В «Москва-Сити» продают студию площадью 8,4 квадратного метра за 12 млн рублей. Продается готовая однокомнатная квартира-студия с мебелью и c ремонтом в готовом доме N 13 ул. Сходненская рядом м с Москвой, Красногорский район.
Где купить самую дешёвую студию в Москве? Есть список районов
Чем отличается студия от однокомнатной квартиры в Москве. от 5,4 млн рублей. Тогда средняя цена студии не превышала 205,7 тысячи рублей за квадратный метр. По данным компании "Метриум", средняя цена студии в новостройках экономкласса и комфорт-класса в Москве составила 7,11 млн рублей.
Купить квартиру студию в Москве недорого без посредников
Столь невысокие цены связаны, в первую очередь, с тем, что квартиры-студии имеют маленькую площадь. Однако если сравнить стоимость за 1 кв. В среднем она равняется 188 тыс. Таково главное правило ценообразования на рынке недвижимости: чем меньше метраж квартиры, тем дороже стоимость одного квадратного метра. Много бюджетных вариантов можно найти в ближайшем Подмосковье. Цены на подмосковную недвижимость в 1,5-2 раза меньше московских: покупка студии размером 18-24 кв. Выбираем метраж Оптимальной считается площадь в 27 кв.
Инвесторы покупают обычную квартиру, делят ее на доли и проводят перепланировку. Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр.
Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны? Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку. Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом. В чем риски покупки недорогих студий в Москве? Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена.
Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже.
Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта.
Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно.
Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский.
Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка.
Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками.
Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку.
Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты. Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор.
Тогда средняя цена студии не превышала 205,7 тысячи рублей за квадратный метр Надежда Корккауправляющий партнер компании «Метриум» Хоть и маленькая, но своя Что же могут приобрести россияне за такие деньги? На сервисах по продаже и покупке недвижимости среднестатистическое компактное жилье сейчас выглядит так: квартира площадью 20-25 квадратных метров в новостройке или в доме, который был сдан 10-15 лет назад. Планировка — прямоугольник, в народе такую еще называют «вагончик». Одно окно, прихожей практически нет, кухонный уголок расположен в комнате, санузел совмещенный, вместо ванны — душевая кабина.
Студии, приближающиеся по площади к 30-40 квадратным метрам, часто имеют, например, квадратную планировку с двумя окнами, также в них может быть застекленная лоджия. Кроме того, как и любое другое жилье, студии могут располагаться не только в жилых зданиях, но и в апарт-проектах. А сам комплекс может относиться не только к массовому сегменту рынка, но и быть класса «комфорт», «бизнес» или «элит». В таком случае малые габариты квартиры компенсируются за счет сервисов, расположенных в самом здании: кладовых, прачечных, фитнес-залов, лаунж-зон с диванами и плазменными панелями.
По данным компании «Метриум», самая маленькая студия, которую можно приобрести на первичном рынке столицы, расположена в районе станции метро «Лихоборы». Ее площадь 9,8 квадратного метра, а цена — 1,93 миллиона рублей. Самая просторная — 53,3-метровая студия в жилом квартале на Ленинградском проспекте за 32 с лишним миллиона рублей. Квартира продается с чистовой отделкой, высота потолков составляет 3,1 метра.
А самое оптимальное соотношение площадь-цена сейчас у студии 15,6 квадратного метра на Окской за 4,8 миллиона рублей. Она находится в московском районе Солнцево, а просят за нее 2,2 миллиона рублей Если студии в новостройках не вызывают вопросов, то к таким квартирам из старого фонда стоит относиться с осторожностью. Дельцы продают их под видом полноценных объектов, однако по факту это всего лишь доля в квартире». Эксперт уточнила, что доли — один из самых тяжелых видов квартирного неликвида.
По словам Мамонтовой, они не пользуются спросом на рынке, их стоимость ниже, чем стоимость изолированных комнат, а «финансовые потери в случае их продажи могут доходить до 30 процентов». Причем порой доходит до курьезных ситуаций. Недавно в сети появилось объявление. В нем под видом студии площадью 8 квадратных метров в Сочи продавали туалет.
За помещение с форточкой вместо окна, унитазом и душевой кабиной собственник просил 1 250 000 рублей. Кроме того, такие лоты нередко покупают предприниматели, для которых они служат удобной альтернативой гостиничным номерам, добавила Надежда Коррка. Студия — это квартира, рассчитанная на одного человека. Когда в ней живут двое — это возможный, но компромиссный вариант Михаил Хорьковруководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов В сети можно найти самые разные истории от людей, поживших в компактных квартирах.
Так, Елена из Нижнего Новгорода снимала студию 15 квадратных метров в апарт-комплексе в Москве , когда приезжала в столицу в командировку. В квартире ей стало некомфортно уже на третий день. Тесно — двуспальная кровать прямо напротив кухонных шкафов, грязно — входная дверь и тут же кухонный стол, за которым и готовят еду и ужинают. И шумно — в соседней, видимо, такой же квартире ночами напролет плакал младенец.
Напротив, калининградке Даше очень нравится ее 14-метровая студия в центре Санкт-Петербурга , которую родители купили, когда девушка поступила в институт им. Квартира — бывшая коммуналка, дверь выходит в общий с соседями коридор, но девушку это не напрягает. Зато есть антресольный этаж, где стоит большая кровать, и широкий подоконник, на котором можно готовиться к сессии. Мои клиенты нередко продают большие квартиры в Москве и уезжают жить, например, на юг.
А для прописки или медицинского обслуживания покупают «угол» в столице — квартиру-студию Татьяна Мамонтовачастный риелтор Существует и еще одна группа покупателей студий, отмечает Алексей Перлин. Это инвесторы, которые приобретают компактное жилье для перепродажи или сдачи в аренду. Студии привлекают их низким порогом входа и быстрой окупаемостью. Однако и здесь все непросто.
На рынок студий хлынули деньги, не оправданные рыночной конъюнктурой. Заработали инвесторы на росте рынка? Но заработали ли они выше рыночных возможностей? В большинстве случаев они переплатили за один квадратный метр, обеспечив повышенный доход девелоперу и ограничив свои возможности по выходу из актива в будущем».
Одним из немногих на сегодняшний день разумных вариантов инвестиций в студии аналитик считает комплексы сервисных апартаментов.
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
| Квартиры-студии в Москве | Средняя стоимость квартиры-студии у станции метро «Девяткино» в Ленобласти составляет 1,5 -1,7 млн рублей. |
| Квартира-студия: «за» и «против» покупки | Блог Рейтинг ЖК Новости Банки Видеообзоры ЖК Москвы Интервью Реновация в Москве Панорамы 360 Аэросъемка новостроек. |
Рубли и метры
- Купить квартиру-студию в Москве
- Купить студию в новостройке от застройщика
- Купить студию в Москве
- Квартиры студии в Москве
- Купить квартиру студию в Москве
Студии Москвы/ Недвижимость
На работу ездим на велосипедах. Бегаем по набережной Яузы. Выходя в ресторан или кино, прогуливаемся пешком до Китай-города. А по вечерам любуемся потрясающими закатами — окно одно, но оно панорамное и выходит на северо-запад Москвы. Если же к нам приходят друзья, мы идем в цокольный этаж — там есть бильярд, аэрохоккей и лаунж-зона с телевизором и диванами. Я сознаю, что мы не будем жить в этой квартире вечно. В ней, например, будет тесно с ребенком — когда сестра была маленькая, я часто брала ее к себе в комнату, чтобы мама могла отдохнуть. В студии так не получится. Так что когда мы задумаемся о расширении семьи, то квартиру продадим и купим что-то просторнее.
Думаю, это не составит труда. Рядом с нами только что построили большой комплекс апартаментов. Студии, похожие на нашу, там продаются уже по 8 миллионов рублей. И их расхватывают, как горячие пирожки. До этого сменил две квартиры. Первая, большая трехкомнатная, на Ленинском проспекте досталась мне от родителей. Я в ней вырос, женился, но после развода оставил первой жене. Другая, на Соколе, принадлежала родственникам второй жены.
Но когда она уехала работать на Кипр , я решил с ними не оставаться. Разменял с первой женой родительскую квартиру и на вырученные 4 миллиона рублей приобрел собственное жилье. Требований при выборе квартиры у меня было два: рядом с метро и с готовым ремонтом. Одну посмотрел в Тушино — беда: диван, тумбочка, рукомойник и маленький шкаф. Самое смешное, что она тогда стоила 3 миллиона с небольшим. Моя студия тоже небольшая, но все же 17 квадратных метров. Дом, в котором она расположена, раньше был общежитием работников милиции: два подъезда, длинный коридор, санузел один на этаж. Но в 2010-х годах здание выкупили и нарезали квартиры уже с удобствами: по одну сторону коридора «двушки», а по другую — студии.
Я живу тут с котом Федей. Кот белый с серым, толстый и ласковый. Я его из приюта взял. Нам с ним много не надо. Кухня в предбаннике: мойка, плита, холодильник и чайник. Диван раскладной, стол с большим компьютером, телевизор и Федин лоток под окном. И еще электрогитара — у меня долгое время была своя рок-группа Из дома я выхожу редко, обычно в магазин. Друзья приходят тоже нечасто, посидим попьем пиво или чай и расходимся.
В основном я работаю — оформляю книги, буклеты, открытки. Федя вообще никуда не ходит, нагулялся, пока был помоечным котом. Маленькое пространство меня не напрягает. Когда в «трешках» жил, я тоже пользовался одной комнатой. Зато в студии легко убираться: тюк-тюк и все помыл, вытер, подмел. Конечно, я иногда вспоминаю свой старый дом на Ленинском проспекте. И свою комнату. Так классно было прийти из школы, включить музыку и всю ночь рисовать комиксы.
Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они.
К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться.
А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей.
Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками.
Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома.
Это средние данные по рынку. Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты.
Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор. После перехода на новую систему проектного финансирования с эскроу-счетами с каждым годом сокращается разрыв между стоимостью объектов на котловане и на финальном этапе строительства.
Аналитики считают, что основной рост цен на арендную недвижимость уже случился и в этом году квартиры дорожать уже не будут. Подготовил Алексей Синяков.
Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитику сервиса «Домклик». Студия идет с предчистовой отделкой, в ней нет окон. Квартиру площадью 15 кв. В апартаментах есть мебель и бытовая техника.
Продажа квартир-студий в Москве
Стало известно, что этот вид недвижимости подорожал за август на 4,7 процента, и теперь квадратный метр стоит 357,1 тысячи рублей. Средняя цена студии в столице колеблется в диапазоне от 6,6 миллиона до 8,6 миллиона рублей. По словам экспертов, этот тип жилья пользуется спросом у горожан.
Кому подойдет студия? Студии в новостройках Москвы и области пользуются большой популярностью. Не все готовят пищу на кухне, и не каждому нравится иметь несколько отдельных комнат, так как это затрудняет уборку и ограничивает жилое пространство.
Для творческих личностей, студентов, бизнесменов и поклонников нестандартного дизайна студия является идеальным вариантом решения жилищной проблемы. Такой формат недвижимости может также использоваться для работы. В квартире с планировкой по типу студии удобно расположить творческую мастерскую, студию звукозаписи или фотосалон, она подходит для организации встреч с клиентами и партнерами.
Самое значительное годовое снижение цен на жилье этого формата зафиксировано в премиум-классе. В массовом сегменте средняя стоимость квартиры-студии составила 7,05 млн руб. Динамику в компании объясняют тем, что за год средняя площадь студии в предложении в новостройках бизнес-класса увеличилась с 27 до 28,6 кв м.
Большим спросом пользовались студии и у инвесторов. Сейчас ситуация поменялась — банки ужесточили требования к заемщикам, и спрос на студии снизился, что и привело к сокращению цен на них. Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция. Скажем, в Новой Москве в сегменте новостроек бизнес-класса есть только один проект в районе Ватутинок, в котором можно купить студию. Самое заметное сокращение цены зафиксировано в новостройках премиум-класса. Здесь средняя стоимость студии в мае 2023 года снизилась до 21,1 млн рублей, тогда как в мае 2022 года она достигала 25,6 млн рублей. Однако в целом можно сказать, что спрос на студии в премиум-классе высокий.
Покупка: студия в Москве
ТОП-5 самых дешевых студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности до метро и сроком сдачи в 2021 г. В продаже 19008 Студии от 72 застройщиков в новостройках Москвы в 181 жилом комплексе. новости России и мира. Если в прошлом году средняя стоимость студии в новостройках Москвы составляла 9,3 млн руб., то в текущем мае она снизилась до 8,5 млн руб. (-9%, или 800 тыс. руб.). Средняя стоимость оригинальной студии в старой Москве достигла 7,3 млн рублей, в Новой-6,8 млн рублей.
Купить квартиру студию в Москве
ТОП-5 самых дешевых студий г. Москвы без отделки, в пешей доступности до метро и сроком сдачи в 2021 г. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 6,7 миллиона ₽, оценивает имость. 14 868 объявлений на вторичном рынке и в новостройках. Средняя стоимость студий в новостройках Москвы составила около 6,6 миллиона рублей.
Продажа квартир-студий
Столь невысокие цены связаны, в первую очередь, с тем, что квартиры-студии имеют маленькую площадь. Однако если сравнить стоимость за 1 кв. В среднем она равняется 188 тыс. Таково главное правило ценообразования на рынке недвижимости: чем меньше метраж квартиры, тем дороже стоимость одного квадратного метра.
Много бюджетных вариантов можно найти в ближайшем Подмосковье. Цены на подмосковную недвижимость в 1,5-2 раза меньше московских: покупка студии размером 18-24 кв. Выбираем метраж Оптимальной считается площадь в 27 кв.
Сегодня в Москве и в Подмосковье можно найти студии самых разных площадей, в диапазоне от 15 до 40 квадратных метров и более. Тенденция роста связана с тем, что из-за непростой экономической ситуации покупатели начали ориентироваться на более бюджетные варианты, а некоторые застройщики, в свою очередь — проектировать в своих комплексах больше квартир компактных площадей. Кроме того, некоторые эксперты отмечают увеличение покупательской активности инвесторов, для которых такой вариант вложений средств наиболее предпочтителен. Самая маленькая квартира на первичном рынке недвижимости Москвы представлена в проекте реконструкции вторичного жилья недалеко от метро «Ховрино». Ее общая площадь — 10,6 кв.
Но, конечно, это нестандартный для рынка продукт. Среди предложений массового сегмента средняя площадь квартиры составляет 26,9 кв. Цена за квадратный метр варьируется от 125 до 396 тыс. У большинства покупателей студия до сих пор ассоциируется с весьма компактной и мало пригодной для полноценного проживания площадью, говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Такой формат жилья наиболее характерен для массового сегмента, поскольку является доступным и ликвидным продуктом, обеспечивающим минимальный порог входа.
При этом, студии появляются также и в высоких ценовых сегментах, в том числе, в премиум-классе. Разумеется, такие проекты будут кардинально разными. Если в комфорт-классе студия представлена маленьким пространством, где, условно говоря, кровать граничит с кухней, то в бизнес-классе это просторное помещение, сопоставимое по площади с однокомнатной квартирой в массовом сегменте. Оптимальный размер студии, в которой комфортно жить, зависит от класса жилья. Но начинаться он должен от 30 кв.
Если же в такой квартире есть панорамные окна, то это станет дополнительным плюсом, так как квартиру можно будет разделить на функциональные зоны. Данные разнятся от региона к региону. Однако большинство риелторских агентств и аналитических компаний отмечают, что в последнее время приоритеты покупателей постепенно смещаются в сегмент малогабаритных квартир, и именно студии становятся все более популярными» Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ» Чем опасна мелкая «нарезка», и какая она, идеальная студия Спрос на студии с каждым годом растет, что объясняется относительно доступным бюджетом покупки.
Кроме того, студии — идеальный вариант для инвестиций. Низкая цена квадратного метра: 1. Низкий порог входа из-за небольшой площади 3.
Большой спрос из-за низкой цены, низкого порога входа 4. Закупка студии дешевле, а арендная ставка почти такая же, как в квартирах особенно при посутке. Сроки окупаемости Вы можете посчитать самостоятельно. Скидка за счет покупки у редевелопера на ранних стадиях как инвестор или в больших объемах, на том этапе, когда проект только формируется, и можно войти в качестве инвестора от 250 000 рублей в некоторых проектах. Если хотите знать больше, можете так же прийти ко мне на консультацию. Добавление ценности через ремонт и упаковку, локацию.
Выбираем метраж Оптимальной считается площадь в 27 кв. Преимущественная часть, около 23 кв.
Например, в новостройках района Старая Москва встречаются студии от 16 до 18 кв. Лучше, если студия будет квадратной формы. Еще одним преимуществом студии станут высокие потолки.
Если высота потолков позволяет, можно обустроить второй уровень в виде полок или антресолей. Студии должны быть меньше однушек?