Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру.
Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом.
Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты.
Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах. Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца.
В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов.
И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Конечно же, есть исключения. К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году. Прибавьте рост цен на стройматериалы, рабочую силу, проектное финансирование — и вы поймете, что квартиры в таких объектах просто не могут стоить дешевле, — поясняет Дмитрий Долгов. Например жилой комплекс, квартиры в котором дешевле строящихся, строился без эскроу-счетов и был введен в эксплуатацию еще в 2015—2016 годах. В текущих реалиях его предложение оценивается как «бизнес-минус», — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова рассказывает, что в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в проектах, где строительство еще не начато, составляет 475 тысяч рублей, в проектах на нулевом цикле 467 тысяч рублей, в проектах на стадии монтажа средних этажей 432 тысячи квартиры и апартаменты всех классов, по данным bnMAP. Такая разница обусловлена тем, что новые проекты запускаются уже в новых экономических условиях, они финансируются по финансовым моделям, рассчитанным на менее стабильную экономику.
Более высокая цена объясняется и повышенной стоимостью строительных и отделочных материалов, лифтов и т.
Если застройщик аккредитован в нескольких банках — стоит посетить каждый. Ведь программы кредитования могут различаться, поэтому здесь тоже нужно сделать правильный выбор. Подписываем предварительный договор со строительной компанией Определившись с застройщиком и банком, следует провести бронирование выбранной квартиры, подписав предварительный договор договор о бронировании. Процедура оформления кредита может занять несколько дней и наличие бронирования позволит быть уверенным в том, что выбранная квартира будет ждать своего покупателя. Получаем одобрение банка на ипотеку Для получения одобрения на ипотечный кредит в банк необходимо предоставить определенный набор документов. Как правило, это паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и о рождении детей при наличии , предварительный договор с застройщиком. В зависимости от ситуации следует быть готовым предоставить какие-либо дополнительные документы. Заключение договора долевого участия и его регистрация Договор долевого участия сокращенно ДДУ — главный документ, на основании которого покупатель участник долевого строительства может претендовать на помещение в строящемся доме.
ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому он подписывается в трех экземплярах один — для застройщика, другой — для покупателя, третий остается в регистрирующем органе. Государственная регистрация — гарантия того, что указанная в договоре квартира не будет продана повторно, поскольку на один и тот же объект не может быть два зарегистрированных ДДУ. Обычно застройщик сам занимается организацией регистрации, поскольку только после завершения этой процедуры у покупателя или банка возникает обязанность перечислить деньги. Оформляем договор кредитования и оплачиваем покупку Подписав договор долевого участия и получив одобрение банка на ипотеку, можно переходить к подписанию договора кредитования. Перед подписанием следует все внимательно изучить, проверить сумму кредита и условия внесения платежей, возможность досрочного гашения. После подписания кредитного договора банк, обычно в течение 3-5 дней, осуществляет перевод необходимой суммы. Подписываем акт приема-передачи Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт передачи жилого помещения в новостройке дольщику. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности на жилье.
Застройщики стараются в максимально короткие сроки подписать акт приема-передачи с дольщиками. Однако, как бы ни хотелось скорее получить свою квартиру, не стоит спешить с его подписанием. Необходимо провести приемку квартиры. В частности, проверить ее соответствие параметрам договора долевого участия. Особо следует обратить внимание на следующие моменты: - строительная часть: ровность стен и пола, геометрия углов, высота потолка; - инженерные сети: все имеющиеся в помещении коммуникации должны быть в рабочем состоянии; - окна и двери: без каких-либо повреждений, со всей необходимой фурнитурой, легко открываются и закрываются; - если квартира сдается с отделкой, следует проверить ее полноту и качество. Некоторые строительные дефекты не видны невооруженным глазом, но при этом они могут потребовать серьезных финансовых вложений для их устранения. Поэтому рекомендуется принимать квартиру вместе со специалистами, имеющими соответствующее оборудование. При обнаружении недостатков, их список следует отразить в отдельном документе акт осмотра, смотровой лист , при этом в акте приема-передачи следует указать, что он подписан с замечаниями, изложенными отдельно.
Эксперт по недвижимости: “Купить квартиру на стадии котлована – это выгодно”
- 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства
- Застройщики потянули руки к средствам граждан на эскроу-счетах
- Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Аргументы и Факты
- Застройщики потянули руки к средствам граждан на эскроу-счетах
- Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: от старта продаж до сдачи дома
Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. Данная мера позволяет существенно сэкономить бюджет военнослужащих и купить жилье более высокого качества расположение, площадь, класс жилья. Для оформления военной ипотеки с использованием счетов эскроу на этапе строительства, помимо стандартного пакета документов, участник программы должен будет предоставить: 1.
Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа. Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции. В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса. Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы. Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом.
Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек. Избежать такого риска поможет договор долевого участия.
Знакомая уже почти плюнула на ожидание. У них тоже очередь корпусов была - 2 построили бодро, а потом все замерло. Anonymous Это бред сивой кобылы. Из серии, как в аренду сдают за коммуналку, помните, сколько топов тут было? Итого за год и один месяц квартира подорожала на 4млн. С новостроем такое бывает, это вам не вторичка пусть и в центре. Anonymous 08.
И при чем тут гипотетическая квартира с отличным, а может быть и нет, ремонтом. Речь здесь вообще об этом не шла. И эта тема, надо сказать, именно этому посвящена, а не вторичке, о чем я тоже написала. Мы тоже в 18 году купили однушку у пика на Домодедовской за 4900, а сейчас она 9. Просто так попали удачно, дальше, думаю, все будет ровнее.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Я потеряла 2 млн и в итоге продала эту квартиру с приличным дисконтом. У меня теперь есть муж и дочь, студия уже неактуальна. Что сказать — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей. Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате. Денег было мало, а квартира была очень нужна. Поэтому взяли самый дешевый вариант в 12 км от города — студию в малоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели.
И стоило это чудо всего 800 тысяч. При этом офис был красивый, в центре Петербурга, и менеджеры супер. Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили. Потом у нас появились деньги после продажи квартиры бабушки. Купили мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку. Так романтично: лестница и окно на крышу.
Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения: она дожидалась сдачи уже одна в съемном жилье. С опозданием на год дом все-таки построили.
Мы сделали корреляционный анализ микроцелей, чтобы выявить ту, которая лучше конвертируется в конечное действие - отправку заявки. Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться.
Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем. Но такой подход не обеспечивает кратного роста. Поэтому перед нами стояла задача найти инструмент, который будет не менее эффективным, чем уже имеющиеся рекламные кампании. Сложность состояла в том, что за предыдущие месяцы мы уже запустили практически все Performance-форматы в контекстной рекламе, максимально детально проработали семантику для поиска, корректировки аудиторий, площадки и таргетинги в РСЯ. Дальнейшие изменения в этих кампаниях могли принести дополнительный прирост лидов, но незначительный. Поэтому мы запустили еще один Мастер кампаний, но на этот раз уже полу-автоматический.
Указали тематические ключевые фразы: «квартира в новостройке», «купить квартиру от застройщика», «ипотека без первоначального взноса в новостройке» и т. И таким образом дали алгоритмам вектор движения. Второй Мастер помог сделать рывок и кратный рост еще в 2 раза.
До введения эскроу-счетов разница в ценах обуславливалась рисками для покупателя. Названа стоимость самой дорогой квартиры на российском рынке Вместе с тем покупатели всё чаще выбирают построенное жильё. Мнения участников рынка относительно дальнейшей динамики расходятся.
Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату. Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество.
Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах. Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики. Аккредитацию в банках. Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Разрешение на строительство. Его можно посмотреть в офисе или на сайте компании.
Если срок разрешения заканчивается во время стройки, это может привести к задержке, переносу срока сдачи готового объекта или его замораживанию. Дополнительно можно изучить отзывы людей, которые уже покупали жилье у этого застройщика или ждут сдачи дома. Обычно строящееся жилье активно обсуждают на форумах или в соцсетях. На форумах покупатели делятся информацией о том, как продвигается стройка В Екатеринбурге застройщики часто предлагают оформить покупку с учетом старой квартиры Как принять готовое жилье С марта 2022 и до 31 июня 2023 действуют новые правила приемки готовой квартиры. И они, скорее, в пользу застройщика. Вот основные отличия действующих правил. Раньше: обнаружив недостатки в сданной квартире, дольщик был вправе не подписывать акт приема-передачи и требовать от строителей устранить недочеты, уменьшить стоимость жилья и выплатить компенсацию.
Сейчас: у покупателя осталось только право потребовать у застройщика исправить все недостатки, на это отведен срок в 60 дней. Если компания не успеет за это время, владелец жилья может настаивать на компенсации или скидке. Раньше: пока дольщик не принял квартиру и в ней не устранены недочеты, он мог не платить коммуналку. Сейчас: собственнику придется подписать акт приема-передачи и оплачивать комуслуги, даже если он еще не живет в квартире. Все недочеты в квартире разделены на существенные и несущественные. К первым относятся те, что делают жилье непригодным для проживания. Все остальные — ко вторым.
Если дольщик обнаружил несущественные проблемы, он все равно должен подписать акт о приемке и отметить в нем найденные недостатки. А потом застройщик будет устранять их за свой счет.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости». Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым.