Цены на новостройки начали расти еще в июле, и в августе этот рост продолжился. Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления.
Новостройки в Москве и области
Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться.
Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки.
Юго-Восточный и Западный округа делят первое место по объему предложения 3,7 тысячи объектов. Наименьший показатель — в Зеленограде 600 объектов. Ранее эксперты назвали районы Москвы, в которых в 2023 году квартиры в новостройках подешевели. Сильнее всего цена снизилась в районах Красносельский, Сокол и Вешняки.
Россельхозбанк Ставка от 16. РФ "Стандартная программа" Ставка 16. Банк ДОМ. РФ "Стандартная программа" регионы Ставка 16. Сбербанк "Стандартная программа" регионы Ставка 16.
Сбербанк "Стандартная программа" Сабурово Ставка 17. ПАО "Совкомбанк" Ставка от 16.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
Недвижимость
Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка. Всего в январе-ноябре 2023 года Росреестром Москвы было зарегистрировано 160,09 тыс. По сравнению с прошлым годом 118,6 тыс. Эксперты считают, что годовой показатель по купле-продаже вторичного жилья также станет максимальным и может достичь 175 тыс. Объем строительства при этом не изменится, поскольку стройки сейчас идут с помощью проектного финансирования и от продаж не зависят. Однако, считают в компании «Инком-Недвижимость», по итогам реализации новостроек в 2024 году планы строительства могут быть скорректированы, объемы стройки и продаж снизятся до уровня 2015-2017 годов.
Недоступность вторичного жилья, связанная с дорогой ипотекой, переключит интерес покупателей на первичное жилье. Эксперты компании «Метриум» прогнозируют, что в 2024 году усилится тенденция 2023 года — спрос и предложение доступных новостроек сосредотачиваются в ТиНАО, привлекательность этой локации растет.
Для того чтобы накопился новый спрос, требуется время», — уточнила основатель компании «Бест-Новострой» и онлайн-платформы bnMAP.
Основной интерес покупателей по-прежнему приходится на однокомнатные лоты, отметил Роман Родионцев. Он уточнил, что за квартал спрос на квартиры площадью от 30 до 40 кв. Est-a-tet Est-a-tet Предложение выросло Объем предложения первичного жилья в столице по итогам марта 2024 года составил 72 тыс.
На конец декабря предложение в комфорт-классе, по данным «Бест-Новостроя», составляло 19,8 тыс. Предложение в бизнес-классе осталось практически неизменным — на уровне 17,8 тыс. Премиум также почти не изменился по числу лотов — 1,4 тыс.
В элитном сегменте вышло заметное число новых проектов, поэтому предложение выросло почти вдвое — до 0,8 тыс.
Максимальная: 2 267 260 000 руб. Средняя по Москве: 24 428 379 руб. Читать дальше Cвернуть.
Реклама В районах Сокол и Некрасовка эксперты также зафиксировали рост цен — до 559,9 тысяч рублей и 175,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. По словам аналитиков, эта тенденция связана с развитием строительства новых домов и их ускоренной сдачи, благоустройством территорий и местоположением. Ранее риелторы назвали три района центра Москвы с самыми низкими ценами на жилье.
Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве
Если Вы хотите купить недвижимость в новостройке от застройщика в Москве, обращайтесь в концерн «КРОСТ». С начала января по 25 мая цена на новостройки в это районе выросла на 24,5%, — до 704,5 тысяч рублей за квадратный метр. Строительные новости МСК: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков. Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале
Правила Level
- В Москве скорректировались цены на новостройки - Строительная газета
- Рассылка новостей
- Вас могут заинтересовать другие статьи
- Новостройки
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
- Выдача ипотеки на новостройки в марте выросла по сравнению с февралём на 60%
Новостройки на старте продаж 2024 в Москве
Несмотря на номинальный рост цен, застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку покупателю с наличными деньгами или ипотекой», — рассказала Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость». Снижение спроса относительно конца прошлого года, по данным экспертов риелторской компании, вызвано рядом факторов. Во-первых, январь и февраль являются месяцами невысокого спроса, поэтому снижение активности покупателей после нового года — это явление традиционное. Во-вторых, особенно сильное влияние на спрос оказали принятые в конце прошлого года ужесточения условий льготных ипотечных программ.
Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова.
Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг. В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова.
Цены на квартиры в Москве на нашем сайте Минимальная: 3 605 000 руб. Максимальная: 2 267 260 000 руб.
Средняя по Москве: 24 428 379 руб. Читать дальше Cвернуть.
По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров.
Жители крупных городов отдают приоритет покупке квартир в первичном фонде. Старый фонд оказался более привлекательным для жителей городов с населением до 500 тысяч человек. Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички».
Pinned topics
- Новостройки от застройщика
- Можно ли строить не как все?
- В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
- Спецпредложения от застройщика
- Новостройки Москвы от застройщиков - НОВОСТРОЙ-РФ
Старт продаж новостроек в 2024 в Москве
Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. В Москве снизились реальные цены на новостройки. Цена квадратного метра элитного жилья в новостройках Москвы за год выросла на 12%. Продажи новостроек в Москве упали на 9%: что ждёт рынок в будущем. База квартир в новостройках Москвы и области по цене от застройщика: быстрый поиск на карте, по метро и шоссе.
Самые красивые новостройки
- Старт продаж новостроек в 2024 в Москве
- Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
- Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
- «Успеть в последний вагон». Ценам на новостройки пообещали новый взлет
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Новостройки Москвы от 4.2 млн руб. Продажи новостроек в Москве с начала года выросли на 22%. Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки. Новостройки рядом с метро в Москве: плюсы и минусы. Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками».
Новостройки на старте продаж 2024 в Москве
Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре. Цены на новые квартиры в Москве начинаются от 7,4 млн рублей. Лучшим комплексом-новостройкой в Новой Москве стал один из крупнейших жилых районов — Новые Ватутинки. Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.
Наши проекты
Средняя рыночная цена на квартиры в Москве составляет 355 597.07 руб. за кв. м. Стоимость, млн руб. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. выгодно купить квартиру в новостройке на специальных условиях от застройщиков и банков. Если Вы хотите купить недвижимость в новостройке от застройщика в Москве, обращайтесь в концерн «КРОСТ». Средняя рыночная цена на квартиры в Москве составляет 355 597.07 руб. за кв. м.