упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Это снижает риски надувания и схлопывания пузыря на финансовом рынке. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения.
Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы».
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове.
А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
Как это отразится на доступности жилья в новом году и его стоимости — Финансам Mail. Доступность ипотеки стремительно падает — ставки по жилищным кредитам с июля 2023 года выросли практически в 2 раза, вслед за повышением ключевой ставки ЦБ. Даже своим зарплатным клиентам крупнейшие банки предлагают ипотеку под залог недвижимости — с лета прошлого года.
Чувства остыли Все эти меры ограничивают спрос и количество потенциальных покупателей, что ведет к охлаждению рынка жилья. И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
Он уточнил, что в конце декабря 2023 года льготная ипотека была урезана: снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей, запрещено комбинирование льготной ипотеки с обычной, повышен первоначальный взнос. Очевидно, что при новых условиях льготная ипотека в Москве и крупных городах потеряет популярность, и спрос снизится. Поэтому на рынке новостроек цены если и не будут снижаться, то темпы их повышения станут более умеренными», — сказал Сырцов. При этом эксперт предположил, что сокращение ставок произойдет не ранее, чем через полгода.
В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома».
Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. Однако картина выглядит несколько отличной от московской. Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться».
Рубрика Общее Друзья, новый год уже на носу, и мы все заняты подготовкой к празднику. Мы бегаем по магазинам в поисках подарков, закупаемся продуктами для новогоднего стола, украшаем елку и веселимся на корпоративах. Но не забывайте и о будущем, ведь оно наступит очень скоро! Сегодня я хочу поговорить с вами об одной из самых актуальных и интересных тем - о недвижимости Что нас ждет в сфере недвижимости в новом году Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Эксперты предсказывают как положительные, так и отрицательные сценарии развития отрасли. С одной стороны, мы можем столкнуться с повышением цен на новое жилье. Это будет обусловлено ростом стоимости стройматериалов, сохранением спроса в крупных городах и государственными ипотечными программами,на которые не повлияло в значительной степени Постановление Правительства 2166 Срочно!
Правительство меняет правила ипотеки. Постановление 2166 С другой стороны, на рынке вторичного жилья возможно падение цен из-за дороговизны ипотечных кредитов. Также эксперты не исключают застоя на рынке, если спрос и предложение достигнут баланса. Какие факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году: Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.
До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве. Это поручение должно быть исполнено до 30 июля. Но сейчас молодым семьям не хватает кредитного продукта под названием «ипотека на ремонт».
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Недвижимость Кризис-2024 обзор «Аренда стала дешевле ипотеки». Недвижимость Кризис-2024 обзор «Аренда стала дешевле ипотеки». Заранее известно, что уже в середине весны цены на недвижимость упадут примерно на 10%, а некоторые из экспертов прогнозируют настолько беспрецедентное падение стоимости, что цены приблизятся к уровню 2019 года.
Рынок в спячке. Эксперт раскрыл, что будет с ценами на жилье в 2024 году
Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он. Плеханова, подчеркнула, что цены могут вырасти в тех регионах, где действительно не хватает построенного жилья, но есть спрос. Однако существенный рост цен снизит спрос. Однако есть экономисты, которые допускают, что прогноз ДОМ. РФ может сбыться в 2024 году. Так, Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России, заявил корреспонденту ИА Регнум, что дефицит новостроек действительно может образоваться на территории многих субъектов РФ.
В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек.
И напоминает, что для многодетных семей и участников военной операции льготы останутся. Плюс у нас есть программа по регионам и есть предложения, которые позволили бы перераспределить льготу, выделяемую государством, на те регионы, где хотелось бы закрепить кадры либо обеспечить переток туда кадров», — добавляет Аксаков. Это совпадает с мнением ЦБ, который не раз отмечал, что его борьба с льготной ипотекой — это борьба за охлаждение рынка во избежание кризиса в случае краха «ипотечного пузыря». Насколько эти ожидания подтверждаются рынком? Как дела у застройщиков На первый взгляд, еще как подтверждаются. Например, плохими отчетностями крупнейших застройщиков ПИК и «Эталон». Консолидированная отчетность по МСФО «Эталон Групп» показала убыток по итогам 2023 года в размере 3,37 млрд рублей после прибыли в 2022 году в размере 13 млрд. В случае «Эталона» дело в неравномерности ввода новых объектов по годам: в 2023 году их было меньше, в этом должно быть больше. Но биржевые спекулянты решили иначе: если уж в прошлом, рекордном для застройщиков году у компаний дела шли неважно, то уж в этом году, когда уйдет льготная ипотека, им совсем не поздоровится. И акции девелоперов понеслись вниз. При этом, как отмечают эксперты, реакция рынка новостроек пока не слишком сильная, но тревожные сигналы есть. Многие клиенты откладывают покупку или переориентируются на беспроцентную рассрочку. Более ощутимому проседанию спроса препятствует распространение гибких маркетинговых инструментов — траншевой и аккредитивной ипотеки. Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. Предпосылок для коррекции вниз пока нет, ведь в успешном 2023 году девелоперы сформировали финансовую «подушку безопасности», позволяющую пережить отток клиентов без внедрения крупного дисконта. Более того, в первом квартале цены все еще продолжали расти.
В этой части прогноза мнения экспертов сходятся - все ждут снижения. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. Снижение цен - крайне вероятный сценарий.
Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против. Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть. Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Об этом и поговорим дальше. Итак, сегодня мы разберем: - Пару тройку новостей рынка недвижимости; - Как на покупку завлекают айтишников; - Где материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке; - Кому разрешили делать перепланировку. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. Все потому, что ипотечный пузырь неумолимо растет. Давайте будем честными, ЦБ не первый раз акцентируется на этом вопросе, но каких-то конкретных действий пока нет.
В этом выступлении зампред ЦБ сказала одну странную мысль. Конечно же, рост спроса отразился повышением цен на недвижимость, но решить вопрос без государственной поддержки, как минимум, странное предложение. Юдаева озвучила именно такую идею. Она настаивает, что рынок должен выровняться самостоятельно, без сторонней помощи. Хотя, многие люди и вправду до сих пор верят в нулевые ипотеки и не очень понимают, как заманчивые предложения от застройщиков в реальности сказываются на стоимости недвижимости. В случае низких ставок цена квартиры зачастую искусственно завышается, но юридическая безграмотность — это уже 2 дело, все же в вопросе столь дорогих и важных покупок нужно полагаться на специалистов, знающих такие нюансы, о которых обычные люди и не слышат.
Поэтому друзья, я настоятельно рекомендую вам относиться к покупке жилья ответственно и консультироваться у грамотных профессионалов. Какие же новые льготные программы обещают нам в ближайшее время и что все-таки станет льготной ипотекой? Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя. Первый под отмену попадает программа, которая изначально была разработана для массового потребителя. Речь идет о разовой льготной ипотеки по 8 процентов на 12 млн. Особняком в этом списке значится молодежь.
Самая распространенная причина надувания пузыря аномального роста цен на рынке жилья всё же не международные покупатели, а кредитование. Точнее говоря, снижение ставок и облегчение условий выдачи ипотеки. Если доходы населения растут, то рост кредитования — это нормально. У людей меньше рисков потери денег, есть возможность откладывать сбережения на черный день, они чувствуют уверенность в дорогих покупках. В этом случае рост спроса и цен органичен, нормален. Другое дело, если доходы стагнируют или даже снижаются, а кредит становится доступным. В этом случае спрос растёт искусственно — если бы не дешевая ипотека, люди не смогли бы покупать себе жилье с такой же скоростью и в таких же количествах.
Видя растущий спрос, застройщики чаще запускают стройки, получают больше кредитов и, как следствие, увеличивают цены. Подключаются еще и малые инвесторы, которые покупают жилье для перепродажи. Для застройщиков они такие же клиенты, как обычные покупатели, поэтому количество малых инвесторов тоже влияет на уверенность застройщиков в хороших перспективах продаж. Так надувается пузырь. Если спрос растёт из-за оправданного повышения реальных доходов граждан, то пропасть в одночасье он не может. Поведение покупателей определяется сотнями различных субъективных и объективных условий. Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют.
У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т.
И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой.
При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ. РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины.
Надо стимулировать строительство, сокращать его сроки, сокращать сроки согласования строительных проектов. Если предпринимаются усилия по поддержке спроса на недвижимость, должны приниматься меры по созданию конкурентного предложения, дабы выигрывали не только застройщики, но и покупатели», — подчеркнул он. Ранее ИА Регнум сообщало, что, по данным на конец августа 2023 года, в России продолжали расти цены на недвижимость на вторичном рынке.
В конце октября 2023 года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что льготные ипотечные программы в России необходимо сворачивать по мере истечения срока их действия, они разгоняют цены на жильё.
Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку.
Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
| Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам | Прогноз хороший, грамотный, но к 2024г цены все равно вырастут или будут адаптированы к ситуации в стране. |
| Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году | Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. |
Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году
«Исходя из текущих экономических тенденций и политики правительства России, можно ожидать, что цены на квартиры в 2024 году продемонстрируют умеренный рост. Прогнозы цен на недвижимость в Сочи 2024 Сочи занимает лидирующую позицию как один из лучших курортов РФ. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
| Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам | Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. |
| Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году | Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024. |
| Как изменится рынок недвижимости в 2024 году | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Почему снизится цена на рынке недвижимости? |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Цены на квартиры в России 2024 года: актуальные тенденции, динамика роста и прогнозы экспертов. |
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Прогнозы на 2024 год в сфере недвижимости. Стоимость жилья подешевеет на 15-30% к лету 2024 года.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Наш общий прогноз: цены на недвижимость в 2024-м году останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Реалистичен ли такой сценарий и что будет с ценами на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2024 году, выяснил у ведущих экспертов рынка.
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах. Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся. Главным аспектом, определяющим цены на недвижимость в 2024 году, будет ключевая ставка рефинансирования. Почему снизится цена на рынке недвижимости?