В Казани же, напротив, вторичное жилье подешевело.
В Казани так подорожали новостройки, что все скупают вторичку
8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой. В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. «По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. В Казани определили среднюю стоимость квадратного метра во вторичном жилье.
«Такого провала не было давно»: итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана
Есть много одобренных ипотек по старым условиям, соответственно, пока сделки идут по ним. Новые одобренные ипотеки начнут встречаться где-то в ноябре. Как правило, это будут клиенты либо с очень большим первоначальным взносом, либо те, кто надеется на быстрое рефинансирование. Но это ошибочная надежда, я думаю», — поделилась с «Татар-информом» Анастасия Гизатова. Оксана Гусакова добавила, что в момент, когда ставка так резко поднялась, у покупателей стали актуальны продукты, которые предлагают застройщики, в частности — субсидирование первоначального взноса. Но их многие покупают по ипотеке, где действуют субсидированные пониженные ставки. Населению еще более-менее комфортно выплачивать этот процент. Да, она дешевле, но итоговый процент для населения становится недоступным. Банки уже подтверждают, что обращения по вторичному рынку в октябре снизились, есть отток клиентов».
В случае повышения ставки большая часть из них просто отложит покупку или уйдет на первичный рынок», — отмечает собеседник «Татар-информа». По его словам, после очередного заседания Центробанка, которое запланировано на 27 октября, ключевая ставка с большей долей вероятности вырастет еще больше.
Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям, — считает Искандер Юсупов. Во многом то, каким будет 2023 год для российской экономики, зависит от геополитической ситуации, считает Эльвира Галяутдинова: «В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Этому в том числе способствуют различные федеральные программы, инновационные инструменты развития, в числе которых инфраструктурные кредиты, механизмы фонда ЖКХ и ДОМ. Он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться, — убеждена, в свою очередь, Ольга Волчкова.
Перспектива того, что мы впоследствии продадим готовый продукт по бОльшей стоимости, сохраняется! Будут интересные проекты, будут предложения для клиентов. Что мы ждем от нового года? Год будет неоднозначный, интересный. Это год для нашего развития как девелопера. Сохранили и приумножили наших клиентов, арендаторов.
Стали больше верить в себя. Открыли для себя новые рынки других стран. Мы начали преподавать в КФУ. Появился новый источник вдохновения и неординарных идей, — рассказала о главных событиях года для своей компании Елена Стрюкова. Что касается развития рынка в 2023 году, по ее мнению, с точки зрения ретейла перспективы роста есть у операторов, работающих в низком ценовом сегменте. Ринат Аисов , директор по развитию территорий и продажам ГК ASG: 2022 год стал проверкой на прочность для экономики России, власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений.
Как и в случае с COVID-19, нужно было время для осмысления, оптимизации затрат, перестройки процессов. Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки.
Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж. Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику. Айгуль Хамитова , заместитель генерального директора УК «ЕАС»: Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона.
Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa. Безусловно, востребованными остаются помещения стрит-ретейла в хороших локациях, объекты для организации пунктов выдачи интернет-продаж. Как всегда, одним из самых значимых активов является земля, которая дает большие возможности для развития бизнеса и наименее подвержена рискам снижения стоимости. В настоящее время в тренде — организация бизнеса в исторических зданиях.
Основным его драйвером стали различные действующие государственные программы, направленные на улучшение жилищных условий. Также в 2023-м году было построено рекордное количество жилья, о чем ранее сообщал региональный Минстрой», — пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Так, в республике было зарегистрировано около 27 тыс.
А в декабре мы видим, что первая половина не соответствовала этой динамике, спрос пошел на убыль», — отмечает он. В итоге третья неделя декабря получилась ажиотажной: те, кто еще думал, побежали покупать, но не все банки одобряли покупки на таких условиях. По мнению Идиатуллина, общая тенденция классической сезонности сохранится и в 2024 году. Мы сейчас можем предполагать только до очередного внешнего вмешательства, связанного с решениями Центрального банка. Если ЦБ снизит ставку, то все тренды могут перевернуться с ног на голову», — считает он. Читайте также: Сбербанк сделал льготную ипотеку платной для застройщиков — как это скажется на ценах?
Рынок вторички будет беспросветно стоять Идиатуллин поделился ожиданиями от изменений на рынке вторичной недвижимости-2024. К слову, в среднем цена на вторичке процентов на 40 ниже стоимости на первичном рынке. Рынок вторички стоит, практически никто не покупает. Это только экстренные случаи, когда доля ипотеки минимальна. Основная доля сделок на вторичке проходит сейчас за наличный расчет. Ипотеку брать невыгодно», — предупреждает он. Марат Идиатуллин аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DYVA: — Я думаю, рынок вторички будет беспросветно стоять, пока ключевая ставка не изменится в сторону уменьшения.
Тем временем, операции будут проходить исключительно за наличный расчет. По мнению аналитика, эта проблема будет косвенно касаться и первичного рынка. А они не смогут ее продать за среднерыночную стоимость, если не найдут клиента с наличкой.
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года. На фоне этого застройщики пытаются удержать цены за счет сомнительных акций. Набиуллина назвала их «черт знает какими» и планирует запретить. Чаще всего казанцы выбирают однокомнатные квартиры первичного фонда и «двушки» вторичного. Как будут ездить машины без водителей, жизнь станет интереснее, технологичнее. А ведь все это уже доступно в Иннополисе - городе будущего недалеко от Казани.
Кто-то приобретает свое первое жилье, кто-то хочет улучшить жилищные условия. Такие изменения в законодательство вступили в силу с 1 марта.
Покупать или продавать — что выгоднее прямо сейчас?
Активый спрос на рынке недвижимости в Татарстане наблюдался уже в августе. Причин тому было несколько: нестабильный рубль, люди хотели вложиться в более понятный актив, а также сезонный студенческий спрос перед началом учебного года. За счет высокого спроса цена выросла и сейчас мы наблюдаем ее пик.
Плюс ко всему, интересные лоты проданы, что-то новенькое и без проблемных долгоиграющих историй — уже закончилось, надо ждать», — заявляет эксперт. Анна считает, что сейчас необходимо срочно продавать квартиры тем, кто уже готов к сделке. С ее слов, цены на покупку не упадут слишком резко, так как никто не захочет отдавать недвижимость за бесценок.
Особенно это актуально будет для покупателей, которые берут квартиру у собственников, продающих недвижимости уже два-три месяца, а также тех, кому необходимо продать квартиру в определенные сроки.
Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место. Другими наиболее дорогими городами по цене квадрата на вторичном рынке стали Москва с 331 000 рублей, Сочи с 281 000 рублей, Санкт-Петербург с 200 000 рублями и Владивосток 162 000 рублей.
Еще интенсивней дорожало жилье на вторичном рынке в Набережных Челнах. В начале 2022 года челнинцы покупали квартиры по стоимости за один квадратный метр - 73,5 тысячи рублей, а в декабре - уже 83,8 тысячи рублей. Лидирующие позиции по росту цен на «вторичку» заняли такие города, как Кемерово, Саратов и Челябинск.
Собираем предложения со всех площадок вашего города
- Вторичное жилье в Казани подешевело на 1,43% - Татарстан-24
- «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
- Спасибо за подписку!
- Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке
- Стоимость вторичного жилья в Казани за год выросла на 20% | Enter
Купить квартиру на вторичке в Казани
Застройщики и банки подтвердили, что спрос на квартиры растет, как и на ипотечные кредиты. Сюжет: Недвижимость В апреле 2022 года в Татарстане продали квартиры на 6. Он уточнил, что в период с января по март показатели по продажам были отрицательными по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Гимаев выразил надежду на сохранение положительной динамики в этом направлении. Как добавил заместитель министра, в 2023 году на региональном рынке жилья не фиксируется обычного сезонного падения спроса. В прежние годы в связи с наступлением сезона отпусков показатели по продажам всегда падали, однако сейчас спада нет. Спрос, по словам министра, продолжает расти. Не хуже 2022-го Игроки рынка отмечают, что весной были зафиксированы пиковые показатели первого полугодия, если сравнивать цифры с данными по продажам в начале текущего года.
За сентябрь было зарегистрировано свыше 4 тыс. Выросло и число ипотечных сделок: если за один летний месяц регистрировалось примерно 11 тыс. В общей сложности за девять месяцев 2023 года было зарегистрировано более 170,5 тыс. Покупатели «высыпались» на рынок из-за повышения Центробанком ключевой ставки Ажиотаж на рынке недвижимости в сентябре подтверждают и эксперты. Член Гильдии риелторов РТ, руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что причин для такого явления несколько. Так произошло не потому, что родилось много детей или увеличилось число браков и все кинулись улучшать свои жилищные условия. Второй фактор — это слухи о прекращении ипотеки с господдержкой, которые активно подогреваются девелоперами. Но на самом деле в ближайшем будущем закрывать эти программы не планируют, подчеркнула собеседница агентства, ведь по ним есть хорошие резервы. Обесценивание идет, цены растут на всё, недвижимость — самый понятный способ сохранения денег. О приумножении мы не говорим, хотя очень многие с этим расчетом вкладывают сейчас в недвижимость», — заключила Гизатова. Однако она также добавила, что после повышения ключевой ставки ЦБ банки приостановили выдачу ипотеки по ранее принятым заявкам.
Бизнес запускает новые инструменты 05. Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года. На фоне этого застройщики пытаются удержать цены за счет сомнительных акций. Набиуллина назвала их «черт знает какими» и планирует запретить. Чаще всего казанцы выбирают однокомнатные квартиры первичного фонда и «двушки» вторичного. Как будут ездить машины без водителей, жизнь станет интереснее, технологичнее. А ведь все это уже доступно в Иннополисе - городе будущего недалеко от Казани. Кто-то приобретает свое первое жилье, кто-то хочет улучшить жилищные условия.
Казанские девелоперы предлагают квартиры на любой вкус, дарят парковки, предоставляют кешбэки и немалые скидки. Интересно, что по темпам роста цены квадратного метра в новостройках — Казань в 2022 г заняла второе место в России после Самары. Это стало серьёзной причиной снижения числа покупок первичного жилья, тем не менее, устойчивый спрос на него сохраняется. Спрос на вторичное жилье снизился почти вдвое Если в 2021 г во вторичном сегменте казанского рынка недвижимости было заключено 63,7 тыс. Столь серьёзный спад вызвали внешнеполитические факторы, а также ажиотажный спрос на старое жилье в 2021 г. По мнению многих казанских риэлторов, спрос на него был аномально высоким, а стоимость квадратного метра взлетела до немыслимых высот. В 2022 г проявился неизбежный откат: покупатели стали склоняться к покупке новых квартир, а цена вторички впервые за многие годы упала. Согласно исследованию федеральной компании «Этажи», по данному показателю Казань оказалась в тройке лидеров России.
«Вторичка» дешевеет, «первичка» дорожает: как меняется рынок жилья в Казани
Покупатели выбирают квартиры с максимальным дисконтом или уменьшенной ценой. А продавцы пытаются обернуть в свою пользу падение спроса. Однако постепенно растет дисконт на те квартиры, которые собственники заинтересованы продать в кратчайшие сроки, и это вполне оправданная стратегия", — цитируют Ахметдинову "Известия". Замдиректора "Этажей" отметила, что дальнейшее снижение доступности ипотеки может еще больше снизить спрос.
Есть очень простой метод проверить бумаги на приобретаемую жилую недвижимость. У продавца нужно попросить копии документов на квартиру и вместе с ним сходить в регистрационную палату к консультанту услуга бесплатная. Специалист проинформирует, какова ситуация с документами, и если с ними возникла проблема, то даст совет, как урегулировать ситуацию. Здесь же можно будет сразу запросить справку об отсутствии судебных взысканий на квартиру. Если вы не имеете свободного времени для самостоятельной проверки, то крупные агентства недвижимости Казани предоставят услугу сопровождения сделки. Пока цены в Казани на недвижимость существенно ниже чем Москве, Санкт-Петербурге, а уровень жизни не ниже чем там и желающих приобрести квартиру или дом в Казани с каждым годом становиться все больше и больше. В последнее время в Казани сформировалась довольно значительная по численности корпорация посредников на рынке недвижимости — риэлторов. Дабы агентство по недвижимости в настоящее время открыть очень легко.
Эксперт объясняет парадокс изменением структуры предложения. Покупатели выбирают квартиры с максимальным дисконтом или уменьшенной ценой. А продавцы пытаются обернуть в свою пользу падение спроса. Однако постепенно растет дисконт на те квартиры, которые собственники заинтересованы продать в кратчайшие сроки, и это вполне оправданная стратегия", — цитируют Ахметдинову "Известия".
Эксперты Reatste. По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева , собственники готовы продавать вторичное жилье дешевле. Скидки на такие объекты достигли почти шести процентов.
Статьи и радиоэфиры
Вторичное жилье — все новости по теме на сайте издания Купите Квартиру на Вторичном Рынке в Казани на Сайте Домклик от Сбербанка. В Каталоге Недвижимости 5 449 объявлений о Продаже Квартир Вторичек в Казани с Описанием Объектов, Планировок, Фото и Историей Изменения Цен. Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2.
Продажа квартиры
В Набережных Челнах двухкомнатную квартиру в девятиэтажке на рынке вторичного жилья сейчас можно приобрести в среднем за три миллиона рублей. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. Продажа вторичного жилья в Казани от застройщика Унистрой. Купить однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры на выгодных условиях. Ниже собраны 18 предложений по ипотеке 6 процентов на вторичное жилье в Казани со ставкой от 6%, предоставленные 15 компаниями. В июле 2023 года наблюдается увеличение спроса на вторичное жилье в 33 российских городах.
Вторичное жилье
Что происходит на рынке вторичного жилья в Казани? Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Как сообщили в региональном министерстве строительства, продажи жилья в Татарстане увеличились за первую половину текущего года. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану.