Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Все новости. В 2023 году цены на квартиры могут вырасти: о чем предупредили эксперты. Новости СВО: Украина бомбит Белгород, ВСУ панически бегут с позиций, Харьков в огне. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве.
Недвижимость
Чем обусловлен повышенный спрос на элитную недвижимость в Москве. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать. Но и какого-то обрушения цен на недвижимость я тоже в 2024 не жду. причины: 1. Застройщики имеют договорённости и банками и даже если не будет спроса, то они не могут сильно снижать цены в ближайшие год-полтора. Главное Все новости.
Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья?
Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски.
Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться.
Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции.
Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют.
Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
Правда, мы не видим и резкого падения, что позволяет сделать вывод о том, что на рынке найден определенный баланс. Возможно, что в 2023 году мы выйдем на плато и дальнейшая динамика будет плавной. Впрочем, если не произойдет новых геополитических и экономических потрясений». Виталий Русаков Эксперт рынка «Если рассматривать тенденцию на второй и даже третий квартал текущего года, то при сохранении того положительного тренда по спросу, что берет начало в январе, вполне можно ожидать слабого, но оживления рынка, — комментирует эксперт рынка недвижимости, риелтор Виталий Русаков. Напомним, что с марта и до середины апреля наблюдается четкий растущий тренд спроса «вторичку», чего не скажешь о новостройках. Впрочем, по сравнению с прошлым годом общий спрос на рынке жилья в столичных городах в среднем снизился на четверть». Что касается цен, то пока рынок недвижимости нашел баланс, который, как отмечает Русаков, многие ошибочно приняли за стагнацию. В мае тоже замечен небольшой прирост. Впрочем, это не коснулось льготных программ. Более чёткую картину мы увидим в третьем квартале», — комментирует Баджурак, добавив, что экономических предпосылок для роста ипотечных ставок в ближайшие месяцы пока нет. Налицо проблемы с дефицитом государственного бюджета, кратное увеличение расходов. Инфляция при всех стараниях власти будет расти, а значит и будет повышаться ставка кредита».
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Кроме того, до сих пор остались программы со сниженными субсидированными процентными ставками на новостройки до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому если рассматривать недвижимость для жизни, то покупать надо прямо сейчас», — объяснил специалист. С нового года, прогнозируют эксперты, ожидается увеличение первоначального взноса до 30 процентов на новостройки. На «вторичку» таких повышений, по всей видимости, опасаться не стоит, поскольку приобрести готовое жилье из-за резкого скачка ставок уже сейчас не всем по карману. Почти половина ипотек пришлась на новостройки. Эксперты объясняли такое поведение людей желанием успеть приобрести жилье по более выгодным предложениям. А в октябре аналитики зафиксировали, наоборот, резкий скачок назад на 20 процентов по сравнению с сентябрьским рекордом.
Так граждане отреагировали на рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и повышению первоначального взноса. По мнению основателя компании «NEWдвижимость» Антона Зверева, незначительно и только в краткосрочной перспективе могут подешеветь неликвидные объекты. Возможно незначительное снижение цен на готовые квартиры, и только из-за высоких ипотечных ставок на вторичную недвижимость. Но опять же — это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь.
Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл.
В рубрике Вас ждут обзоры рынка строительных материалов, новости российского законодательства и сферы ЖКХ. А также интервью с экспертами и ведущими специалистами в сфере ипотечного кредитования, продажи, покупки, аренды и строительства недвижимости в России и за рубежом. Только качественная аналитика и оперативная информация рынка недвижимости и строительства.
Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки. Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек.
При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация.
Вариант 1. Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку.
Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать.
Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции.
Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант. А у вас есть свое жилье? Если планируете брать квартиру на вторичном рынке, прочитайте инструкцию о том, как проверить продавца. Даже если нарветесь на мошенника, есть шанс вернуть деньги, но позаботиться об этом нужно заранее. Если ваш выбор пал на новостройку, изучите инструкцию о том, как принять квартиру , чтобы получить максимум от застройщика.
Кроме небывалой активности заемщиков наблюдается, к примеру, и изменение их предпочтений. Так, в ВТБ видят резкое снижение среднего кредита на жилье. Если на начало года он составлял в среднем 5,3 млн рублей, то к середине лета упал до 4,9 миллиона, отмечал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Здесь надо уточнить — речь о средних кредитах, в то время как кредиты на новостройки значительно больше. У ВТБ это примерно 8,2 млн рублей. У Сбербанка совсем другая структура ипотеки, и, судя по обнародованным данным, средний размер кредита у него составляет 3,48 млн рублей — это тоже посчитано вместе и по новостройкам, и по вторичке. Сегмент готовых объектов характеризуется более либеральным ценообразованием, что подогревает спрос клиентов, в том числе на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми ставками». В условиях охлаждения интереса к новостройкам мы фиксируем и уменьшение среднего размера жилищного кредита, — отмечал Сергей Бабин. Разрыв цен между стоимостью квадратного метра в новостройке и в старом фонде, например, в Петербурге уже достигает 32 тыс. Так что вкладывать в него стало далеко не так выгодно, как в предыдущие годы, когда стоимость квартир выросла всего за несколько лет кратно. В ближайшее время можно будет говорить об уходе с рынка инвестиционных покупателей, которых привлекала прибыль на перепродаже после трех лет владения, чтобы сэкономить на налогах даже с учетом процентов по ипотеке. Сокращается и доходность на другом фланге инвестиционного рынка жилья. Так, по данным исследования «ДОМ. РФ» , средняя стоимость аренды в Петербурге вообще не выросла за минувший год — в среднем 35 тыс.
Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника. Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года. Это первый в России экокомплекс с живыми кустами и деревьями внутри. Рядом с ним появится спортивный комплекс с бесплатными детскими секциями», — рассказал Михаил Кудрявцев. По-прежнему высоким спросом пользуется Кудрово, говорят специалисты. Они также предлагают присмотреться к новым жилым комплексам в активно развивающемся Янино. Ситуация должна в ближайшее время благополучно разрешиться. Там построили много крутых малоэтажных комплексов, школы, детские сады. Интересное решение для покупки первого жилья для молодой семьи», — объяснил собеседник издания. По мнению Антона Зверева, выбирать квартиру нужно в том районе, где человек проводит основную часть жизни. Кому-то будет идеально жить в Выборгском районе, так как у него и работа, и весь круг общения находится на севере. А кому-то будет идеальным Фрунзенский район. И желательно, конечно, в пешей доступности или быстрой транспортной доступности от метро. Стоит обратить внимание на возраст района: чем он старше, тем он более обжитой, и, скорее всего, там все есть для жизни.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей. По мнению эксперта, продавцы до сих пор не осознали, что ситуация на рынке изменилась кардинально. Поэтому они не готовы не только серьезно снижать цены, но даже корректировать стоимость квартир. Читайте также:.
Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.
Но дальше ситуация постепенно стабилизировалась, а государство старалось поддерживать рынок: сохранением низких ставок по льготным программам — «Семейной» , «Дальневосточной» и «Льготной» ипотеке ; выплатами в 450 тыс. Застройщики стимулировали спрос на новое жилье введением собственных программ по ипотеке с околонулевыми ставками , но при этом цены на квартиры устанавливали выше среднерыночных. Только к концу года ЦБ начал кампанию против практики наращивания выдачи таких кредитов. Для застройщиков российский рынок остается привлекательным.
Так, по информации компании IBC Real Estate , на середину декабря объем финансовых вложений в недвижимые объекты в РФ составил около 380 млрд руб. Ожидаемая сумма за весь 2022 год — более 440 млрд руб. Эта цифра установит новый исторический рекорд. Как считает представитель компании, новые возможности для инвестирования появились благодаря уходу с рынка иностранных фирм и доступности высококачественных коммерческих активов со значительными скидками.
В то же время в 2022 году отмечается снижение объемов инвестирования в площадки под жилищную застройку: с 215 млрд руб. То есть, объемы строительства могут начать снижаться. Прогноз цен на недвижимость на 2023 год Мнения экспертов о том, какими будут цены на квартиры в 2023 году, неоднозначны. Каждый отдает приоритет тем или иным причинам, считая, что именно они окажут решающее влияние.
Факторы, способствующие снижению цен на жилье Основная масса экспертов прогнозирует снижение цен на жилье — то есть, тренд последних лет может поменяться. Эксперты выделяют несколько факторов, способных привести к снижению цен на недвижимость: По мнению инвестиционного советника компании ПФО Холдинг Вусала Исмаилова, 2023 год не принесет роста доходов населения. Он отмечает вероятность обострения военной обстановки и риск новой волны мобилизации власти официально это отрицают , что повлечет снижение цен на недвижимость. Как считает руководитель проектов Knight Frank St.
Petersburg Сергей Дуванов, рынок недвижимости относится к консервативным с цикличностью событий, рост сменяется коррекцией и повторением цикла. По его мнению, сейчас коррекционное движение только начинается, поэтому в 2023 году неизбежно падение. Основатель и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин предполагает снижение активности ипотечных заемщиков и, следовательно, снижение спроса на жилье. Он ожидает от властей мер, запрещающих банкам и застройщикам предлагать программы кредитования с экстремальными существенными дисконтами.
Его прогноз цен на недвижимость в 2023 году не такой однозначный: снижение цен ожидается только по менее успешным новостройкам, по более ликвидным объектам вероятно плановое повышение. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко также допускает ужесточение контроля за ипотекой по низким ставкам, что приведет к снижению числа сделок по новостройкам и нежеланию приобретать населением жилье по завышенным ценам. Сокращение спроса спровоцирует скидки и более привлекательные условия на новостройки весной 2023 года. Факторами, способными изменить прогноз, могут стать ухудшение ситуации в мире, действия ЦБ и ускоренная перестройка экономики.
Он считает , что фактором неизбежного снижения цен станет рост среднего срока ипотеки до 23,5 лет. Это означает, что заемщики стали оформлять кредиты на более длительные сроки из-за снижения платежеспособности. Банки не смогут бесконечно «растягивать» срок ипотеки, а для роста рынка необходимо либо снижение цен, либо ставок. Аналитик предположил, что госпрограммы искусственно поддерживали спрос, тем самым спровоцировав рост цен.
По мнению члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, минимальные цены на жилье следует ждать к лету 2023 года. На фоне высоких цен акцент сместился на съем квартир, а не на покупку. Чтобы баланс выровнялся, необходимо около шести месяцев. Уверены в падении цен в 2023 году и дальше в центре «ИРН».
Период достижения строительной отраслью дна будет зависеть от скорости приспособления российской экономики к новым реалиям. Такому сценарию способствует низкая покупательская способность и недостаточность предложений. Факторы, которые могут повлиять на повышение цен В отличие от прошлого года, рост цен на недвижимость в 2023 году прогнозирует гораздо меньше экспертов. Всё-таки, пережитые рынком и экономикой за прошедший год потрясения не могли не сказаться на ценах.
Тем не менее, есть и альтернативные точки зрения: Надежда Коркка из компании «Метриум» предполагает незначительный рост цен на новостройки в пределах инфляции. Это связано с тем, что стройматериалы подорожали, а уровень инфляции высокий. Значительный рост цен будут останавливать невысокие реальные доходы населения и ограниченный спрос. Снизиться ценам на новостройки в 2023 году не даст продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года — она будет стимулировать спрос и дальше.
Аналитики компании Freedom Finance Global отмечают рост цен на жилье в последние пять лет и уверены в сохранении этой тенденции в 2023 году. Снижение они допускают только в отдельных субъектах РФ или рыночных сегментах. Ведущий аналитик компании Наталья Мильчакова считает, что падение цен невыгодно банкам и застройщикам, но и рост ограничен упавшими реальными доходами населения. Также в пользу роста цен высказалась президент «Гильдии риэлторов Черноземья» Галина Панова.
Она акцентировала внимание на влиянии неопределенности и отсутствии видения о структуре потребительского спроса. Определяющими факторами она назвала геополитику, высокие цены на строительные материалы, санкции, господдержку строительной отрасли и ипотечного кредитования, льготные программы по новостройкам. Она обращает внимание на то, что рост цен связан с видом объекта, его ликвидностью и инфраструктурой и не может иметь одинаковые темпы повсеместно. По его мнению, постоянно дорожающие материалы для строительства и отделки, уход крупных поставщиков из России не располагают к удешевлению цен на жилье.
Вести бизнес с убытками неинтересно, поэтому застройщики будут поднимать стоимость конечного продукта. Однако на фоне пониженного спроса высокая себестоимость уравновесит баланс, следовательно, прогноз цен на жилье в 2023 году не предполагает ни их роста, ни снижения. Что было с ценами на недвижимось в первом полугодии 2023 года и прогнозы на второе полугодие Кардинальных изменений на рынке недвижимости в России в I полугодии 2023 года не произошло: переизбытка предложения или ажиотажного спроса нет, как и массовой остановки строительства. Также ведомство утвердило нормативы цен на жилье в регионах — кое-где стоимость незначительно снизилась, где-то — выросла.
Но общий рост тоже не превысил величину инфляции. Независимая аналитика говорит о том же.
Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх.
Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Новости рынка недвижимости
Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать... На ближайшие полгода значительных изменений не будет.
СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года. Так, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке могут временно отложить их продажу, потому что покупатели будут ждать снижения цен. Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. Девелопер Голев предрек снижение объема нераспроданного жилья в РФ в 2024 году Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства россиян, но позиция Минфина оправдана, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. Об этом он заявил в интервью НСН. Льготная ипотека в России в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить из-за искусственно созданного «денежного голода», считает парламентарий.
Читайте в материале «ФедералПресс», стабилизируются ли цены на жилье. Факторы, влияющие на рынок недвижимости Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. В настоящее время одним из основных факторов, который влияет на него, является геополитическая ситуация, ход специальной военной операции. Эксперты говорят о выходе на рынок «неквалифицированных инвесторов», то есть людей, у которых внезапно появились крупные суммы денег, которые они хотят вложить в объекты недвижимости как один из объектов инвестирования. К неквалифицированным инвесторам относятся люди, которым оплатили участие в СВО, а также их родственники и семьи, получившие крупные суммы за гибель военнослужащего или серьезные ранения. Кроме того, в настоящее время высокие зарплаты своим сотрудникам предлагает военно-промышленный комплекс. Это дополнительно разогрело и без того «горячий» рынок российской недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен.
Возможно, цены снизятся, и вы сможете вложить свои деньги выгоднее. Плюс ожидается изменение ставки рефинансирования Центробанка, что также может повлиять на рынок», — отмечает Елена Гордашникова. Недвижимость всегда воспринимается, как надежное средство уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. Но эта схема эффективно работает только при одном условии — если недвижимость как актив приносит доход, добавляет Русаков. Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала. Это с одной стороны, уменьшит спрос, с другой стороны, усилит давление на цены. И хотя льготные программы останутся с прежними условиями, не исключено, что стоимость квартир уже в начале лета будет меньше. Поэтому всем, кто планирует покупку ипотечной квартиры для себя, стоит рассмотреть вторую половину июня». Инвесторам, аналитик советует взять паузу. Напомним, задать вопросы о рынке недвижимости экспертам рынка можно бесплатно в специальной форме Novostroy. Журналисты обсудят тему с аналитиками, и потом вы сможете найти ответы в статьях портала. Статья по данной теме16 мая 2023 В апреле покупатели заметно охладели к рынку недвижимости.
Россиян ждет неприятный сюрприз: готовьтесь, цены на недвижимость улетят в космос
Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Все новости. В 2023 году цены на квартиры могут вырасти: о чем предупредили эксперты. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Ранее ИА Регнум сообщало, что, по данным на конец августа 2023 года, в России продолжали расти цены на недвижимость на вторичном рынке. Все новости. В 2023 году цены на квартиры могут вырасти: о чем предупредили эксперты.
Недвижимость
Новости и прогнозы рынка недвижимости. Цены на жильё и мнения экспертов. Новости недвижимости на – это актуальная и полезная информация о состоянии татарстанского и российского рынка недвижимости. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
самые свежие и актуальные новости рынка недвижимости. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ». Чем обусловлен повышенный спрос на элитную недвижимость в Москве.