Ипотечные ставки при этом могут опуститься до 10−11%.
Банки вновь ужесточат требования к выдаче ипотеки
Ключевая ставка — это процент, под который Центробанк выдает кредиты обычным банкам и под который они могут положить в него на депозиты уже свои деньги. Госпрограмма «Льготная ипотека» отличается от всех прочих тем, что сниженный процент по кредиту обеспечивает именно государство, которое компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой. Повышение ставок по ипотечным кредитам связано с повышением ключевой ставки ЦБ на 3,5%, что влечет за собой удорожание банковских продуктов для клиентов.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Это будет выгодно для банков, как выдающих первичные займы, так и рефинансирующих их впоследствии, убежден эксперт. Ожидается, что ставки по вкладам и кредитам в ближайшие месяцы останутся на повышенном уровне, а их снижение начнется во втором полугодии, подробности — в материале «Газеты. Россиян ранее предупредили о риске поспешного погашения кредитов.
Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом.
На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается.
Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос.
Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика. Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования.
Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет.
Мы говорим о первичном сегменте.
Что будет со ставками по вкладам Сохранение ключевой ставки не стало сюрпризом для рынка, говорит старший управляющий директор по розничному бизнесу проекта "Финуслуги" Игорь Алутин. Поэтому существенное изменение процентных ставок - как снижение, так и их рост - сейчас маловероятно, считает он. Как пояснял главный аналитик Банки. Однако теперь не исключается и возможность повышения ставки, отмечает Алутин. При этом смягчение сигнала ЦБ в будущем будет говорить о постепенной коррекции ставок именно по краткосрочным вкладам, сказал Алутин. Если же появятся более жесткие сигналы, можно ждать и новую волну роста доходности по депозитам. Соответственно, быстрого смягчения денежно-кредитной политики банки не ждут. К тому же некоторые предлагают ставки выше уровня ключевой. Кредитная активность, как отмечают в ЦБ, остается высокой, но динамика по секторам неоднородна.
В итоге получается большая категория людей, которые обязаны платить этот налог: — предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты в том числе ИП, самозанятые , — те, кто уже получал ранее налоговый вычет за покупку квартиры, — люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты, — те, кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов. Индивидуальные предприниматели и самозанятые не имеют права на налоговый вычет и на освобождение от налога на ипотеку Фото: emilia-spanish. Но ФНС успокаивает: — Материальная выгода, полученная 2021—2023 годах не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Таким образом, за данные налоговые периоды доначисление производиться не будет. То есть налогом облагается льготная ипотека, оформленная с 1 января 2024 года. Это сужает круг плательщиков, но приятного мало. Получается странная ситуация. Помимо того, что после получения льготной ипотеки придётся платить налог на материальную выгоду, так ещё программа льготной ипотеки сама по себе не сделала недвижимость доступнее. Это признаёт замминистра финансов Иван Чебесков. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.
С льготной ипотекой люди попадают на деньги дважды: сначала просто при покупке квартиры из-за непропорционального доходам роста цен, потом из-за необходимости платить большие налоги.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
Я решил разобраться, по какой ставке банки сейчас кредитуют граждан и выдают ипотеки, а так же стоит ли ждать снижения ставки ЦБ 22 марта. За последние 10 лет выше ставка поднималась только 2 раза: В 2014 — на фоне присоединения Крыма и ввода санкций. В 2022 — на фоне начала СВО и ввода санкций.
Пострадает вторичный рынок, именно на вторичку невозможно будет взять уже ту ипотеку, которую мы видели до этого. И кто попадает в эту категорию, это будет выигрыш. Еще мы видим угрозу про первоначальный спрос. Многие брали первоначальный потребкредит и с него вносили первоначальный взнос, а потом уже ипотечный, и сейчас это будет тяжело сделать. Кому это очень надо будет, их не удержишь, они возьмут, но в основном будет торможение.
В свою очередь, юрист по недвижимости Алексей Клышин подчеркнул, что банки ужесточают требования как к самим клиентам, так и к сумме первоначального взноса по ипотеке. Все остальные банки ухудшили свои требования к заемщикам, в связи с этим у них падает количество оформленных заявок и сделок", - добавил он. Понизятся ставки или подешевеет жилье? Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты.
Если упрощённо, уровень ключевой ставки показывает, под какой процент Центробанк выдаёт деньги банкам. Соответственно, чем ключевая ставка выше, тем выше должны быть ставки банков, под которые они выдают кредиты, чтобы иметь возможность зарабатывать. Поэтому рост ключевой ставки отразится на всех кредитных продуктах, и прежде всего — на ипотеке. В связи с этим банки уже заявили о том, что хотели бы иметь возможность повышать ставку по льготной ипотеке до рыночной, если кредитор не получает возмещение недополученных доходов по обстоятельствам, не связанным с его виной. Однако эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с 78. Одно дело, когда клиент платит по льготной ставке и рассчитывает свой бюджет, возможности и так далее. Это сулит, что в целом вся банковская система и недвижимость может оказаться в непонятной ситуации, поэтому мера может быть, с одной стороны, интересна для банков с точки зрения получения прибыли, но на деле это по факту обрушит банковский сектор и сферу недвижимости, — считает эксперт. Кроме того, сокращается финансирование субсидированных программ, а депутаты уже предложили выдавать льготную ипотеку только по месту прописки заёмщика. Всё это существенно сократит долю рынка и ужесточит льготные программы. При этом разные банки предлагают возможности для её снижения в зависимости от размера первоначального взноса, покупки дополнительных опций например, страхования , срока кредита и других условий.
Может ли банк повысить ставку по ипотеке
При отказе от страховки банк имеет полное право применить к заемщику различные санкции: списывать со счета штрафы и неустойку, а также повысить ставку по ипотеке в одностороннем порядке. В среднем банки начинают начислять неустойку через 30 дней с момента окончания действия ипотечного полиса. Если это не помогает и заемщик по-прежнему отказывается оформлять страхование, то далее следует повышение банком ставки по ипотеке, а при самом худшем раскладе — расторжение договора в одностороннем порядке. Можно ли снизить ставку по ипотечному кредиту Кроме покупки страхования жизни есть два основных способа снизить процентную ставку по действующей ипотеке: рефинансирование и реструктуризация. Рассмотрим подробнее каждый из них. Это связано с тем, что на ранее оформленные ипотечные кредиты, в том числе на вторичку, действуют более низкие ставки. Исключение составляют случаи, когда в семье заемщика произошли изменения. Рефинансирование ипотеки допускается не только в текущем банке, но и в рамках перехода в другую кредитную организацию. Это правило касается всех ипотечных программ.
Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг Оформите ипотеку на комфортных условиях. Работаем со всеми государственными программами и можем предложить льготные процентные ставки по ипотеке.
Для банков изменились условия, теперь они нивелируют появившиеся риски через повышение ставки. Банки ждут убытков от мобилизации На повышение кредитных ставок, в том числе по ипотеке, повлияла и частичная мобилизация в России, единодушны эксперты. После объявления частичной мобилизации рассматривается и уже принято немало законов, которые облегчают жизнь заемщикам, но усложняют — финансовым организациям. Тут и кредитные каникулы, и реструктуризация долгов, и даже их списание непонятно за чей счет — по крайней мере, в официальных документах это не прописано. Понятно, что банки поспешили минимизировать растущие риски. Банки компенсируют возросшие риски по обслуживанию ипотечных кредитов за счет увеличения их стоимости, — указали в региональной Контрольно-счетной палате. Снизится ли теперь объем выдачи кредитов и число ипотечных сделок, спросили мы экспертов. По словам эксперта, таких показателей стоит ждать только при условии сохранения рублем относительно сильных позиций к доллару — до 70 рублей за доллар. Эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье Источник: Леонид Меньшенин Нынешняя геополитическая обстановка и рост ипотечных ставок, безусловно, окажут влияние на объем выданных кредитов в сторону его сокращения, добавила проектный лидер аналитической компании Frank RG Ольга Филиппова. Но на сколько именно, оценивать можно будет позже. В дальнейшем всё будет зависеть от развития ситуации в экономике, потребуются ли новые мобилизованные и так далее, заключил эксперт. Возникли проблемы во время аренды, покупки или продажи недвижимости? Напишите нам. Звоните круглосуточно.
В пользу такой позиции выступает и то, что на условия по кредитным продуктам сейчас в большей степени влияют регуляторные ограничения со стороны ЦБ для банков, нежели ключевая ставка — в реалиях слабой динамики реальных располагаемых доходов заемщиков банкам с экономической точки зрения выгоднее снижать уровень одобрений, нежели брать повышенную нагрузку на свой капитал, увеличивая кредитные портфели». На Банки. Бесплатный сервис сравнит более 500 предложений банков и выберет варианты, наиболее подходящие под ваши параметры. Как будут меняться условия по кредитам и ипотеке в долгосрочной перспективе Банки могут смягчить условия по ипотеке и кредитам не ранее второй половины 2024 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки.
Банки начали поднимать ставки по ипотеке. Что будет с ценами на жилье
— Поднялась ставка по ипотеке на вторичное жилье. Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Таким образом, минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье увеличится с 11,7% до 13,7%, на новостройки — с 11,4% до 13,4%. Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка. Ставка по семейной ипотеке остается на прежнем уровне — кредит можно взять по ставке не более 6%.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
Кроме того, в ближайшие дни будут повышены ставки по ряду вкладов. Это относится к кредитным договорам, заключенным со дня вступления в силу постановления. Кроме того, постановление снижает на 0,5 п.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике. При этом он призвал не путать уведомление об одобрении ипотечного кредита с уже заключенным договором.
Это документ «мягкой формы». Договор же кредитный не подписан: банк не брал на себя письменные обязательства, — заявил эксперт в разговоре с MSK1. Тогда банк имеет полное право отказать человеку в выдаче кредита. Это практика действует десятилетиями.
Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова отметила, что банки постоянно анализируют, насколько бедны или богаты их клиенты. Учреждению попросту не нужен ненадежный должник, который половину своих доходов отдает в счет кредитных платежей. Банки отказывают таким клиентам, потому что не считают их платежеспособными, — рассказала экономист нашему корреспонденту. Льготную ипотеку перестанут выдавать Льготная ипотека служит хорошей альтернативой обычной «грабительской» ипотеке.
В 2020 году государство, объявившее себя социальным в новых поправках к Конституции, ввело программу льготной ипотеки. Согласно этой программе, определенные категории населения имеют право на сниженный годовой процент и уменьшенный размер по первоначальному взносу. Риелтор Елена Ручканова перечислила список тех, кто имеет право на участие в льготной госпрограмме. Разве только добавились пункты по военной ипотеке.
В остальном среди льготников малоимущие семьи, молодые семьи, студенты до 25 лет.
На вторичке сделки останутся с альтернативой, когда что-то что-то продается, а кредит остается с небольшой суммой», — полагает собеседник агентства. Согласно данным компании «Русипотека», за прошедшую неделю с 20 по 27 октября 2023 года средние ипотечные ставки на вторичном рынке РФ увеличились на 0,04 п. Аналитик Банки. Прежде всего это касается заемщиков с высокой долговой нагрузкой, оформляющих необеспеченные потребительские кредиты, а в части ипотеки — клиентов с небольшим первым взносом и высокой закредитованностью.
Они касаются размера резерва, который банки должны создавать для каждого нового кредита. Схема работает так: чем меньше размер первоначального взноса и выше долговая нагрузка заемщика, тем больше должен быть резерв. Например, чтобы выдать ипотечный кредит в 1,5 млн рублей, банк должен зарезервировать сумму в 10 раз большую. Это невыгодно организациям, поэтому автоматически увеличивается размер первоначального взноса, при котором заёмщик получит одобрение.
Эксперты предполагают, что в 2024 году существенно снизится количество выданных ипотечных кредитов, так как для заёмщиков действующие условия невыгодны. Пример: Алексей решил взять в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 35 кв. При таких вводных ежемесячный платёж по ипотеке составит чуть больше 140 000 рублей. Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие. Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Ставки по ипотеке могут вырасти на 2 процентных пункта вслед за повышением ключевой ставки ЦБ с 13 до 15%. первоначальный взнос по ипотеке с 23 декабря текущего года будет увеличен с 20,1% до 30,1%. Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков поднялись выше 17%. Так называют повышенные проценты по ипотечным кредитам для людей с высокой долговой нагрузкой и низким доходом. практически до 30%. При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет.