из двенадцати корпусов на территории почти пяти гектаров. Суд с жильцами Работа «Пионера» без скандалов не обходилась.
Дело в том, что спустя три года после заселения в квартирах начали обрушиваться потолки. Плюс окна в лифтовых холлах и на лестницах не открывались без монтировки. Сначала жильцы отправляли жалобы в саму компанию, но ответа не получили и тогда обратились в суд. В итоге суд обязал девелопера заменить оконные блоки и выполнить ремонт.
Смерть Грудинина В июне 2022 года основатель и гендиректор «Пионера» Андрей Грудинин в возрасте 50 лет покончил жизнь самоубийством. Тело руководителя обнаружили в офисе его фирмы. Бизнесмен оставил предсмертную записку, в которой пожаловался на непомерные долговые нагрузки. По слухам, предприниматель боялся потерять контроль над компанией.
Коммерческие же объекты более сложные, но при этом более интересные. И это нас зацепило», — рассказывал Максимов. Разверни все назад! Между тем, еще прошлым летом компания пережила жесткий кризис, связанный с гибелью ее основателя и совладельца 50-летнего Андрея Грудина: согласно официальной версии он застрелился 27 июня в своем офисе на Малой Пироговской улице. В СМИ появлялась информация о том, что погибший находился в состоянии длительной депрессии и даже высказывал мысли о суициде. Однако близкие друзья и коллеги бизнесмена отказывались верить версии о его самоубийстве. Он отметил, что о финансовых проблемах не могло идти речи, поскольку «Пионер» являлся «одним из самых успешных девелоперов в стране». В пресс-службе холдинга также поспешили заявить об отсутствии связи между гибелью бизнесмена и деятельностью группы, в том числе, ее финансовым состоянием.
Между тем, о трудностях именно коммерческого характера свидетельствовала предсмертная записка Грудина, текст которой опубликовал журнал «Компания»: «Семье. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность у Иванова. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать Пионер. Это часть меня.
Без этого я не я. Это снимет большую кредитную нагрузку на Пионер и я надеюсь Вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня все». Продажа «Пионера» отменяется Не сложно догадаться, что «Леня», к которому обращается Грудин — это его компаньон и совладелец «Пионера» Леонид Максимов. Что касается высокой закредитованности холдинга, то из публикации журнала «Компания» следует: только за 2019 год она увеличилась вдвое, превысив 11 млрд рублей. И всего за день до гибели Грудина, группа получила очередной кредит в размере 5,33 млрд рублей в «Московском кредитном банке» МКБ.
Его компания УК "Элемент" выкупила фирму "Новый Колизей", которая ранее принадлежала бывшему гендиректору "Пионера" Андрею Грудину, погибшему в июне этого года. С момента создания компании в 2001 году в партнерстве с Грудиным Максимов принимал участие не только в стратегическом, но и в операционном управлении компанией. ГК "Пионер" основана в 2001 году на паритетных началах Грудиным и Максимовым, она строит объекты жилого и коммерческого назначения на территории Москвы и Санкт-Петербурга.
Правообладателям | Обратная связь | Для РКН
Сейчас в стадии строительства группы находится 298 тыс. По данным отчета АО «ГК «Пионер», за первый квартал 2020 года долгосрочные заемные средства компании составили 11,15 млрд руб. Просроченной кредиторской задолженности у группы не было. По итогам 2019 года консолидированная выручка группы и ее «дочек» составила 40 млрд руб. Лекция Джозефа Пайна «На какую зарплату вы рассчитываете? Генерального директора «Пионера» Андрея Грудина нашли мертвым в офисе компании на Малой Пироговской улице в Москве 27 июня.
Фото: msk. В прощальной записке руководитель девелоперской компании обратился к партнеру и поручил ему вести дела. В том числе, он попросил его расторгнуть кредитный договор с МКБ, оказавшийся слишком кабальным для компании. Есть предположения, что руководство МКБ стало давить на Грудина, заставляя его передать контроль над компанией.
Чего он не смог сделать, написав в записке: «Не хочу продавать Пионер. Это часть меня.
Созданная Грудиным и Максимовым группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас ее портфель составляет около 3 млн кв. По данным Единого ресурса застройщиков ЕРЗ на 1 июня 2020 г.
Ольга — сильная женщина, на ней лежит огромная ответственность сейчас». Сооснователь онлайн-ретейлера «Юлмарт», инвестор Дмитрий Костыгин знает Андрея Грудина 25 лет: «Раз в квартал мы с друзьями ездим на стрельбище, но Андрей никогда не интересовался стрельбой. Нормально, когда человек приобретает оружие, он хвалится и рассказывает всем. Купить оружие и затихориться — это как-то странно. Хотя Андрей был открытым человеком». Ольга Грудина не ответила на вопросы «Ко» в WhatsApp. Никто из друзей, кто знал Грудина по 20—25 лет, не верит, что он мог убить себя, и задаются вопросом, кто мог довести его до такого состояния. Самоубийство произошло в кабинете, который когда-то занимал друг Андрея Грудина Алексей Загоровский, бывший исполнительный директор Nord Stream. Грудин оставил предсмертную записку, из которой следует, что он намеревался продать компанию МКБ. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность у Иванова. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать Пионер. Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет большую кредитную нагрузку на Пионер и я надеюсь Вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня все». Партнеры познакомились в Москве, работая дистрибьюторами Новолипецкого металлургического комбината, торговали прокатом. Первый дом «Авангард» с необычным цветным фасадом они построили в Новых Черемушках в 2006 году. Всего компания построила 3 млн кв.
Cоседство города и человека
Акционер компании PIONEER Леонид Максимов стал первым в номинации «Руководитель. В Боровском районе Калужской области будет произведен ремонт моста через реку Протву, расположенного на автомобильной дороге между населенными пунктами Малоярославец, Боровск и Обнинск. Организацией, которая будет проводить ремонтные работы, станет. По данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", конечными владельцами компании на паритетных началах являлись председатель ее совета директоров Леонид Максимов и гендиректор Андрей Грудин. В начале февраля этого года в интервью «РИА Новости» владелец «Пионера» Леонид Максимов заявлял, что компания может увеличить долю коммерческой недвижимости в портфеле с текущих 30–40% до 50%. "Генеральным директором ГК "Пионер" назначен Леонид Максимов, Соответствующее решение принято 14 июля собранием акционеров. Об этом в интервью газете «Ведомости» рассказал владелец компании Леонид Максимов.
«Пионер» продаст «Мангазее» землю за 6 млрд рублей
О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Печально известная ГК «Пионер» Леонида Максимова совместно с лоббировавшим интересы компании на государственном уровне Олегом Сорокой перепрофилировали «пионерскую» деятельность. При Грудине обнаружили записку, в которой оказалось и обращение к совладельцу ГК "Пионер" Леониду Максимову. Генеральный директор группы компаний «Пионер» Леонид Максимов доложил мэру, что к сентябрю 2022 года будет сдан в эксплуатацию детский сад.
«Ведомости»: единственным владельцем девелоперской ГК «Пионер» стал Леонид Максимов
Грустно популярная ГК «Пионер» Леонида Максимова вместе с лоббировавшим интересы компании на государственном уровне Олегом Сорокой перепрофилировали «пионерскую» деятельность. В своей записке Грудин просит своего партнера по бизнесу Леонида Максимова отменить кредитную сделку и возможное поглощение «Пионера» как уже решенное дело. Леонид Максимов, акционер компании, возглавит Совет директоров и сфокусируется на стратегическом развитии и формировании новых продуктов девелопера. В Группе компаний «Пионер» Максимов Леонид Владиславович занимается стратегическим развитием и созданием новых перспективных направлений деятельности.
Основательный ОМ: Авдеев спелся с Ручьевым
Отмечается, что акционер компании планирует сосредоточить своё внимание на создании новых продуктов девелопера, а также стратегическом развитии. Алексей Мирошников займёт пост генерального директора девелопера. Он был финансовым директором в течение семи лет, однако с августа текущего года произошли изменения — он станет заместителем гендиректора.
Организацией, которая будет проводить ремонтные работы, станет компания, определенная по результатам электронного аукциона, который объявит Калугадорзаказчик. Заявки на участие в аукционе будут приниматься до 11 января текущего года.
Начальная стоимость государственного контракта, финансируемого из средств областного бюджета, составляет 21.
Сейчас ее портфель составляет около 3 млн кв. Среди проектов - жилые кварталы «Life — Ботанический сад», «Life — Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со станцией метро «Технопарк». Решение выйти из бизнеса было принято Андреем Грудиным весной текущего года.
Но все сложилось очень прекрасно. Трагический уход Андрея Грудина в 2020 году был на руку Леониду Максимову, ставшему в одночасье единоличным владельцем. А Сорока, завязав нужные связи за время своего пребывания в качестве зампредседателя комиссии Мосгордумы по градостроительству, оставил и депутатство, и руководство «Пионером». И «булькнул в тину», чтобы не привлекать излишнего внимания. Похоже, что Максимов играет в этом спектакле роль марионетки, которую, потирая ручонки в тени, дергает за нужные веревочки Сорока. Благодетель и госконтракты «Пионеру» обеспечивал, и на московский рынок строительства вывел.
«Пионер» «под крылом» полковника Сороки
Генеральным директором ГК «Пионер» назначен сооснователь компании Леонид Максимов. 14 июля Леонид Максимов был назначен генеральным директором ГК «Пионер». ГК «Пионер» создана в 2001 году, принадлежит в равных долях Андрею Грудину и Леониду Максимову. Смерть одного из акционеров и главы ГК «Пионер» Андрея Грудина и финансовое состояние компании не связаны между собой.
Девелопер Андрей Грудин мог продать ГК «Пионер» МКБ
Девелоперский бизнес создает ценности на десятилетия, и мы уверены, что менять города и формировать комфортную среду можно только вкладываясь в проект на всех его уровнях. Для реализации премиум-проектов мы собрали команды архитекторов и партнеров, которые разделяют нашу миссию. Выход в сегмент элитной недвижимости для нас — определенный вызов, но слаженная работа команды позволяет компании «Пионер» уверенно развиваться на рынке, стремиться к лидерству, и мотивирует к работе над новыми площадками в сегменте дорогого жилья, которые мы представим уже в следующем году», - отметил акционер компании «Пионер» Леонид Максимов. Каждый из проектов компании обладает уникальными характеристиками, которые обеспечили высокий интерес покупателей. Современная архитектура шести башен разработана бюро ADM.
Фасады каждого из зданий отличает необычная геометрия: эффект динамики достигается за счет панорамных окон с видовыми эркерами, увеличивающими внутреннюю площадь пространств квартир.
Тело девелопера нашли в личном кабинете в офисе на улице Малая Пироговская в центре Москвы. По предварительным данным, он совершил самоубийство. Рядом с Грудиным нашли записку с просьбой никого не винить в его смерти. В течение 19 лет акционеры были равноправными партнерами и активно участвовали в стратегическом и непосредственно в операционном управлении компанией.
Андрея Грудина считали основным лицом компании, поскольку он не просто построил компанию, но еще и так болел за нее, что ушел из жизни. Леониду Максимову чудом удалось сделать то, что не смог сделать сам Грудин. Как «Пионер» медицинский центр строил ГК «Пионер» всегда была структурой, которая стремилась избегать громких скандалов. Но без них все же не обходилось. Так, один скандал с «Пионером» произошел в Санкт-Петербурге , и связан он был со строительством медицинского центра в Зеленогорске. Центр начали строить еще в 2010 году, но спустя время выяснилось, что «Пионер» на самом деле строит апарт-отель «Комаровской берег».
В том числе, он попросил его расторгнуть кредитный договор с МКБ, оказавшийся слишком кабальным для компании. Есть предположения, что руководство МКБ стало давить на Грудина, заставляя его передать контроль над компанией. Чего он не смог сделать, написав в записке: «Не хочу продавать Пионер. Это часть меня. Без этого я не я». Андрей Грудин.