Спрос на съемные квартиры и стоимость аренды в российских регионах выросли в третьем квартале 2023 года, сообщили в пятницу, 20 октября, "Известия" со ссылкой на данные аналитического центра "".
Спрос на съемные квартиры вырос в Москве
Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять за 50 000 рублей в месяц (цена поднялась на 23%), однокомнатную — за 63 000 рублей (плюс 26%), студию — за 55 000 (плюс 22%). Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. В Москве, согласно подсчетам «ики», аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб.
В Москве выставили на продажу квартиру экс-жены Иванова в день его задержания
Развернуть 13 октября 2023, 21:45 Ранее стало известно, что самая низкая цена за аренду коттеджа для празднования Нового года была зафиксирована в Крыму и Краснодарском крае, сообщили аналитики. Суточная аренда дома в Крыму в период новогодних каникул обойдется в 2500 рублей, а в Краснодарском крае — в 3500. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Класс рантье в Москве, безусловно, есть, и он достаточно многочисленный. Более 90 процентов жилой недвижимости, например, сдается в Москве без уплаты налогов. Договоры аренды заключаются, но их никто не фиксирует, поэтому не то что изучать, а даже просто выявить рантье крайне непросто. Плоды цивилизации и бизнес для любимых Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ имени Ломоносова Виктор Кудрявцев считает, что класс рантье сейчас активно растет.
Рубль ослабевает, к тому же депозиты обложили налогом, поэтому десятки тысяч москвичей в 2020 году бросились перекладывать рубли в квадратные метры. Причем, разумеется, для того, чтобы их сдавать, — пояснил эксперт. Однако, по мнению Кудрявцева, класс рантье неоднороден. Но есть и те, кто сдает коммерческую недвижимость. Этих рантье я бы разделил на три крупных подвида. Первый — это те, кто еще в 1990-е удачно поучаствовал в приватизации. Встречаются среди них и силовики.
Я, например, знаю одного такого, сдающего переделанную в офис квартиру на Патриарших. Аренда — 150 тысяч в месяц, — рассказывает эксперт. Второй подвид подобного рода коммерсантов, объясняет эксперт, это бывшие или действующие бизнесмены, в свое время вложившиеся в недвижимость, способную приносить стабильный пассивный доход. Ну вот и сдают, и живут на эти деньги. Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало. Такие разные доходы — Тех, кто сдает жилую недвижимость, я бы тоже разделил на два крупных подвида, — рассуждает Кудрявцев. Если учесть, что, по статистике, большинство московских семей традиционно однодетны, то таких наследников немало.
Ведь на квартиру зачастую претендует не толпа родственников, а один человек. С этим согласен Игорь Кузнецов: — Таких рантье в Москве — большинство. И доход от сдачи квартиры для них — отнюдь не основной источник дохода. Ну что такое в Москве 30 тысяч? Скорее приятная прибавка к зарплате. По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир.
После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. Иными словами, квартира полностью окупалась за 10—12 лет и потом уже приносила чистый доход. Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье.
Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов. Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней.
Куда пойдут тарифы в августе, разбирался «МК». Фото: Сергей Артемов Первый тревожный звонок для потенциальных арендаторов московских квартир прозвучал еще в начале лета. В июле число обращений с запросом «снять» по сравнению с первым летним месяцем заметно подросло. По его мнению, студенты и все остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, потому что знали, что в конце августа будет очень сложно найти себе жилье по приемлемой стоимости. Наиболее популярными видами жилья являются «однушки» для проживания одной семьи или «двушки» обязательно с изолированными комнатами для совместной аренды. Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25—30 тыс. Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими. Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. За «однушку» общей площадью 39 кв.
Многоступенчатая схема проверки делает возможным заблокировать большую часть посредников в автоматическом режиме, а на следующих этапах наши менеджеры проверяют объявления вручную и затем обзванивают. Убедитесь сами - вы можете связаться с любым из более чем семиста человек, оставивших свой отзыв, и проверить, что БезПосредников. Отзывы Ирина Митрофанова В течении месяца пытались найти квартиру с необходимыми нам требованиями на других сайтах, либо не успевали, либо большая переплата за услуги и т.
Съемное жилье многим становится не по карману
Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. Цены на аренду квартир в Москве за последний месяц увеличились в среднем на 4,7%, и пик роста еще не пройден, рассказал в беседе с владелец строительной компании Максим Лазовский. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье. ЖК СОБЫТИЕ в Раменках: купить квартиры на западе Москвы – на. Интерфакс: В Москве арендные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей в месяц стали в апреле сдаваться на 29% быстрее, сообщила пресс-служба "Яндекс.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
В Подмосковье аренда жилья стоит дешевле, однако и там за месяц показатель вырос на 4,7 процента за однокомнатные квартиры. Теперь «однушки» можно снять в среднем за 23 720 рублей в месяц.
Но сами эксперты относятся к такой затее скептически. Но если основная цель сэкономить, то это один из вариантов, которым чаще всего пользуются студенты, причем не первокурсники, а старшекурсники или магистранты. Были запросы от родителей студентов первокурсников, которые приезжают из одного города и знакомы между собой.
Вторая категория — граждане стран ближнего зарубежья, когда несколько семей снимают одну квартиру для совместного проживания». Но, как считает эксперт, жить в такой квартире долго и счастливо не выйдет - так или иначе получается общежитие, и конфликты неизбежны. Собственники же, по словам Марии Жуковой, отдают предпочтение семейным парам, ведь «даже самые близкие подружки могут что-то не поделить и разбежаться, а значит, вероятность частой смены арендаторов выше». Есть вариант снять квартиру в новостройке без ремонта.
По сведениям эксперта, известны случаи, когда хозяева квартир «в бетоне» находили съемщиков. Конечно, к такому способу тоже есть вопросы. Видимо, он может подойти людям, которые сами профессионально занимаются ремонтом и знают, как его делать быстро и без лишних затрат. Остальным это просто не под силу: придется нанимать бригаду, контролировать рабочих, где-то в это время жить, а экономия в результате обернется убытками.
И не выгонит ли квартиранта хозяин, когда ремонт будет закончен? Еще оригинальный способ — арендовать квартиру, которая сдается на время продажи. На период поиска покупателя некоторые собственники сдают квартиры, заранее предупредив об этом арендаторов. Арендные ставки таких лотов, как правило, ниже.
Но «такой вариант, однако, подойдет не всем — в первую очередь это предложение для мобильных граждан с минимальным багажом», - предупреждает Юлия Дымова Est-a-Tet.
Таким образом, сломался привычный тренд, когда спрос на аренду замирал летом и оживал осенью. Эксперты связывают нетипичную ситуацию с поведением нескольких групп арендаторов. Подписаться на Банки. Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
В январе коррекция ставок долгосрочной аренды жилья в Москве немного затормозилась. Снижение носило точечный характер. Вместе с тем на рынке сохраняется практика торга — когда ставка предложения корректируется в ходе общения с потенциальным нанимателем. Скидки индивидуальны — зависит от квартиры, от ее состояния, от ее статуса, от того, как долго она сдается и насколько собственнику желательно быстро ее сдать, какие клиенты пришли и насколько они интересны собственнику. В условиях дисбаланса спроса и предложения хозяева квартир сохраняют повышенную лояльность к возможным жильцам, рассматривая и тех, кого в 2021 году, на пике активности нанимателей, отнесли бы к категории нежелательных. Арендаторы сейчас могут за ту же цену переехать в более удобный район, в более просторную квартиру с лучшим ремонтом. Поэтому собственники идут на многие уступки — как по национальности арендаторов, так и по составу, пускают арендующих совместно, с животными и т. Они также готовы разбить страховой депозит, а иногда и вовсе отказаться от него. Кроме того, услуги риелтора сейчас часто оплачивают не арендаторы, а арендодатели. Что будет с арендой в Москве весной От наступающей весны опрошенные участники рынка ожидают некоторого оживления спроса.
Спрос вырос больше, чем в два раза
- Спрос на съемные квартиры вырос в Москве – Москва 24, 01.10.2023
- Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья
- Для тех, кто ценит свое время
- Почему растут цены на аренду квартир?
- Новости Москвы
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве и Московской области от федерального застройщика. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Самары - Москва, Воздвиженка,10. Аренда для жизни в Москве, Воронеже, Екатеринбурге. Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. В Москве почти не осталось квартир внутри МКАД с арендой до 45 тыс. в месяц. В Москве в последнее время установился диктат на «рынке арендодателей»: владельцы квартир предъявляют все больше требований, по которым квартира не может быть сдана.
Жители Москвы начали съезжать со съемных квартир
| Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году | Снимите квартиру в Москве Цены от 27 000 руб. 2 471 объявление без посредников или от агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей. |
| Telegram: Contact @arendakvartirikomnat | 2308 объявлений квартир в аренду. |
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
По его словам, спрос на аренду поддерживается низким спросом на рынке продажи: люди пока предпочитают арендовать, а не покупать. Снижение спроса относительно начала прошлого года отмечает и руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев. К увеличению конкуренции среди рантье привели миграционные потоки, выход на рынок аренды продавцов вторичной недвижимости и сезонные колебания рынка». Скидки и нетребовательные квартирные хозяева Средние ставки, по оценке опрошенных экспертов, за месяц практически не изменились, тогда как, за год отмечается серьезное снижение. В январе коррекция ставок долгосрочной аренды жилья в Москве немного затормозилась. Снижение носило точечный характер. Вместе с тем на рынке сохраняется практика торга — когда ставка предложения корректируется в ходе общения с потенциальным нанимателем. Скидки индивидуальны — зависит от квартиры, от ее состояния, от ее статуса, от того, как долго она сдается и насколько собственнику желательно быстро ее сдать, какие клиенты пришли и насколько они интересны собственнику.
В условиях дисбаланса спроса и предложения хозяева квартир сохраняют повышенную лояльность к возможным жильцам, рассматривая и тех, кого в 2021 году, на пике активности нанимателей, отнесли бы к категории нежелательных. Арендаторы сейчас могут за ту же цену переехать в более удобный район, в более просторную квартиру с лучшим ремонтом.
Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно. В центре Москвы и на северо-западе оно, напротив, выросло — на 56 и 75 процентов соответственно. Эксперт отметил, что спрос на аренду жилья в столице стал расти еще на второй неделе января и к настоящему моменту его показатели превысили те, которые наблюдались во второй половине осени. Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости. Ранее в марте стало известно, что долгосрочная аренда квартир в крупных российских городах подорожала на восемь процентов относительно августа 2023 года.
Вот и в "Авито Недвижимости" говорят, что аренда в Москве - самая дорогая в стране, а средние ставки на однокомнатные квартиры составляют сейчас 41 тысячу рублей в месяц.
Кстати, интересная деталь - около четверти людей, сдающих в Москве квартиры, сами же выступают арендаторами. Например, сдают свою "однушку", а снимают "трешку". Конечно, рынок со столь большими деньгами не обходится без мошенников - доверчивые арендаторы регулярно сталкиваются с обманом. То после подписания договора приезжают в съемное жилье и обнаруживают, что ключи не подходят к замкам, а за хозяев себя выдавали мошенники-арендаторы. То отдают деньги лже-риелторам, которые обещают быстро найти квартиру за скромные деньги, а на деле пропадают или дают контакты случайных людей, которые жилье уже сдали. Еще в июле минимальный бюджет аренды начинался с 25 тысяч в месяц Снизить риск обмана помогают простые правила.
В июле—сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорился темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съемные квартиры", — отметил руководитель аналитического центра "ДОМ. РФ" Михаил Гольдберг. По его словам, текущая ситуация на рынке характеризуется тем, что предложение не успевает за растущим спросом, вызывая рост арендной платы.
Спрос дополнительно стимулируется снижением доступности рыночной ипотеки и ростом числа желающих арендовать жилье.
Почему растет спрос на аренду
- Популярно за рубежом
- Telegram: Contact @arendakvartirikomnat
- Курсы валюты:
- Аренда квартиры длительно
Низкий спрос и скидки: что происходит с арендой жилья в Москве
В то же время в марте спрос на аренду жилья в Москве снизился на треть по сравнению с февралем. Самые дешевые квартиры на востоке Москвы в среднем 45 тысяч рублей в месяц , юго-востоке 45,5 тысячи рублей , северо-востоке и юге 50 тысяч рублей. Самая дорогая аренда — в центре 220 тысяч рублей и на западе столицы 72,5 тысячи рублей. Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев отметил, что в краткосрочной перспективе ставки аренды либо продемонстрируют стагнацию, либо немного снизятся. С этим согласен и инвестор в жилую недвижимость и новостройки, основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В свою очередь ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что сейчас снимать жилье стоит на долгосрочную перспективу, если есть уверенность, что арендодатель не будет менять цену все 11 месяцев договора. На практике часто бывает, что при резком изменении ситуации на рынке арендодатель предлагает со следующего месяца повысить цену или расторгнуть договор по его инициативе.
Что касается тех, кто планировал сдавать жилье, то им Евгений Ким советует вначале понять, в чем уникальность именно их квартиры: тут могут сыграть значимую роль расположение, свежий ремонт, хорошие соседи и другие факторы. Предлагать квартиру в аренду нужно с акцентом именно на эти преимущества.
В этот раз сезонный тренд сломался, и активно искать жилье наниматели начали еще в июле.
В итоге выросла и стоимость аренды. Сейчас снять однокомнатную квартиру в пределах МКАД можно в среднем за 50 тыс. Помимо возвращения в страну релокантов, на ситуацию повлиял и рост ставок по ипотеке, отмечает руководитель « Циан.
Аналитики» Алексей Попов. Если сравнивать с началом года, рост еще более выраженный. Правда, последние недели полторы он начал немножко увеличиваться.
Есть те, кто собирался заключать сделку по покупке жилья, но передумал. Есть те, кто уехал в прошлом году и вернулся.
Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится? Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина. Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей.
Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом? Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова. И это действительно так. На соседней улице два коттеджа, которые до прошлого года сдавались, с начала зимы они стоят пустые. Домики очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами нынче всё меньше и меньше. Интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях.
Но темпы выхода новых объектов снизились. По оценке Юлии Дымовой, средняя ставка аренды «однушки» колеблется в районе 35—40 тыс. Они видят цены в объявлении и берут по этой цене. Это, конечно, при условии, что мы говорим про ликвидные объекты, где базовая цена не завышена», — пояснила аналитик. Самые дорогие предложения сосредоточены в пределах Садового кольца. Здесь средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры с современным ремонтом начинается от 90—120 тыс. По прогнозу Никиты Налимова, в августе спрос продолжит активно расти и достигнет пика в сентябре. Сейчас рынок вторичного жилья чувствует себя неплохо, и эти квартиры могут к осени вернуться в продажу, что в совокупности с высоким сезоном сократит объем предложения. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. И все-таки значительного роста арендных ставок мы не ожидаем», — заключила Мария Жукова. Средний тариф аренды жилья в округах Москвы, тыс.
Спрос на съемные квартиры вырос в Москве - Москва 24
| В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир | Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные Домклик по состоянию на январь 2024 года). |
| В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир - Строительная газета | По словам эксперта, цены на съемные квартиры растут в Москве и области из-за того, что столица в последние годы расширяется. |
| В Москве выставили на продажу квартиру экс-жены Иванова в день его задержания | «Традиционно недорогие варианты можно найти в удаленных районах: например, в Москве, если добираться до станции метро или МЦК придется на наземном транспорте, стоимость найма может быть снижена на 5-20% в зависимости от длительности поездки», — уточнила Полякова. |
| В Москве оказалось рекордно мало свободных квартир для аренды: Дом: Среда обитания: | Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. |
Как снять жильё, избежать мошенников и не платить комиссию
- Сколько стоит аренда квартиры в Москве
- Курсы валюты:
- Почему растут цены на аренду квартир?
- Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году
- Аренда квартиры длительно
- В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
Аренда квартиры длительно
В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
В данных условиях наниматели все чаще объединяются и для экономии снимают жилье вскладчину: нынешней осенью таких заявок на треть больше, чем в прошлом году, подсчитали эксперты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость». Наймодателям коллективная аренда тоже может быть выгодна. Во-первых, для многокомнатной квартиры в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков или семью, и многие просто вынуждены сдавать такие объекты в коллективный наем. В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы.
Человек, который имеет одну или несколько квартир, помимо той, где он сам живет, как правило, человек состоятельный. Любая прибыль со сдачи квартир позволяет закрывать основные потребности, и паники у таких людей сейчас нет.
Однако если владелец недвижимости хотел закрывать кредиты этими арендными доходами и сейчас столкнулся с трудностями, то ситуация вынуждает его избавляться от части объектов: такие примеры есть. Стандартной практикой выхода из такой ситуации является продажа одной квартиры для уменьшения кредитного плеча. Если кредита нет, то люди продолжают жить как раньше, хотя и не так хорошо, как предполагалось. Сейчас рынок недвижимости загружен. Это в том числе связано и с тем, что у людей есть деньги. Если пандемия людей застала врасплох, то сейчас средства у людей есть.
Так за девять месяцев 2023 года было опубликовано минимальное более чем за 2,5 года количество новых объявлений о сдаче жилья 33 тысяч публикаций. В июле—сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорился темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съемные квартиры", — отметил руководитель аналитического центра "ДОМ.
РФ" Михаил Гольдберг. По его словам, текущая ситуация на рынке характеризуется тем, что предложение не успевает за растущим спросом, вызывая рост арендной платы.