Спойлер: хотя прогнозы и могут казаться преждевременными, ипотечный рынок в будущем году будет разделен на две части: до и после 1 июля 2024-го. Роль субсидированной ипотеки от девелоперов с повышением ставок по таким программам снизится. Когда темпы роста цен начнут снижаться и займы вновь подешевеют — в материале
Россиянам рассказали, когда может снизиться ипотека
Ассоциация ипотечных банкиров считает, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут упасть до 5,6% в 2025 году. Несмотря на прогноз по снижению процентной ставки, ипотечные кредиты все еще будут не по карману многим гражданам. В Министерстве финансов России предложили завершить к середине 2024 года программы льготной ипотеки.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
Льготная ипотека уходит в прошлое: Минфин сворачивает программу с января. Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. Количество сделок с ипотекой будет сокращаться и может упасть на 30–40%.
КОМУ ТЕПЕРЬ НУЖНО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
- Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку
- Брать или подождать?
- Россиянам рассказали, когда может снизиться ипотека
- Ипотека подешевеет в течение полугода
- Назван срок снижения ипотечных ставок: Дом: Среда обитания:
Рынок новых квартир созрел для обвала цен
Главная Новости Лента новостей Ждать или торопиться: россиянам рассказали, что будет с ипотекой в 2024 году. Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. Несмотря на прогноз по снижению процентной ставки, ипотечные кредиты все еще будут не по карману многим гражданам. Война без компромисса невозможна, ипотеку ужесточат: отменят по «двум документам», первый взнос — 40%, полное отсутствие текущих кредитов у заемщика. Такой исход может привести к ипотечному кризису (аналогичный был в США в 2008 году), когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам. Такой исход может привести к ипотечному кризису (аналогичный был в США в 2008 году), когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Льготная ипотека уходит в прошлое: Минфин сворачивает программу с января. Повышение ключевой ставки неминуемо снизит спрос на ипотеку и сократит количество выдач, а если прикроют и льготные кредиты по пониженным ставкам, рынок ожидает | 09.11.2023, ПРАЙМ. Роль субсидированной ипотеки от девелоперов с повышением ставок по таким программам снизится. Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
А это значит, что ипотека станет еще дешевле, и заградительными можно будет перестать называть даже ставки на вторичном рынке, которые не субсидируются застройщиками и далеко не всегда субсидируются банками. Кстати, банк «Дом. Хотя это статистика конкретного банка, это все-таки один из банков-лидеров ипотечного рынка, так что его данные вполне можно счесть показательными.
Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов. Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент.
Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее.
Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа. В 2021 г.
В прошлом году уже 4 триллиона, — рассказывал Хуснуллин. В Тюменской области кредитные портфели по этой программе росли — об этом редакции рассказали в Сбербанке. В 2022 и 2023 годах объемы выдач продолжили расти и составили 17,5 и 29,6 млрд рублей соответственно. За первый квартал 2024 года по программе выдано 2,9 млрд рублей, — рассказали в пресс-службе банка.
RU Брать квартиру сейчас? Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают. Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки.
Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится. Возможны «просадки» в определенных сегментах. Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты.
Сейчас, по его словам, на долю господдержки приходится около трети сделок.
Пока идет обсуждение и уточнение условий предоставления льгот другим категориям граждан, так как этот вопрос затрагивает интересы застройщиков, риэлторов, финансовый и промышленный сектор. Почему решение проблемы затягивается, когда примут льготную ипотеку на вторичку, если спрос на жилье на вторичном рынке высокий и суммы кредита доступны практически всем категориям граждан России? Будет ли льготная ипотека на вторичку в 2023? Когда появится льготная ипотека на вторичку — сказать сложно, так как парламентариям надо урегулировать интересы банков, застройщиков и потребителей. Суть проблемы в следующем. На сегодня льготная ипотека оформляется на приобретение жилья только в новостройках, что увеличивает стоимость кредита, делает его менее доступным. Еще одна проблема — во многих регионах нет масштабного строительства и купить квартиру в новом доме просто невозможно, как и воспользоваться положенной по праву льготной ипотекой.
Вредность льготной ипотеки на вторичку доказывают застройщики и представители банков. Если введут льготную господдержку для разных категорий граждан на покупку жилья на вторичном рынке, то тысячи новых построенных квартир останутся непроданными.
Эксперты сделали прогноз по ипотечным кредитам
| В ЦБ сообщили, когда начнут снижаться ставки по ипотеке | Повышение ключевой ставки неминуемо снизит спрос на ипотеку и сократит количество выдач, а если прикроют и льготные кредиты по пониженным ставкам, рынок ожидает | 09.11.2023, ПРАЙМ. |
| Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года | Повышение ключевой ставки неминуемо снизит спрос на ипотеку и сократит количество выдач, а если прикроют и льготные кредиты по пониженным ставкам, рынок ожидает | 09.11.2023, ПРАЙМ. |
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | В новом году рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупа. |
Что будет со ставками по ипотеке?
- Госбюджет уже не тянет субсидирование застройщиков «льготной» ипотекой
- Ипотека подешевеет в течение полугода
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Когда в России подешевеет ипотека — видео | Новости России
- Когда подешевеет ипотека: мнение эксперта - Финансы
Почему население покупает новостройки
- Аналитики "Эксперт РА" прогнозируют падение ипотечных выдач на 30% в 2024 году
- В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза
- Ипотека: вниз и еще ниже
- Как влияют на цены льготные ипотечные программы?
- Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | «Рыночные ставки по ипотеке к концу года могут снизиться примерно на 2 п.п. от текущих значений, оставаясь все еще не очень комфортными для заемщика», — добавила Ирина Носова. |
| Брать или ждать: что будет с ипотекой? - Парламентская газета | Недвижимость - 5 марта 2024 - Новости Екатеринбурга - |
| «Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки | Первые почувствуют удар особенно сильно, когда размер первоначального взноса по льготной ипотеке вырастет: в итоге спрос на программу упадет еще сильнее. |
| В ЦБ сообщили, когда начнут снижаться ставки по ипотеке | Актуальный ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 году, а в 2026–2030 годах он будет пополняться крайне медленно, прогнозируют в ЦБ. |
Ипотека подешевеет в течение полугода
«Они, как только правительство ввело льготные ипотечные программы, понесли эти деньги в ипотеку. Повышение ключевой ставки неминуемо снизит спрос на ипотеку и сократит количество выдач, а если прикроют и льготные кредиты по пониженным ставкам, рынок ожидает | 09.11.2023, ПРАЙМ. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
Правительство готовит снижение ставок по кредитам
Это может стать причиной снижения цен в том случае, если предложение становится избыточным. Однако застройщики отслеживают ситуацию на рынке, и они в состоянии уменьшить предложение. Поэтому да, эффект будет, но не стоит думать, что он будет каким-то кардинальным и цены снизятся в два-три раза, этого не произойдёт», — заявил «Абзацу» эксперт. Даже если застройщики сильно захотят снизить цены на квартиры, им не дадут банки. В ипотеке квартира является залогом.
Источник: unsplash. Напомним, ранее глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила , что это может произойти уже в 2024 году, когда инфляция в стране замедлится.
Директор по банковским рейтингам в «Эксперт РА» считает, что благодаря снижению ключевой ставки во второй половине года ожидается рост клиентской активности и переориентация льготных программ на рыночные сделки.
В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда.
В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт. Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев.
Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки. Думаю, что большая часть людей сейчас предпочтёт подождать, посмотреть, что будет с ключевой ставкой, с ипотекой», — заключил основатель российской Гильдии риелторов. Денис Ракша отказался давать советы гражданам, аргументируя это тем, что большинство людей руководствуется насущной необходимостью, а не такими показателями, как сумма первоначального взноса и лимит кредитования. Те, для кого это инвестиционный инструмент, они тоже смотрят не столько на доходность, не столько на ставку, сколько на то, попадают ли они в льготную категорию, и на то, насколько эта недвижимость соответствует их долгосрочным ожиданиям. Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать.
На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки».
Всему виной — дисбаланс ипотечных ставок. Чтобы выравнять рынок, в Госдуме предложили повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где средние зарплаты жителей значительно ниже, чем в столицах. Большая часть сделок приходится на регионов 12-13. Если мы закрываем кредитование в этих регионах, то смысл льготного кредитования частично утрачивается», — отмечает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
Официально семейная и льготная ипотеки действуют до 1 июля 24-го года. После программы могут бы продлены, но уже с повышением ставки. Однако сэкономить на новостройке все равно можно — помогут акции от застройщиков.