В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Апартаменты не будут признаны жильем. Главная» Новости» Закон об апартаментах новости. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года.
Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Галина Хованская И тут Сергей Пахомов начал лихо жонглировать терминами и статьями, пытаясь все свести к тому, что с правительством обо всем уже договорились, и надо срочно придать законный статус апартаментам. А, мол, при подготовке ко второму чтению все проблемы можно решить поправками. Он даже оговорился, назвав имеющийся у него документ, «заключением правительства». Но тут в диалог вступил бас коммуниста Николая Коломейцева. Он, видимо, повнимательнее просмотрел документы и заявил, что «заключения правительства нет». На этот отель «Дом с бассейном»! Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался!
Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов? Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается.
В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру.
Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно. Спасайся, кто может!
Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину. Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры. Но все против. Это в чистом виде мошенничество!
Это обход всех процедур согласования. Потому, что требования к строительству жилого многоквартирного дома — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование», — говорит председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема.
Олигархи от строительной индустрии просто хотят окончательно забить на все правила возведения многоквартирных домов и наклепать много-много абы как сварганенных зданий с апартаментами.
Собственники апартаментов там могут регистрироваться. Но документ не распространяется на уже построенные объекты. Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре. К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности. Кто и на какие средства должен строить все это, непонятно. А, например, владельцам апартаментов в Краснодарском крае квартирный статус вообще не нужен. По факту ведь это номера для сезонных жильцов.
Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье.
Он, видимо, повнимательнее просмотрел документы и заявил, что «заключения правительства нет». На этот отель «Дом с бассейном»! Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался! Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов?
Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры.
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах
| Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов | Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. |
| «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов | В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. |
| Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет | Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. |
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО | Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. |
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО | После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. |
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах | Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России. |
| Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет | Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. |
| В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. |
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Инициатива предусматривает, что такие здания уже не будут считаться коммерческой недвижимостью. А значит, владельцы апартаментов смогут рассчитывать на решение множества проблем. Среди них — повышенные тарифы на услуги ЖКХ, невозможность оформить прописку, отсутствие школ и детских садов.
Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов.
Наши оппоненты часто обвиняют нас в нерациональном использовании наших земель. Если взять Восточную Абхазию — Очамчырский, Ткуарчалский и Галский районы, территория которых примерно 300 тысяч гектаров, то на реализацию данного проекта нужно 100 - 150 гектаров. Они сумел убедить часть нашего населения в том, что этот проект вреден. На самом деле, это принесёт только пользу.
Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав.
Какой-то статус им нужно дать, а какой именно — сейчас обсуждается», — добавила эксперт. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Однако Хуснуллин заявил, что отзывать законопроект рано, и предложил попытаться его доработать.
Возможно, ко второму чтению он полностью изменится», — подытожила она. Ранее член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков заявил, что введение НДС на апартаменты можно объяснить желанием правительства убрать конкуренцию между дешевыми апартаментами и другими видами недвижимости.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
A В России определились с новым статусом для апартаментов В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Эксперты уже предупредили, что попытка регулировать рынок подобной недвижимости приведёт к росту цен. Документ, описывающий новый правовой статус апартаментов и условия их перевода в жилые помещения, появился в электронной базе нижней палаты парламента. Что предлагают?
Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами. Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить.
Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса.
Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ». Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя. А это процесс не быстрый.
Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию. Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт. Для инвестиций и для жизни Закон об апартаментах еще не принят, но сегмент живет своей жизнью, и здесь уже даже есть своя градация объектов. Грубо можно разделить апартаменты на два формата.
Первый — это, по сути, жилье без такового статуса. Люди покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, многие живут семьями, несмотря на отсутствие статуса жилья. В основном, привлекает низкая цена. Но не только. Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир.
Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения. Комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «Если статус ранее построенных апартаментов не изменится, это не приведет к падению цен. Массово «скидывать» эти апартаменты покупатели также вряд ли будут, поскольку на момент приобретения большинство покупателей все-таки реально оценивали все риски, связанные с покупкой, и рассматривали различные сценарии развития ситуации на рынке апартаментов, можно даже сказать, что и не надеялись на появление этого закона об апартаментах. В последнее время активно развивается сегмент сервисных или управляемых апартаментов , поэтому те инвесторы, которые изначально рассчитывали на спекуляционную перепродажу апартаментов после «амнистии», могут рассмотреть другие возможности получения прибыли.
Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся Зато, как уже отметили эксперты, проект позволит строить «официальное» жилье там, где раньше этого было делать нельзя — вне границ жилой застройки, в «общественно-деловой зоне». То есть, например, в центрах крупных городов, где, по нынешним нормам законодательства, место для жилого строительства найти крайне тяжело. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью. И важно отметить, что про апартаменты, которые поступили на рынок недвижимости до законопроекта, пока ничего не говорится.
В среднем апартаменты массового сегмента в Москве стоят 150—230 тысяч рублей за квадратный метр, а новостроек — 280—300 тысяч. В Центральном административном округе стоимость апартаментов начинается от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Цена — относительно низкая из-за того, что в округ входит Таганский район, на окраине которого построили достаточно много апартаментов массового сегмента, рассказывает директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Наиболее же доступная цена квадратного метра в апартаментах Восточного округа — от 200 тысяч рублей, далее следуют юг от 220 тысяч , север от 230 тысяч и запад от 240 тысяч рублей. Если же говорить про более престижное расположение, то, к примеру, в Замоскворечье «квадрат» обойдется в 400 тысяч рублей, в Пресненском районе — от полумиллиона, на Арбате — от 700 тысяч, в Хамовниках — от 900 тысяч рублей. И еще немного цифр. Многие надеялись, что постепенно их жилье получит статус квартир. Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Однако, по его словам, маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью — «это вид коммерческой недвижимости, и только». А вот принятие закона о возвращении налога куда более вероятно. И это станет критичным для обеспечения хотя бы нынешнего уровня спроса. Согласно онлайн-голосованию на IRN. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, поскольку Жилищный кодекс на них не распространяется. Поэтому вновь введенный налог покупатели и застройщики разделят между собой, считает Федор Мезенцев. Дауншифтерам нынче непросто Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят?
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет.
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах
Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости.
«Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин. «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». В Госдуму внесли законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов.