Выросли и цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости». Константин, смотрим на график после крымнаш, девальвация х2, все также подорожало, однако это не помешало недвижке упасть в цене.
Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
Дорогие кредиты «Безусловно, происходит общее снижение доходов населения. По всем данным, растет закредитованность, то есть количество выданных кредитов, займов, микрозаймов, ипотек все равно в общей массе бьет рекорды каждый квартал. По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов.
Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало.
Все средства заемные.
Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ.
Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке.
Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация. Вариант 1.
Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку. При этом многим застройщикам, привыкшим к хорошему спросу, придется пережить падение цен и на какое-то время перенести или даже свернуть планируемые ранее проекты.
Вариант 2.
Как вариант — такую ипотеку сделают адресной, сегментируют. Возможный круг получателей — врачи, учителя, молодые семьи без детей, участники СВО и их семьи и т. При выборе квартиры покупатели будут во многом ориентироваться на ежемесячные траты по обслуживанию ипотеки, соответственно, в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платёж. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жёсткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределённости и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок", — говорит Мария Орлова. Новые стратегии Если раньше квартиры часто покупали для того, чтобы заработать на перепродаже на более высоких стадиях строительства, то теперь работают другие стратегии. Люди сегодня видят вложения в недвижимость в том числе как возможность зафиксировать сбережения, а в долгосрочной перспективе — увеличить их. Если посмотреть 30-летний график цен, то мы увидим, что рынок растёт.
А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать. Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно? Те, кто надеется на снижение ставок в обозримом будущем и рефинансирование кредита. Потому что есть проблемы поважнее, чем недоступность ипотеки. Надо останавливать инфляцию и девальвацию национальной валюты...
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
Первая часть про новостройки тут. Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки.
Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров.
Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором.
Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье.
Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно.
Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться.
Например, трех-четырехэтажные дома с социальной инфраструктурой на первом этаже, как в Европе". Стала ли выгоднее ипотека и что о ней стоит знать? Каждая вторая покупка квартиры в России происходит с привлечением ипотеки. По данным ДОМ. РФ, с 2010 года популярность ипотечных кредитов выросла в три раза. Ипотека на жилье в новостройках сейчас пользуется большим спросом за счет госпрограмм субсидирования. На этих условиях уже выдано 123,8 тыс. Кроме того, сейчас есть еще и «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека». Они также поддерживают спрос на жилье". На вторичном рынке ставки по выданным кредитам в целом выше, по данным ДОМ. Снижение ставок способствует уменьшению ипотечной нагрузки, но экономия для заемщика не всегда очевидна. Например, в марте 2020 года со снижением ставок размер среднего ипотечного кредита вырос и достиг максимума за последние два года: порядка 2,5 млн рублей в целом и 3,1 млн рублей — на первичном рынке жилья. Чтобы компенсировать существенное увеличение тела кредита, население вынуждено увеличивать сроки кредитования, что сохраняет размеры аннуитетных платежей на приемлемом уровне". Средний срок выданной ипотеки действительно увеличился. Сейчас он составляет 18,3 года в 2010 году — 16,4 года. Такая динамика не связана с падением ставки, подчеркивает Мария Литинецкая. Быстрее выплатить кредит люди могут, если растут их доходы. Средний срок ипотек сокращался до 2014 года, после началось снижение доходов, и заемщики стали "растягивать" кредит, чтобы уменьшить нагрузку. В среднем при рефинансировании это уменьшает ежемесячный платеж на 4 тыс рублей. Если его нет, то фактически при той же стоимости квартиры вы берете у банка кредит большего размера. Кроме того, ставки по таким кредитам обычно выше. Как результат, растет величина ежемесячного платежа, что негативно сказывается на возможности заемщика обслуживать ипотеку".
Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
За последние 3 года цена на недвижимость РФ выросла на 50-80% (в зависимости от региона), что поддержало народный миф о "лучшем направлении для инвестиций". Даже несмотря на снижение в этом году стоимости предложения и скидки, цены на квартиры все еще выглядят аномальными: за 2020–2021 гг. 1 «квадрат» жилья в Московском регионе подорожал в зависимости от сегмента в 1,5–2 раза. Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. |
| Аналитика рынка | Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости». |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен. Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он. Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки.
По итогам февраля Росреестр зарегистрировал 4774 переходов прав на вторичную недвижимость и 10710 договоров долевого участия.
Данные по марту месяцу ожидаются в середине апреля. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000.
Если в начале года средняя площадь квартиры в новостройке равнялась 54,5 кв. Прирост за III квартал.
Кроме того, сейчас подключился фактор отложенного спроса. В 2022-м покупатели уезжали, выводили деньги за рубеж или хранили сбережения до подходящего момента. Сейчас многие вернулись с осознанием, что Москва — их дом и ничто его не заменит. Сокращения предложения мы тоже не видим, напротив, подошло время проектов, которые стартовали в 2018-2020 годах. Дело в маржинальности: по мнению руководителя портала, банки неохотно пропускают проекты с низкой или нулевой доходностью, и остатки комплексов раскупят в следующем году. А на фоне дефицита предложения ценник вырастет. Мы не знаем, относится ли это мнение только к эконом-классу или ко всему рынку в целом. Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно. Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки. Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам. А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия. Андрей, руководитель ипотечного отдела, прокомментировал текущую ситуацию: «Могу предположить, что до конца 2023 года правительство выделит денег на господдержку ипотечных программ с лимитом от 12 000 000 до 30 000 000 рублей. У них сохранится рыночная ставка, так что покупательский ажиотаж продлится какое-то время.
Недвижимость
| Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года | С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. |
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка - Продать, купить или обменять недвижимость в Москве | Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024. |
| Прогноз цен на недвижимость на 4-5 лет. | Если посмотреть 30-летний график цен, то мы увидим, что рынок растёт. |
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | Долгое время стоимость жилой недвижимости и её изменения отслеживали с помощью средней цены на квартиры. |
Аналитика рынка
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. рассказывает, что происходит на рынке недвижимости, где самые доступные квадратные метры, и что будет с ценами на жилье. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
На этой странице публикуются свежие исследования первичного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, аналитика и прогнозы рынка нового жилья от ведущих компаний недвижимости. Здесь вы найдете цифры по динамике цен на квартиры в Москве и. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Первый квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостаточным объемом предложения квартир.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает. Анализ и сравнение стоимости квартир на рынке недвижимости СПб, динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. За последние 3 года цена на недвижимость РФ выросла на 50-80% (в зависимости от региона), что поддержало народный миф о "лучшем направлении для инвестиций".