Ипотечные программы с господдержкой значительно выгоднее рыночных жилищных кредитов, но воспользоваться ими можно только при определенных условиях. Если программа ипотеки с господдержкой не будет продлена, ставки поднимутся до 8-8,2% годовых. Правительство обсуждает условия продления программы семейной ипотеки до 2030 года. Семейная ипотека выдается под 6%, для семей с детьми от шести лет предполагается ввести с июля ставку 12%, рассказали «Известиям» собеседники, близкие к Минфину. Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка. Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки со ставкой не более 6% для семей с детьми до шести лет.
Что изменилось в льготной ипотеке
Президент рассказал о намерениях продлить две программы господдержки семей с детьми: Семейную ипотеку до 6% Выплату 450 000 ₽ на погашение ипотеки многодетным. Две самые массовые государственные ипотечные программы — «Семейная ипотека» и ипотека с господдержкой в новостройках — сыграли ключевую роль сначала в спасении застройщиков, а потом и жилищного кредитования в банках. Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал ТАСС, что рассчитывает, что «семейную ипотеку» продлят на долгосрочной основе после после ее завершения летом этого года. Кредит по программе «Льготная ипотека» с госучастием теперь можно взять под 8% годовых. Кредит по программе «Льготная ипотека» с госучастием теперь можно взять под 8% годовых.
Условия ипотеки в 2023 году: отмена льготной программы и альтернативы
Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Перми - Для оформления ипотеки с господдержкой оставьте заявку на сайте банка в личном кабинете ипотеки. Минфин РФ исходит из того, что льготная программа ипотеки под 8% годовых завершится в июле 2024 года, стимулирующие программы поддержки останутся, заявил журналистам министр финансов Антон Силуанов. IT-ипотеку и «Господдержку» продлевать не планируется, заявили в Минфине. В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024.
Льготная ипотека-2023: что надо знать покупателям жилья
В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024. В апреле ожидается, что объем выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой в России сохранится на уровне марта и превысит 320 миллиардов рублей. Не зря Минфин и ЦБ рекомендовали не продлять льготную ипотеку. продление ипотеки с господдержкой на новостройки.
Льготная ипотека продлена до 2024 года
Банки снижают размер одобренной суммы, увеличивают размер первоначального взноса или просят дополнительно подтвердить доход. В результате тысячи россиян лишаются возможности приобрести собственное жилье в кредит. При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки. Ранее уже сообщалось о том, что банки перестали выдавать потребительские кредиты. Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки? А как все-таки добиться одобрения займа? Об этом — в материале наших коллег из MSK1.
Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки.
Поэтому льготные программы пересмотрят, чтобы поддержать спрос у семей на жилье с большой площадью. Новость по теме Российские семьи начали скупать однокомнатные квартиры Однако учтены будут интересы не только многодетных семей, но и другой категории граждан — участников специальной военной операции.
Неделей ранее такое поручение — распространить дальневосточную и арктическую ипотеки на участников спецоперации — дал президент России Владимир Путин, назначив ответственным за него Михаила Мишустина. Сейчас ведется разработка единых долгосрочных условий льготного кредитования, которые предотвратят будущие перегревы рынка жилья, сообщил член комитета ГД по обеспечению жилищных прав граждан Александр Аксененко. Семейная ипотека не будет прекращена — наоборот: продлена, но с понятными для участников рынка условиями», — прокомментировал работу в данном направлении Аксененко. Дополнительно государству нужно «остудить» сегмент вторичного жилья и внедрить субсидии на его покупку, как, например, на Дальнем Востоке, констатирует профессор Финуниверситета при правительстве РФ Гульнара Ручкина. По ее словам, это компромиссное решение, которое поможет кабмину оставить жилье доступным в условиях двузначной ключевой ставки. К тому же не всегда новостройки удовлетворяют запросы молодых семей. Для таких покупателей важна локация и мобильность, молодым семьям важно жить ближе к родителям или к работе», — считает Ручкина.
Интрига вокруг льготной ипотеки закручивается всё сильнее По обеим программам максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Подмосковье, Ленобласти и 6 млн — в остальных регионах. Кредит в обоих случаях можно брать на срок до 30 лет. Реакция рынка Строительный рынок уже отреагировал на продление льготных программ. Так, по данным Мосбиржи , акции компаний-девелоперов выросли после заявления Путина.
Как заявил зампред правления "Сбера" Анатолий Попов, такая ипотека несёт риски как для заёмщиков, так и для банков, получающих актив в залог по завышенной цене.
Плюсы и минусы данного решения для покупателей и застройщиков? Как отмена льготной ипотеки отразится на рынке недвижимости? В данной статье ответим на поставленные вопросы. Ипотека на льготных условиях — это кредит на приобретение квартиры по ставке, ниже рыночной. В свою очередь, нерыночность применяемой ставки государство компенсирует банкам, предоставляя субсидии. Таким образом, в программе льготной ипотеки участвует государство. По статистике девелоперов, большинство квартир в новостройках приобретаются с использованием кредитных ресурсов. Государством совместно с банками запущено несколько льготных ипотечных программ. Почему государством не продлена льготная ипотека?
Как показала практика, наиболее востребованными программами является льготная ипотека, позволяющая российскому гражданину приобрести жилье по низкой ставке. Во 2 половине 2022 г. С одной стороны, рост цен из-за введенных антироссийских санкций, привел к существенному падению покупательской способности населения. С другой стороны, низкая ставка по ипотеке сделала рынок недвижимости более доступным. Поэтому задача государства сводилась к тому, чтобы и волки были сыты, и овцы целы. Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022 г.
Ваша заявка уже обрабатывается
Финансировать льготную ипотеку предлагается за счет федерального бюджета. Также в документе выделены критерии, соответствие которым позволяет человеку получить кредит на жилье. Это граждане России, обеспеченные общей площадью жилых помещений не больше 36 квадратных метров в расчете на заемщика и каждого члена семьи, живущего вместе с ним. Если заемщик живет один, его жилплощадь не должна превышать 64 квадратных метров. Сейчас в программе льготной ипотеки могут участвовать те, кто обеспечен общей площадью жилых помещений не более 18 квадратных метров в расчете на человека для тех, кто живет один, не более 32 квадратных метров. Таким образом, по новым правилам, предельный размер увеличивается в два раза. В пояснительной записке отмечено, что новые ограничения по размеру площади позволят претендовать на новое жилье тем, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, и тем, кто хочет улучшить их до комфортных. Кроме того, депутаты предполагают, что эта мера отсечет от льготной ипотеки инвесторов. Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». Если инициативу одобрят, то предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года. Зачем это нужно Один из инициаторов законопроекта, депутат Сергей Миронов, объяснил, почему они приняли решение внести такое предложение в Госдуму.
Но, по моему убеждению, к концу 2023 года стало ясно, что программу нужно корректировать. Цены на недвижимость выросли в разы, — написал Миронов в своем телеграм-канале. Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто.
Редакция не несет ответственности за достоверность рекламных объявлений, размещенных на сайте orenday. Комментарии к публикациям являются личным мнением пользователей сайта. В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России».
IT-ипотека — до 31 декабря 2024 года. Будут ли ее продлевать? Ходит много разных мнений и домыслов вокруг вопроса о продлении льготной ипотеки после июля 2024 года. По некоторым данным, Правительство Российской Федерации рассматривает вопрос о продлении ипотеки с государственной поддержкой и семейной ипотеки, однако только в отдельных регионах. Стоит ли брать квартиру по льготной ипотеке сейчас или стоит подождать? Пока никакого официального заявления Правительства РФ о продлении льготной ипотеки и ее будущих условиях не звучало, поэтому, если вы планировали покупку квартиры, — то откладывать ее в долгий ящик мы не советуем. Почему не советуем?
Это программа стала самой крупной в России по объемам выдачи среди льготных жилищных кредитов по итогам 2023 года. С начала работы программы на сегодняшний день уже 664,5 тыс.
Ипотеке конец? Будут ли продлевать льготную ипотеку?
Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Перми - Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. Правительство обсуждает условия продления программы семейной ипотеки до 2030 года. Семейная ипотека выдается под 6%, для семей с детьми от шести лет предполагается ввести с июля ставку 12%, рассказали «Известиям» собеседники, близкие к Минфину. В апреле ожидается, что объем выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой в России сохранится на уровне марта и превысит 320 миллиардов рублей.
«Семейную ипотеку» могут продлить на долгосрочной основе после 1 июля
В ведомстве отмечают: программа позволит поддерживать спрос, оперативно строить и вводить в эксплуатацию новое жилье по всей стране. Против выступает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Еще год назад она заявляла, что продление программы льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье. По ее мнению, лучшее сосредоточиться на точечных мерах и развивать адресные льготные программы. Еще одно заявление о программе льготной ипотеки на новостройки сделал замглавы Минфина Алексей Моисеев. По его словам, министерство уже сейчас исходит из того, что она будет завершена в декабре 2022 года. Также в ведомстве считают, что нет необходимости вводить новые меры поддержки рынке первичного жилья. Именно слова Моисеева здорово перетряхнули рынок в начале недели. Эксперты и застройщики высказывают несколько позиций относительно заявления замминистра, пишет РБК.
Одни считают, что так подогревается спрос. Если в ближайшее время власти объявят о завершении программы, ею поспешат воспользоваться те, кто откладывал покупку на следующий год. Другие сомневаются, что программу свернут так скоро. По оценкам девелоперов и аналитиков, оснований для этого нет, отрасль до сих пор полноценно не выбралась из пандемийного кризиса. Третьи утверждают: программу могут прикрыть на время. Вместо нее будут действовать другие меры поддержки — точечные. Льготную ипотеку еще можно оформить: условия Пока власти обсуждают, что делать с программой, льготную ипотеку на новостройку еще можно оформить.
Эта программа стала одной из нескольких федеральных проектов, позволяющих получить ипотеку по более низкой, чем рыночная, ставке. Льготные программы стали куда как популярнее рыночных предложений, где ставка значительно больше.
Это беспокоит Минфин и ЦБ — в Банке России, например, считают, что подобные программы снижают эффект политики регулятора, так как рынок ипотеки слабо реагирует на изменения ключевой ставки.
Доступ к ней будет расширен. Теперь ее смогут оформить россияне, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.
Напомним, что льготную ипотеку хотели приостановить с 31 декабря этого года, но все же продлили. Справочно По состоянию на середину декабря 2022 года выдали 934,5 тыс.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, по итогам 2023 года объем выдачи ипотеки достигнет в целом 3,5 трлн рублей, а жилья в стране будет введено свыше 104 млн квадратных метров. Соответственно, с высокой долей вероятности проект от Минфина, поддержанный ЦБ, будет реализован в начале 2024 года. Ранее власти предлагали разные варианты корректировки помимо повышения первоначального взноса : ограничить теми или иными условиями круг заемщиков, оставить программу только в определенных регионах, ввести прописочный ценз и так далее. Так что «порог входа» наверняка будет вновь поднят.
И тогда спрос на ипотеку может сократиться примерно на треть — ведь при цене условной квартиры в 10 млн рублей заемщику потребуется 3 млн своих средств». Однако эффекту охлаждения будет предшествовать взрывной рост потребительской активности — ведь многие захотят «запрыгнуть в последний вагон».
Льготная ипотека
Сохранят ли в итоге льготную ипотеку до 1 июля 2024 года или отменят? Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка. Законопроект о продлении до 2030 года выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным одобрен на КЗД. продление ипотеки с господдержкой на новостройки. Новости Хабаровска: Льготную ипотеку в России могут продлить «в отдельных регионах, где слабый спрос», заявил вице-премьер Хуснуллин.
Пока программу не свернули: будут ли продлевать ипотеку с господдержкой в 2023 году
Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей. Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников.
Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь.
Банки считают, что застройщики не откажутся поделиться с рынком сверхдоходами, которые получили в результате роста недвижимости более чем в два раза за последние два года. В пользу этой версии говорит и то, что даже льготная ипотека для многих становится затруднительной из-за удорожания жилья и снижения покупательской способности. Очередной рост станет заградительной мерой — в условиях и без того ожидающегося снижения спроса основные игроки могут не решиться на эту меру.
Банки договорятся с застройщиками и для потребителей ничего не изменится. Компании найдут компромиссы, которые устроят все стороны. Тогда заемщики смогут пользоваться льготными программами как в 2022 и 2023 гг. Банки понимают, что требование полной компенсации повлечет повышение стоимости жилья.
Это снизит спрос на недвижимость, сократится объем выдаваемых ипотек. Поэтому в поиске оптимального решения заинтересованы и кредитные организации, и застройщики. Против третьего варианта говорит назревающий конфликт. Девелоперы подали жалобу на кредитные организации в Федеральную антимонопольную службу.
Правительство обеспокоено, что банки действуют против госполитики и навязывают слишком жесткие условия. Если конфликт продолжит развиваться, крупные банки в угоду сохранения рентабельности могут отказаться от льготных программ. Но такой вариант считается маловероятным.
Витражное остекление дает много естественного света. Теплые тона и элементы декора с текстурой дерева напоминают о единстве человека и природы Источник: «Астра» Чтобы полноценно отдохнуть всей семьей — стоит только выйти во двор, где установлено современное игровое и спортивное оборудование. Абстрактная паутина побуждает придумывать десятки игровых сценариев. Кем дети будут сегодня — отважными скалолазами, исследователями или пиратами, которые ищут сокровища в пещере с пауками?
Источник: Максим Воробьев Пока дочки и сыночки занимаются своими делами, родители могут отдохнуть на лавочке. Кстати, такие деревянные навесы называются перголами Источник: Максим Воробьев Праздник для всех Самое прекрасное, что «Астра», как обычно, в тренде. Сейчас большой популярностью пользуется жилье доступное и готовое либо в высокой степени готовности. ЖК «На Тенистой» подходит сразу под оба варианта. В честь этого был устроен грандиозный праздник , чтобы все соседи познакомились. Да, ноябрь считается осенним месяцем, а не зимним. Верно — еще одна уютная и теплая встреча с друзьями.
Поэтому «Астра» приглашает 26 ноября в 11:00 на торжественное открытие ЖК «Домино». Вас ждут развлечения для детей и взрослых, сладости, подарки, сюрпризы. Ждем всех желающих по адресу ул. Тенистая, 6, ЖК «Домино». Будет так же душевно и интересно, как на встрече, которую мы проводили в октябре, — говорят специалисты «Астры».
А если ее отменят, в цене будет расти вторичное жилье, цены на квартиры в новостройках же, наоборот, упадут. Льготную ипотеку на квартиры в новых домах ввели в 2020 году в качестве поддержки рынка жилья в пандемию коронавируса. Затем программу продлевали. В Москве , Подмосковье , Санкт-Петербурге и Ленобласти максимальный размер такого займа составляет 12 миллионов рублей. В остальных регионах максимальная ипотека — шесть миллионов.
Что изменилось в льготной ипотеке
При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки. Ранее уже сообщалось о том, что банки перестали выдавать потребительские кредиты. Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость?
Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки? А как все-таки добиться одобрения займа?
Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты.
Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки.
Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике.
В 2024 году на реализацию этой программы потребуются бюджетные средства на сумму примерно 50 млрд рублей.
Таким был один из вариантов продления программы помощи с ипотекой для многодетных семей.
Довольно часто по такой схеме заёмщики брали сумму разрешённого лимита по сниженной ставке, а остальное «добирали» по какой-либо другой ипотечной программе — рыночной или от застройщика. А с учётом нововведений, если накоплен только минимальный взнос, жильё должно стоить до 8,6 млн рублей. Ранее госпрограмму можно было сочетать с рыночной ипотекой комбоипотека и увеличивать общую сумму кредита сверх стандартного лимита, но, так как с 23 декабря 2023 года банки не смогут это предложить покупателям, для москвичей останется один выход — накопить большой первоначальный взнос, чтобы сумма, которой не хватает на покупку квартиры, ограничилась разрешённым лимитом в 6 млн рублей. В остальных регионах стоимость первички в основном ниже, и госпрограмма в них будет более комфортна для потребителей.
Льготную ипотеку в России могут продлить в отдельных регионах, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин журналистам после открытого заседания правкомиссии по региональному развитию. Его слова передают РИА Новости. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила, — отметил вице-премьер. Он уточнил, что часть подходов к льготным ипотечным программам будет пересмотрена с 1 июля 2024 года, когда завершается срок их действия. Хуснуллин также сообщил о возможном продлении других льготных ипотечных программ, включая дальневосточную, сельскую, IT-ипотеку и ипотеку для «новых регионов».