Жилье с аукциона: можно ли купить квартиру в центре Москвы за 2,5 миллиона рублей. В Москве выставили на аукцион квартиры в центре со стартовой ценой меньше 2,5 миллиона рублей. Власти российской столицы выставили на торги малогабаритные квартиры в центре Москвы со стартовой стоимостью менее 2,5 миллионов рублей.
Квартирные аукционы. Что нужно для участия в аукционе и выгодно ли на них покупать недвижимость
Результаты торгов. Российская Федерация, город Москва, г. муниципальный округ Силино, город Зеленоград, корпус 1118, квартира 57. В объявлении говорится, что на площади 663 м² умещаются 25 квартир. Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Аукционный дом «ТОРГИ-РУ» – ваш надежный партнер в мире недвижимости и торгов. На нашем сайте вы найдете различные объявления о продаже недвижимости, включая квартиры дома, коммерческую недвижимость и земельные участки. Мы также предоставляем доступ.
Как купить квартиру у города на электронном аукционе
Адрес: Москва, бульвар Ореховый, дом 39, кор.1, квартира 108. ZalogNPA@ Подробнее. Квартира, 187,7 кв. м. в ней сразу 25 комнат, а общая площадь составляет 663,2 квадратных метра.
Квартирные аукционы. Что нужно для участия в аукционе и выгодно ли на них покупать недвижимость
Москва город, улица 1812 года, 8к2 продажа квартиры 1 комнаты. В конце января в Москве состоятся торги, на которых можно будет купить квартиры в центре города. Жилье с аукциона: можно ли купить квартиру в центре Москвы за 2,5 миллиона рублей. Инвестиции в торги по банкротству. Из-за того, что может подняться, очень даже широко, потому что на квартиры, которые выставляются от Москвы за 10 млн рублей, последние торги были — плюс 3 млн рублей по итогам торгов.
Квартира с торгов за 72 млн в самом центре Москвы
Какие условия в договоре помогут этого избежать, узнаете из статьи. Как защититься от претензий В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10. Основанием для иска об оспаривании торгов послужило то, что в проекте договора, приложенном к конкурсной документации, была указана площадь помещения в 209,9 кв. В свою очередь необходимость в таком изменении была вызвана тем, что покупателю было отказано в государственной регистрации перехода права, так как часть приобретенного им помещения площадью 41,3 кв. В целях обеспечения возможности зарегистрировать переход права, стороны внеcли в договор изменение об уменьшении площади объекта. Однако поскольку начальная цена аукциона была определена, исходя из среднерыночной стоимости 1 кв. Из журнала «Юрист компании»: Регистрировать недвижимость и ставить ее на кадастровый учет компании будут по-новому Теперь не нужно будет обращаться в суд, чтобы зарегистрировать покупку недвижимости в случае, когда продавца уже не существует. Росреестр в регистрации сделки не откажет. Однако для этого компания-покупатель должна будет приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, которая подтвердит ликвидацию продавца или то, что его исключили из реестра. Понадобятся также документы об исполнении договора купли-продажи, например, платежное поручение и акт приема-передачи недвижимости.
Как подать документы на регистрацию В результате торги и договор были признаны недействительными судебным решением. Таким образом, неравновесный характер договора и невозможность вносить в него существенные изменения не только ставят покупателя в заведомо уязвимое положение по отношению к продавцу, но и могут создать ситуацию, в которой покупатель в принципе не сможет реализовать свое приобретенное право из-за ошибок, допущенных при составлении проекта договора купли-продажи. К сожалению, полностью исключить данный риск нельзя, так как он является неотъемлемой частью самого процесса торгов. Но вот его негативные последствия можно значительно снизить, если до участия в торгах провести качественную юридическую проверку экспертизу , как в отношении рисков, связанных с объектом или продавцом список которых приведен выше , так и в отношении рисков, связанных с проектом договора, а именно: правильность данных об объекте торгов; наличие всех предусмотренных законом обязательных сведений например, данные о наличии ограничений и обременений, обязательства покупателя их соблюдать и т. Из журнала «Корпоративный юрист»: Продавец недвижимости обанкротился. Тактика защиты покупателя В ходе банкротства физического лица финансовый управляющий оспорил сделку должника по продаже земельного участка и домовладения на нем. В деле был нюанс: сделка была заключена более трех лет назад, но регистрация права за новым собственником — спустя год после заключения договора. Покупателю, используя правила защиты, указанные выше, удалось доказать, что сделка не являлась подозрительной и обеспечение было равноценно. Как сохранить право собственности Ценные советы или Что делать, если изменения к договору продажи недвижимости на торгах абсолютно необходимы: Постарайтесь убедить продавца внести изменения в проект договора до проведения торгов и переназначить дату их проведения на основании обновленной документации.
Если о необходимости изменений вы узнали уже после победы на торгах, то, прежде чем согласиться на подписание договора, выполните следующие шаги: проверьте, являлось ли проведение торгов обязательным, или они проводились в добровольном порядке исключительно по инициативе продавца — в последнем случае ваш договор хотя бы формально не подпадает под запрет на внесение изменений, и соответственно, риски значительно ниже; постарайтесь оценить необходимые изменения: насколько существенно они влияют на условия договора и, главное, на определение размер цены, — если изменения существенны, то они, весьма вероятно, могут в будущем стать основанием для признания торгов и договора недействительными П. Возможно, стоит начать вкладывать в объект после истечения срока исковой давности для обжалования торгов согласно п. Особенность вторая. И хотя при «обычной» продаже продавец в процессе переговоров также может «торопить» покупателя, устанавливая для него «крайний срок для ответа», тем не менее, такой «крайний срок» будет частью переговорного процесса, и при необходимости стороны всегда смогут его изменить. В случае же торгов изменить «крайний срок», не сможет даже сам продавец. Это связано с тем, что, выставляя объект на торги, продавец в целях обеспечения их конкурентного характера сразу извещает потенциальных покупателей о существенных условиях будущей сделки и о сроке проведения торгов. Юридически это закрепляется путем опубликования извещения о торгах, которое помимо всех существенных сведений в обязательном порядке должно содержать срок для подачи заявок и дату проведения торгов, которые с момента опубликования уже не могут быть изменены п. По общему правилу, такое извещение публикуется не позднее, чем за тридцать дней до проведения торгов П. Однако в течение этого срока необходимо не только принять решение, участвовать или не участвовать в торгах, но и определиться со всеми рисками относительно приобретаемого объекта.
А для того, чтобы с рисками определиться, вначале их нужно выявить — иными словами, провести полную проверку в отношении объекта недвижимости, что может занять достаточно длительное время.
Совокупная задолженность «СУ-155» по обязательствам перед РФ превышает 23 млрд рублей. При этом суд приостановил производство по обособленному спору о привлечении упомянутых лиц к субсидиарной ответственности до окончания расчетов «СУ-155» с кредиторами.
Как писал ранее портал PROбанкротство, конкурсный управляющий АО «СУ-155» Александр Шматала сообщил о назначении на 10 октября 2022 года заочного собрания участников строительства многоквартирного дома, расположенного в Звенигороде Московская область , район Восточный, мкр-н 2,3, корп. Участникам собрания предлагается проголосовать за обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в указанном доме.
Вот такое там отношение к людям. У вас забирают документы, дают бумагу с номером заявки. За день до проведения аукциона на сайте появляется информация со всеми заявками, какие приняты, какие — нет и по какой причине. Не знаю, почему нельзя заранее сказать людям, что, например, в заявке у них не хватает каких-то документов, чтобы можно было их довести. По идее городу же должно быть выгодно, чтобы в аукционе приняло участие как можно больше людей. Но этого не делается.
Обо всем узнаем за один день до аукциона без возможности что-то изменить. Это, конечно, сильно напрягает. Как проходит аукцион Вы приезжаете туда же на 7-й этаж, куда подавали документы. За минут пять до начала к вам выходит сотрудник, проверяет паспорта. Мне эта информация была не особо нужна, так как я заранее просчитал, какой максимальный процент могу предложить. Другие же там что-то отмечали в процессе, наверное, текущие предложения. Потом вам зачитывают правила аукциона и начинаются торги. Вы поднимаете табличку или не поднимаете, если мало участников — это и необязательно называете свой шаг, кто предложит больше — становится победителем аукциона.
Каждый из участников может брать перерыв во время аукциона — 5 минут, но только один раз. Все это прописано в аукционной документации, можно ознакомиться заранее. Аукционная комиссия состоит из 5-ти человек обычно, хотя двое из них во время аукциона благополучно сидели в телефонах, выполняя роль массовки. Один только время засекал, когда кто-то из участников брал перерыв. Уверен, что всех волнует главный вопрос, на сколько поднимается цена квадратного метра на аукционах. Поэтому ориентироваться на архивные аукционы нет особого смысла, как будет у вас - никто не знает. В нашем случае первая квартира изначально была дорогой с большой квадратурой, еще и с хорошим видом из окна, на нее было много желающих, поэтому и выросла она в 2 раза. Вторая квартира была значительно меньше, и дешевле, соответственно, поэтому и выросла в цене в процентном соотношении больше.
В аукционной документации я видел, что прописана информация об источниках финансирования докупки квартиры. Там были указаны и материнский капитал, и ипотека и много других нюансов. Но это все уже лучше уточнять в Фонде реновации. Автор: Сергей Семенов.
Теперь я всё-таки рассчитываю,что зарегистируют, хотя там срок 3 мес, а он истекает уже через 10 дней и учитывая праздники есть риски, что все доки просто вернут в МФЦ. Может у кого то есть опыт как ускорить процедуру? Если у кого-то есть подобный опыт по приобретению имущества банкротов, то буду тоже благодарна. И по выселению должников sisfelix очень бы хотелось знать выселили вы их через сколько и каким образом?
Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения
Там же отмечено, что раньше это действительно было общежитие. Жилая площадь квартиры достигает 400 "квадратов", еще 264 кв. Судя по фото, в большинстве комнат сделан простой косметический ремонт. Сейчас читают.
Договор пожизненного содержания с Моссоцгарантией Это один из видов договора пожизненной ренты, предусмотренного ст. Его суть заключается в том, что собственник жилой площади в Москве заключает с Моссоцгарантией соглашение, в рамках которого недвижимость переходит в собственность унитарного предприятия. Взамен пенсионер может рассчитывать на пожизненное содержание в денежном и натуральном видах. До окончания срока действия договора, плательщик ренты не имеет права: Отчуждать недвижимость — продавать, менять, закладывать в залог. Регистрировать по адресу третьих лиц — без получения согласия получателя ренты пенсионера. Уменьшать размер денежного и натурального содержания получателя ренты. Таким образом, собственник жилья обеспечивает себе нормальный уровень жизни, с сохранением права проживать в квартире пожизненно. Программа распространяется на пенсионеров, достигших 65 лет, а также на инвалидов I и II группы, достигших 60 лет. Заселение социальных домов в Москве Еще одна форма приобретения квартир Моссоцгарантией на территории столичного региона. Суть заключается в том, что пенсионер передает в собственность города свою квартиру, и взамен заселяется в благоустроенные социальные дома в районах Марьино и Митино. Социальные дома обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания пожилых людей. Здесь есть все самое важное для обеспечения достойного уровня жизни инвалидам, в том числе и колясочникам. Жители социальных домов освобождаются от уплаты за коммунальные услуги. В отношении каждого жильца предусматривается ежемесячное денежное довольствие. При этом все социальные выплаты — пенсии , пособия, дополнительные источники доходов, полностью сохраняются за пенсионером. Отличием от первого варианта продажи квартиры государству является то, что пенсионер с момента заключения договора утрачивает право на пользование своим недвижимым имуществом.
Вносит обеспечительный платеж. Таким платежом участник подтверждает, что он на самом деле намерен купить квартиру. Размер обеспечительного платежа на каждой из площадок может быть разным. Чаще всего сумму рассчитывают как процент от стартовой стоимости квартиры. Участвует в торгах, предлагая свою цену за выбранный лот. Победителем становится тот, кто предлагает больше денег. Обеспечительный платеж победителя квартиры идет в счет суммы, необходимой для оплаты покупки недвижимости. Тем участникам, которые не станут победителями, обеспечительный платеж возвращают. При условии, что победитель откажется от сделки, обеспечительный платеж ему не вернут. Получает протокол проведения торгов от их организаторов. В нем указывается информация о наличии приоритетного права победителя на приобретение квартиры. Заключает договор купли-продажи. После этого переводится оставшаяся сумма и вносятся изменения в ЕГРН. Сроки, в которые нужно перевести оставшуюся сумму, площадка также может определять самостоятельно. Например, она может составлять 5 дней. Как проходит аукцион и могут ли снижать цену на лоты Начальная цена на лот всегда известна участникам до начала торгов. Кроме стартовой цены устанавливается и шаг повышения. Иногда шаг определяют в точном выражении, например, он может составлять 10 тыс. В извещении о проведении аукциона указывают начальную стоимость объекта и размер обеспечительного платежа. Как только предложения перестают поступать, определяется победитель. Квартира не обязательно продается на торгах с первой попытки. Часто продажа проходит в два или даже в три этапа. На каждом из новых этапов стоимость могут снижать. Но такой вариант в большинстве случаев бывает для квартир, на которых тяжело найти покупателя. Это может быть помещение в плохом районе, на последнем или первом этаже, требующее больших вложений в ремонт. Если на вторичную недвижимость иногда снижают цену, то при продаже новых квартир скидку получить сложнее. Если квартира в новостройках выставляется на продажу, то в приоритете у ее собственника чаще всего не срочность проведения сделки, а выгода от реализации жилья. Часть квартир в новостройках может продаваться не самими застройщиками. Например, это может делать Фонд развития территорий. Такая ситуация возможна в случае банкротства компании девелопера. В этом случае его имущество может распродаваться для покрытия долгов перед кредиторами и можно рассчитывать на покупку квартиры по цене, которая будет ниже рыночной. Как часто организуют торги и где можно о них узнать Закон не устанавливает необходимости организации торгов с определенной периодичностью. То, как часто они проводятся, определяет наличие предложений — квартир, которые могут быть проданы на аукционе. Узнать о торгах можно: на страницах электронных площадок, где проводятся аукционы; в Федеральном реестре сведений о банкротстве; на сайте Росимущества. Информацию на нем можно найти по региону, где находятся реализуемые с торгов объекты; на сайте ФССП; на официальном сайт РФ о проведении торгов; на сайте газеты «Коммерсантъ». Поскольку регистрация на платформе занимает несколько дней, как правило, прием заявок на участие в торгах прекращается за 5 дней до предполагаемого начала торгов. Кроме общих торговых площадок есть отдельные региональные или городские ресурсы, где отражается информация о продаваемых квартирах. Например, информация о московских торгах может размещаться на информационном портале «БОИ Московские торги». Продажа квартир с аукциона — стоит ли покупать недвижимость с торгов Купить хорошую квартиру на торгах по выгодной цене можно, но это сложно.
Ее стартовая цена — 2,462 млн рублей. Состояние объекта также оценено как плохое. Отмечается, что в обеих квартирах есть санузел, но нет ванной. Эксперты говорят, что такая ситуация произошла из-за распространенных дисконтов, которые применяют застройщики в своих проектах.
Стадия торга: квартиры должников продают за бесценок
В июне Москва продала на торгах 19 квартир в районе Марьина Роща Около 70 заявок на покупку городских квартир-«вторичек» в районе Марьина Роща было подано на июньских аукционах, говорится в сообщении Центра. Как мы купили новую квартиру через аукцион у правительства Москвы. Как мы купили новую квартиру через аукцион у правительства Москвы.
Москва выставила на продажу квартиры в центре по цене до ₽2,5 млн
В Москве спрос на такие квартиры вырос в 1,5 раза за год. Об этом «Российской газете» сообщили представители «Агентства инвестиций в недвижимость». Стало известно, что по итогам 2021 года спрос на недвижимость с электронных торгов вырос на 57 процентов. В большинстве случаев таким образом реализуют залоговое имущество, банкротное жилье и муниципальную собственность.
У нее даже есть отдельный вход с улицы. Поэтому необходим капремонт с заменой всех функциональных элементов. Ее стартовая цена чуть выше — 2,462 млн рублей.
Бестужевых, д. Днепропетровская, д. Шекспира, д. Соколово-Мещерская, д. Болотниковская, д.
Москва, Восточное Измайлово, ул. Ташкентская, д. Кокошкино, дп.
Из документации к квартире следует, что ее переоборудовали без разрешения, во всяком случае, это указано в экспликации БТИ. Там же отмечено, что раньше это действительно было общежитие. Жилая площадь квартиры достигает 400 "квадратов", еще 264 кв.
Судя по фото, в большинстве комнат сделан простой косметический ремонт. Сейчас читают.
Объекты продаж
Адрес: Москва, бульвар Ореховый, дом 39, кор.1, квартира 108. Жители страны начали массово скупать жилую недвижимость с торгов. В конце января в Москве состоятся торги, на которых можно будет купить квартиры в центре города. Проблема в том, что в процессе торгов уже не переметнешься на другую квартиру, если не подал на нее заявку. Москва выставила на торги заброшенный туберкулезный санаторий № 14 в деревне Рассказовка.
Аукцион Моссоцгарантия по продаже квартир в Москве
На торги в форме публичного предложения выставлены 5 квартир в доме на Нагатинской набережной в Москве начальная цена - от 12 млн до 15,3 млн рублей за квартиру , 3 машиноместа в Черемушках начальная цена - от 747 тыс. О компании: СУ-155 — до 2015 года один из крупнейших московских застройщиков, который основал Михаил Балакин. Еще в 2014 году совокупный портфель компании превышал 17,4 млн кв. При падении спроса на жилье девелопер не смог выполнить обязательства перед дольщиками.
Впрочем, здесь оценщики лишь следуют «народной мудрости» любого риелтора: ремонт, если речь не об эксклюзивном объекте, почти никогда не влияет на оценочную стоимость при продаже «вторички».
Ведь покупатель все равно наверняка захочет все сделать под себя. В новейшие времена, когда ремонты стали стоить заоблачно, это правило отчасти потеряло универсальность — но мы-то в благополучном еще 2013 году! Кто ниже После оценки, которой владелец продаваемой недвижимости, как видим, уже был не слишком доволен, наступила стадия торгов. На продаже квартира на Хорошевке была выставлена в апреле 2014 года — и не продана.
Одна подпись судебного пристава — и вот уже оценка квартиры составляет чуть менее 7 млн 730 тысяч рублей. Между тем кадастровая оценка этой квартиры по состоянию на лето 2014 года составляла 9,6 млн рублей. По закону оценочную экспертизу перед выставлением недвижимости на повторную продажу нужно было произвести снова». Итак, торги все-таки начинаются.
Итак, какой же залог был назначен в данном случае? Кстати, должник вправе выкупить свое имущество на любой стадии исполнительного производства, погасив долг по исполнительному листу. Но помогать ему в этом никто, похоже, не собирался. Скорее наоборот: судебные приставы наложили запрет регистрационных действий и на его автомобиль.
Конечно, денег от его продажи на погашение долга не хватило бы — и все же...
На Шокальского не понравился дом, там уже по фото видно что треш проходные балконы. На Молодцова 33 только смущает удаленность от метро. Но и радует, что тишина будет. Там скоро еще 2 дома будут по реновации, рассмотрела бы тот, который ближе к Полярной. И торги, про торги думаю самим, либо заплатить, стоит от 10 тыс.? Anonymous какой смысл платить? На Росэлторге 4500 с флешкой, флешка отдельно 2000 на озоне.
Anonymous В налоговой сделайте, без посредников Anonymous 05. Туалет отдельно между комнатами. Ванна маленькая возле кухни.
Вам не нравится ваша квартира, но, тем не менее, вы сразу подписываете согласие на нее с целью, чтобы как можно быстрее получить «проект договора» и подать заявку на докупку. Все в расчете на то, что пока другие будут выбирать себе квартиры писать отказы, смотреть новые , пройдут 7 дней и квартира окажется вашей без аукциона по номинальной стоимости.
Риск в том, что в эти 7 дней кто-то еще вполне может подать заявку, и вероятность этого довольно высокая, так как жалеющих всегда достаточно. В итоге вам придется-таки идти на аукцион, но если вы его не выигрываете, то так как согласие на квартиру вы уже подписали, вам придется в ней жить. Конечно, вы можете участвовать в аукционах на др. Но тут может быть подлянка от Фонда реновации. Обычно это делается тогда, когда квартиры на аукцион выбили в одно время с разницей в несколько дней.
В нашем случае одна квартира «двушка» ушла без аукциона. Кто-то подал на нее заявку, прошло 7 дней, других желающих не было, и люди забрали ее по номиналу. По оставшимся «трешкам» было все интереснее. Сначала нужно сказать, что если вы первыми подаете заявку на квартиру, а потом кто-то подает не нее еще одну, квартира уходит на аукцион и вам документы возвращают, а вот тем вторым — нет. Фонд реновации их отправляет в Аукционный дом автоматически.
Вам же нужно будет собирать пакет документов, и отвозить их туда самостоятельно. И никто не запрещает вам передумать и этот пакет документов подать: на другую квартиру, которую пока еще не выбили на аукцион; на совсем другой аукцион, а не на ту квартиру, на которую вы подавали документы изначально; или вообще не участвовать ни в каких аукционах, если не уверены в своих финансовых возможностях, например. В итоге может получиться такая ситуация, что, например, кто-то выбил вашу квартиру на аукцион, а вы по какой-то причине в нем решили не участвовать см. В этом случае, если никто больше не подаст документы на тот аукцион, то его признают несостоявшимся и отдадут квартиру по номиналу тому, кто, получается, подал заявку после вас. В нашем случае одна квартира так и ушла: ее выбили на аукцион, а заявок больше никто не подал.
Кому-то повезло. По остальным квартирам у нас аукцион состоялся, причем на одну из них было три заявки, но допустили только две. Причина — в заявке положили не все необходимые документы из списка. Подготовка документов для аукциона. На сайте Фонда реновации в разделе вашего аукциона будет выложен полный список документов, если все внимательно прочитать, то вопросов будет немного.
Хотя по началу все кажется вообще непонятным. У нас были вопросы только по заполнению формы заявки. На сайте также написано, что если что-то не понятно, то нужно записываться на встречу в Аукционный дом, но мы все вопросы решили по телефону указан на сайте. Дозвониться до них только не так просто.
Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения
Выдается в удостоверяющем центре. Выбрать Квалифицированная электронная подпись через приложение Госключ. Выбрать Требования к загружаемым изображениям лотов Изображения должны быть хорошего качества, в высоком разрешении, минимальный размер изображений по любой из сторон должен быть не менее 500 пикселей. Рекомендуемый размер 1920x1080 и более. Изображения должны соответствовать названию и описанию объявления, а также передавать суть вашего предложения. Размер каждого файла не должен превышать 25 Мб. Формат файла должен быть. Не используйте одинаковые изображения.
Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны. Языки: русский и английский.
Главный редактор Бабаян Роман Георгиевич. Email: [email protected].
Мы предлагаем Вам участие в электронных торгах, проводимых на электронных площадках, аккредитованных в Правительстве РФ. Участие в торгах возможно, как в рамках обычного договора на поиск недвижимости, так и по отдельному договору оказания услуг, направленному на такое участие. Наша поддержка для Вас при участии в торгах позволит Вам соблюсти баланс между выгодой и безопасностью приобретения недвижимости.
Так, компания берет на себя следующие услуги: Расскажем об особенностях приобретения имущества на торгах. Предварительная проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости в случае необходимости.
Росреестр в регистрации сделки не откажет. Однако для этого компания-покупатель должна будет приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, которая подтвердит ликвидацию продавца или то, что его исключили из реестра. Понадобятся также документы об исполнении договора купли-продажи, например, платежное поручение и акт приема-передачи недвижимости. Как подать документы на регистрацию В результате торги и договор были признаны недействительными судебным решением. Таким образом, неравновесный характер договора и невозможность вносить в него существенные изменения не только ставят покупателя в заведомо уязвимое положение по отношению к продавцу, но и могут создать ситуацию, в которой покупатель в принципе не сможет реализовать свое приобретенное право из-за ошибок, допущенных при составлении проекта договора купли-продажи. К сожалению, полностью исключить данный риск нельзя, так как он является неотъемлемой частью самого процесса торгов. Но вот его негативные последствия можно значительно снизить, если до участия в торгах провести качественную юридическую проверку экспертизу , как в отношении рисков, связанных с объектом или продавцом список которых приведен выше , так и в отношении рисков, связанных с проектом договора, а именно: правильность данных об объекте торгов; наличие всех предусмотренных законом обязательных сведений например, данные о наличии ограничений и обременений, обязательства покупателя их соблюдать и т. Из журнала «Корпоративный юрист»: Продавец недвижимости обанкротился.
Тактика защиты покупателя В ходе банкротства физического лица финансовый управляющий оспорил сделку должника по продаже земельного участка и домовладения на нем. В деле был нюанс: сделка была заключена более трех лет назад, но регистрация права за новым собственником — спустя год после заключения договора. Покупателю, используя правила защиты, указанные выше, удалось доказать, что сделка не являлась подозрительной и обеспечение было равноценно. Как сохранить право собственности Ценные советы или Что делать, если изменения к договору продажи недвижимости на торгах абсолютно необходимы: Постарайтесь убедить продавца внести изменения в проект договора до проведения торгов и переназначить дату их проведения на основании обновленной документации. Если о необходимости изменений вы узнали уже после победы на торгах, то, прежде чем согласиться на подписание договора, выполните следующие шаги: проверьте, являлось ли проведение торгов обязательным, или они проводились в добровольном порядке исключительно по инициативе продавца — в последнем случае ваш договор хотя бы формально не подпадает под запрет на внесение изменений, и соответственно, риски значительно ниже; постарайтесь оценить необходимые изменения: насколько существенно они влияют на условия договора и, главное, на определение размер цены, — если изменения существенны, то они, весьма вероятно, могут в будущем стать основанием для признания торгов и договора недействительными П. Возможно, стоит начать вкладывать в объект после истечения срока исковой давности для обжалования торгов согласно п. Особенность вторая. И хотя при «обычной» продаже продавец в процессе переговоров также может «торопить» покупателя, устанавливая для него «крайний срок для ответа», тем не менее, такой «крайний срок» будет частью переговорного процесса, и при необходимости стороны всегда смогут его изменить. В случае же торгов изменить «крайний срок», не сможет даже сам продавец. Это связано с тем, что, выставляя объект на торги, продавец в целях обеспечения их конкурентного характера сразу извещает потенциальных покупателей о существенных условиях будущей сделки и о сроке проведения торгов.
Юридически это закрепляется путем опубликования извещения о торгах, которое помимо всех существенных сведений в обязательном порядке должно содержать срок для подачи заявок и дату проведения торгов, которые с момента опубликования уже не могут быть изменены п. По общему правилу, такое извещение публикуется не позднее, чем за тридцать дней до проведения торгов П. Однако в течение этого срока необходимо не только принять решение, участвовать или не участвовать в торгах, но и определиться со всеми рисками относительно приобретаемого объекта. А для того, чтобы с рисками определиться, вначале их нужно выявить — иными словами, провести полную проверку в отношении объекта недвижимости, что может занять достаточно длительное время. Например, проверки сложных объектов недвижимых комплексов, предприятий занимают не дни, а недели если не месяцы , а объем юридических заключений по таким проверкам исчисляется сотнями страниц. Но даже, если объектом торгов является значительно более простая для проверки недвижимость например, квартира , на ее проверку все равно необходимо время — хотя бы несколько рабочих дней. И в данном контексте важно иметь в виду, что 30-дневный срок между опубликованием извещения о торгах и их проведением может быть в запасе у покупателя, только если он увидит извещение о торгах сразу после его опубликования. А для этого нужно каждый день начинать и заканчивать просмотром соответствующих порталов и публикаций. Согласитесь, мало кто, кроме риэлторов и брокеров по недвижимости, будет заниматься этим каждый день. Поэтому на практике время, которым покупатель располагает для проверки объекта и принятия решения, обычно значительно короче.
В качестве примера: этим летом к нам обратился заказчик с заявкой на проверку квартиры, выставленной на торги.